35085 Ebsdorfergrund
Landliebe - Bauernhof in beliebter Lage
Straßenansicht logoAnsicht WohnhausEingangsbereichSeitenasichtDiele ErdgeschossBadezimmerDiele ObergeschossHofanlageRückansichtGartenSeitenansichtIMMOSCOUT-ENDBILD_Begeisterung-VPRE
Living spaceca. 220 m² Land area1.580 m² Rooms8 Purchase price340.000 EUR
Property number20064028
Purchase price340.000 EUR
Rooms8
Bedrooms7
Bathrooms1
FeaturesGuest WC, Fireplace, Garden / shared use
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 220 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Year of construction1896
Property number20064028
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price340.000 EUR
Living spaceca. 220 m²
Rooms8
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms7
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms1
Year of construction1896
FeaturesGuest WC, Fireplace, Garden / shared use
Energy Certificate
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until24.05.2030
Power sourceOil
Energy sourceOil
Final energy demand318,00
Energy efficiency classH                    
Type of HeatingCentral heating
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand318,00
Energy certificate valid until24.05.2030
Energy efficiency classH                    
Power sourceOil
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceOil
Building Description
Haben Sie Lust auf das Leben auf dem Land?

Dieses Anwesen bietet Ihnen ein ursprüngliches und unverbautes Bauernhaus aus Fachwerk mit viel Platz für die Familie und hohen Decken.

Der Charme des Bauernhauses wurde erhalten mit den alten Türen, den Böden, sowie teilweise den Fenstern und der Treppen. Ein Haus mit großen Zimmern und Möglichkeiten.

Groß ist nicht nur das Bauernhaus, sondern auch die Nebengebäude.

Es gibt eine Scheune die großzügig erweitert wurde und ehemalige Ställe beherbergt, sowie auch großzügige und vielfältige Abstellflächen.

Ein kleines Stallgebäude und Getreidelager, sowie eine separate Garage, runden das Angebot auf dem allseitig umschlossenes Bauernhof ab.

Die große & erweiterte Scheune kann man durchfahren und erreicht den anderen Teil des Hofes mit Abstellflächen und 3 kleinen Maschinenschuppen aus Holz.

Mit einem Sprung über die Straße erreichen wir das separate Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 250 m², einem massiven Häuschen und einem Brunnen.

Ihr ganz persönliches eigenes Gartenidyll!

Im Anschluss an den Hof befindet sich eine Wiese von knapp einem Hektar - ein Paradies für Pferde, Ziegen oder Schafe in unmittelbarer Nähe zum Hof.

Ferner gibt es ca. 6,15 Hektar Ackerland, teilweise auch in direkter Nähe, bei den beiden Flächen ist es möglich diese zu Pachten.

Das Anwesen und die Lage sind ein Traum - leben Sie auf dem Land! Ein Haltung von Pferden, Ziegen oder Schafen bietet sich sehr an.

Am Ortsrand gelegen mit der Nähe zu den möglichen Koppeln ist es ein einmaliges Anwesen für Tierliebhaber und Familien.

Die Substanz ist bei allen Gebäuden gut und es wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt, instandgehalten und war immer bewohnt.

Bis vor ca. 10 Jahren wurden auf dem Anwesen noch Kälbchen gezüchtet.

Der ursprüngliche Hof mit seinen Gebäuden und dem unverbauten Charme lassen die Herzen höher schlagen - melden Sie sich und wir freuen uns darauf Ihnen das Anwesen näher zu bringen.
Locations
Das Anwesen befindet sich im Ebsdorfergrund, zentral gelegen zwischen den Universitätsstädten Marburg und Gießen, sowie Grünberg, auch der Vogelsberg ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Autobahnanbindung, sowie die Nähe zu Frankfurt/Main steigern die Attraktivität.

Viele gute Gründe sprechen dafür sich im Ebsdorfergrund niederzulassen, Inmitten einer schönen von Natur umgebenen Landschaft bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur & ein großes Dienstleistungsangebot.

Neben der Erhaltung alter Bausubstanz und der Förderung von Handel und Gewerbe in der Region steht vor allem die Schaffung von Angeboten für Jung und Alt im Vordergrund.

Dazu zählen ausreichende Kinderbetreuungseinrichtungen, der KITA-Bus, fünf Grundschulen und eine weiterführende Schule im Zentrum des Grundes.

Auch für Kinder und Jugendliche gibt es im Ebsdorfergrund vielerlei Angebote.
Die Gemeinde betreibt 14 ausgesprochen attraktive Spielplätze.

Für Grundschüler wird zudem eine Ferienbetreuung angeboten. Diese ist seit 2008 eine feste Institution und findet seither großen Anklang.

Die Seniorenbetreuung hat ebenfalls einen hohen Stellenwert in der Gemeinde, und es gibt vielerlei Angebote für ältere Mitbürger.

Der Ebsdorfergrund verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule u.v.m.

Leben Sie in einer zukunftsfähigen modernen Großgemeinde!
Features
Wohnhaus

je ca. 110m² Wohnfläche pro Etage

Kaminofenanschluss in der Küche
Badezimmer im Erdgeschoss saniert

Im Obergeschoss befinden Sie Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer

Alle Räume sind hell und mit einer Deckenhöhe von über 2,15m

Fenster sind teilweise getauscht in Isoglas Kunststoff

Ölzentralheizung aus 2003, die Öltanks wurden ebenfalls erneuert.

Decken zwischen Keller und Erdgeschoss wurde alle bereits erneuert.



Große Scheune mit einer Grundflächen von ca. 336 m²

untergebracht waren hier Stallungen, Heu und Stroh, sowie die Durchfahrt auf den hinteren Teil des Hofes.


Kleine Scheune mit einer Grundfläche von ca. 66 m²

untergebracht war hier der Schweinestall, sowie das Sudhaus und das Getreidelager. dieses Gebäude würde sich für einen Ausbau zu Wohnraum bestens eignen.


Eine separate Garage befindet sich auf dem Innenhof, sowie 3 kleine Maschinenschuppen aus Holz auf dem hinteren Teil des Hofes.

Stellflächen und Rangierflächen befinden sich im Hof, sowie auf dem hinteren Teil.

Ein kleines Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 250 m², einem Brunnen, sowie einem massiven Häuschen gehören ebenfalls zu dem Anwesen

Weitere landwirtschaftlich Nutzflächen sind in unmittelbarer Umgebung, bei Bedarf, zusätzlich zur Pacht möglich.
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 318.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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