35037 Marburg
Klassische Schönheit mit Traumblick
AnsichtAusblick DachgeschossAnsicht RückseiteAnsichtBalkonGarten vor dem HausGarten vor dem HausTreppenaufgangGartenGarten hinter dem HausHäuschenPanorama
Living spaceca. 183 m² Land area788 m² Rooms10 Purchase price575.000 EUR
Property number21064007
Purchase price575.000 EUR
Rooms10
Bedrooms6
Bathrooms2
Construction methodSolid
Usable spaceca. 24 m²
Type of ParkingGarage, 75 EUR (Rent)
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 183 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Year of construction1953
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use
Property number21064007
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price575.000 EUR
Living spaceca. 183 m²
Rooms10
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms6
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms2
Year of construction1953
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 24 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use
Type of ParkingGarage, 75 EUR (Rent)
Energy Certificate
0
25
50
75
100
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150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until10.03.2031
Power sourceGas
Energy sourceGas
Final energy demand235,00
Energy efficiency classG                    
Type of HeatingCentral heating
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand235,00
Energy certificate valid until10.03.2031
Energy efficiency classG                    
Power sourceGas
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceGas
Building Description
Immobilie mit Charme und Ausblick über den Dächern der Stadt.

Auf einem sehr schön angelegten und gepflegtem Grundstück befindet sich diese klassische Immobilie.

Das Haus ist großzügig gestaltet und bietet auf drei Etagen Wohnräume und fast jedes Zimmer verfügt über einen traumhaften & unverbaubaren Ausblick auf das Schloss, die Altstadt und die Elisabethkirche.

Aktuell ist die Immobilie unterteilt in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische Gestaltung mit drei großen Zimmer, eines davon mit Erker und einem kleineren Zimmer, sowie der Küche, dem separaten WC, dem Badezimmer und einer Speisekammer.

Das Highlight ist der nachträglich Anbau mit einem fabelhaften Rundumblick und dem Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, sowie ein WC mit Waschbecken - ein idealer Kinderbereich, privater Bereich oder der Platz für Ihren separaten Arbeitsbereich.

Durch die Hanglage des Hauses befinden auf einem Teil des Untergeschosses Kellerräume und der andere Bereich beheimatet eine separate Einliegerwohnung mit einem eigenen Eingang, 2 Zimmer, eine Küche, sowie einem Badezimmer mit Dusche und einem kleinen Räumchen.

Der andere Kellerbereich beinhaltet 2 Kellerräume und den Heizungsraum mit einer Erdgaszentralheizung.

Das Anwesen ist leider nicht mit dem Auto direkt erreichbar über ein Nachbargrundstück ist es möglich in die Nähe zu fahren. Die Ruhe, das Grundstück, sowie die Lage und die Nähe zur Innenstadt sind einmalig mit einem kurzen Weg direkt in die Elisabethstraße/Ketzerbach erreichen Sie alles in der Stadt zu Fuß.

Die Immobile besticht durch ihre klassische Eleganz - machen Sie die Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Traum.

In Teilen ist das Anwesen Renovierungs-/ Sanierungsbedürftig, bietet Ihnen aber viele Möglichkeiten der eigenen Gestaltung in begehrter Lage der Marburger Innenstadt.

Ruhig & zentral - ein Traum für Familien in Marburg!
Locations
Im Herzen von Marburg!

Sie leben ruhig aber dennoch zentral in angenehmer Nachbarschaft in einer nachgefragten und beliebter Innstadtlage von Marburg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Universitätsklinikum, welches modernste Diagnostik bietet, sind nur wenige Minuten entfernt.

Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinen historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss.

Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés und das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten bei.

Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m..

Kindergärten, Grundschulen, sämtliche weiterführende Schulen und eine international bekannte Universität bieten Ihren Kindern den bestmöglichen Bildungsabschluss und bereiten Sie auf den Start in das eigene Berufsleben vor.

Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.

Hier möchte man gerne leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft.
Features
Panoramablick über die Stadt

Gaszentralheizung aus 2018

Balkon

Einliegerwohnung ca. 57m²

Garage in ca. 280 m Entfernung zur Miete

Nicht direkt mit dem Auto erreichbar

Garten

Gartenhaus
Type of Parking
Garage - 75 EUR (Rent)
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 235.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Erdgeschoss'
Dachgeschoss'
Untergeschoss'
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Steinweg 7
35037 Marburg

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FAX+49 6421 - 69 07 72 3
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