35282 Rauschenberg
Für Fachwerkliebhaber
Vorderansicht Ansicht Küche ErdgeschossKüche Erdgeschoss Zimmer ErdgeschossZimmer DachgeschossSchlafzimmer DachgeschossSeitenansicht GartenSeitenansichtAnsichtIMMOSCOUT-ENDBILD_Verlässlichkeit-VPRE
Living spaceca. 220 m² Land area392 m² Rooms12 Purchase price175.000 EUR
Property number20064047
Purchase price175.000 EUR
Rooms12
Bedrooms8
Bathrooms3
Year of construction1900
Roof typeGabled roof
FeaturesFireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Living spaceca. 220 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Modernisation/ refurbishment2012
Construction methodSolid
Usable spaceca. 160 m²
Type of Parking2 x Garage
Property number20064047
CommissionBuyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Purchase price175.000 EUR
Living spaceca. 220 m²
Rooms12
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms8
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms3
Modernisation/ refurbishment2012
Year of construction1900
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 160 m²
FeaturesFireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking2 x Garage
Energy Certificate
Energy CertificateLegally not required
Power sourceDistrict
Power sourceAlternative
Type of HeatingStove
Energy CertificateLegally not required
Power sourceAlternative
Power sourceDistrict
Type of HeatingStove
Building Description
Eine Immobilie für Fachwerkliebhaber – ein großzügige Immobilie im historischen Herzen von Rauschenberg.
Auf vier Etagen plus Gewölbekeller finden Sie ein riesiges Platzangebot.
Jede Etage ist im Hinblick auf Nutzung, Höhe und Ausstattung mit Potential für Ihre persönliche Gestaltung in sich besonders.
Die Immobile wurde als Geschäftshaus erbaut und beherbergte früher eine Metzgerei, die jetzigen Eigentümer haben viele Teile der Immobilie bereits über die letzten Jahre liebevoll saniert.
Erbaut ist die Immobilie auf einem massiven Gewölbekeller, das Erdgeschoss diente bislang zu großen Teilen als Handwerksbetrieb, verfügt über hohe Decken und wurde ebenfalls massiv erbaut.
Unterteilt ist es in einen Wohnbereich mit Badezimmer & Küche, sowie einem Handwerksbereich, zudem ist eine Nutzung zum Wohnen bzw. als Arbeits- und Hobbyraum vorstellbar.
Das erste Obergeschoss wird vollständig als Wohnraum genutzt und verfügt 3 große Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einem kleinem Zimmer und ein aktuell nur von außen zu erreichendes nicht ausgebautes Zimmer mit sehr niedriger Deckenhöhe.
Das Herzstück dieser Etage ist die gemütliche Wohnküche als Lebensmittelpunkt des Hauses.
Das 2. Obergeschoss hat kleine Dachschrägen und ist teilweise ausgebaut, es gibt zudem zwei schön hergerichtete Zimmer,wobei eines als Küche nutzbar hergerichtet werden könnte.
Ein altes kleines sanierungsbedürftiges Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, wobei 3 weitere mit einem offenliegenden Lehmfachwerk. nicht ausgebaute Räume die Substanz des Hauses sehr gut abbilden
Der Spitzboden bietet Lager- und Abstellfläche.
Die Immobilie wird aktuell noch mit mehreren Holzöfen beheizt, wobei die Anbindung an das Nahwärmenetzt bereits erfolg ist. Obwohl der Wärmetauscher bereits installiert wurde, sind die Leitungen und Heizkörper für die Zentralheizung noch zu verlegen bzw. zu montieren.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einer Hoffläche und einem direkt am Haus anschließendem kuscheligen Garten.
Eine große, historische Immobilie mit Potenzial und Geschichte.
Genau das richtige Eigenheim für Fachwerkliebhaber.
Locations
Nordöstlich von Marburg, im mittelhessischen Landkreis Marburg- Biedenkopf, befindet sich das Städtchen Rauschenberg. Am Rande des Burgwalds, in einer Wiesen- und Auenlandschaft erhebt sich die von historischen Bauten geprägte Stadt.

Rauschenberg setzt sich neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Albshausen, Bracht, Ernsthausen, Josbach, Schwabendorf und Wolfskaute zusammen. Als Luftkurort erfreut sich das um die 4600 Einwohner zählende Städtchen an den vielen Touristen, die die Stadt Jahr für Jahr besichtigen.

Von Resten der Stadtmauer umgeben, besticht der Stadtkern durch seinen von vielen Fachwerkhäusern geprägten Baustil, sowie dem Wahrzeichen Rauschenbergs, dem alten Rathausgebäude.
Oberhalb der Stadt, auf einem Hügel gelegen, befindet sich die Schlossruine Rauschenbergs.
Neben dem geschichtsträchtigen Schicksal des Schlosses, das zum Ende des 30-jährigen Krieges gesprengt wurde, bietet es ein imposantes Ambiente für Theateraufführungen und einen guten Ausblick über die Tallandschaft.
Ergänzt wird das Stadtbild durch die einzelnen Stadtteile, die ihren ursprünglichen, dörflichen Stil beibehalten konnten.

Die einzelnen Stadtteile Rauschenbergs besitzen Gemeinschaftshäuser, die Treffpunkt und Schauplatz verschiedener Veranstaltungen sind. Ausdruck eines intakten Vereinlebens ist die Vielzahl an Sportvereinen und Chören, sowie diversen sich regelmäßig treffenden Verbänden.
Kindergärten und Grundschulen bieten den Kindern die Möglichkeit, sich die ersten Kenntnisse inmitten der heimischen Gefilde anzueignen, bevor weiterführende Schulen dann in der Umgebung besucht werden müssen.
Die gut erschlossenen Radwege laden zu ausgedehnten Touren durch die Auen- und Wiesenlandschaft ein. Außerdem verfügt die Stadtgemeinde über zwei Minigolfanlagen.
Der nahe gelegene Industriestandort Stadtallendorf bietet vielen Einwohnern Rauschenbergs, die nicht im städtischen Gewerbe oder im Bereich der Dienstleistungen tätig sind, ihren Arbeitsplatz. Die Stadt verfügt dabei über einen guten Anschluss an das regionale Busnetz nach Kirchhain, sowie Auffahrten zu den Bundesstraßen B 3 und B62.

Rauschenberg bietet mit landschaftlichen Vorzügen und seinem historisch- städtischen Baustil einen sehenswerten Anblick. Ein geselliges Vereinsleben und die Freizeit-möglichkeiten vor Ort charakterisieren das Leben in dem kleinen Städtchen.
Features
- Gewerbe möglich (Schaufenster vorhanden)

- 2 Garagen

- weitere 3 Zimmer zum Ausbau vorhanden

- Holzofen

- Nahwärme Heizung vorhanden (Heizkörper teilweise, Leitungen müssen noch verlegt werden)

- kleiner Garten
Type of Parking
2 x Garage
Other Information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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