35112 Fronhausen
Familiendomizil mit Ausblick
Ansicht_Ansicht SeiteEingangsberich Garten GartenansichtGartenbereichAusblickIMMOSCOUT-ENDBILD_Informieren-VPRE
Living spaceca. 219 m² Land area719 m² Rooms10 Purchase price360.000 EUR
Property number21064009
Purchase price360.000 EUR
Rooms10
Bedrooms8
Bathrooms2
Year of construction1967
Roof typeGabled roof
FeaturesGuest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 219 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
Usable spaceca. 77 m²
Type of Parking3 x Outdoor parking space, 3 x Garage
Property number21064009
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price360.000 EUR
Living spaceca. 219 m²
Rooms10
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms8
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms2
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1967
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 77 m²
FeaturesGuest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of Parking3 x Outdoor parking space, 3 x Garage
Energy Certificate
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250
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until11.03.2031
Type of HeatingCentral heating
Final energy demand201,90
Power sourceOil
Energy sourceOil
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand201,90
Energy certificate valid until11.03.2031
Power sourceOil
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceOil
Building Description
Wohnhaus mit viel Platz zum Entfalten

In der Gemeinde Fronhausen im Ortsteil Oberwalgern finden Sie dieses einladende Domizil, ruhig gelegen und fernab von Durchgangsstraßen.

Der große Garten bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie bietet einer Familie ein gemütliches und großzügiges Zuhause.

Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und wurde in 1992 durch einen Anbau erweitert.

Das Dach wurde im Rahmen der Ausbau- und Erweiterungsarbeiten vollständig neu mit Ziegeln eingedeckt.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einem Nebengebäude im Garten mit viel Platz für Gartengeräte und eine Hobbywerkstatt.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hier finden Sie eine weitere Garage, den Heizraum mit kleinem Badezimmer sowie eine Kellerbar, einer Waschküche und zwei weitere Abstellräume, sowie einen Zugang zum Garten.

Die Kellerräume sind vollständig an die Zentralheizung angeschlossen und bieten zusätzliches Ausbau- & Nutzungspotential.

Wir beginnen unseren Rundgang im Erdgeschoß; aus dem zentral gelegenen Flur erreichen Sie das Badezimmer, die Küche, sowie den offen gestalteten Wohn- und Esszimmerbereich mit Balkon.

Abgerundet wird dieser Wohnbereich mit zwei weiteren großzügigen Zimmern.

Über das innenliegende Treppenhaus mit schöner Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß; hier befinden sich weitere 5 Zimmer sowie ein Badezimmer - der perfekte Bereich zur Einrichtung eines Elternschlafzimmers mit Ankleidezimmer sowie entsprechender Kinder- oder Arbeitszimmer.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß, hier erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- oder Arbeitsbereich und eine weitere separate Toilette.

Ein Balkon mit unverbaubarem Ausblick rundet das Raumangebot im Dachgeschoß ab.

Auf 3 Etagen stehen Ihnen rund 229 m² an Wohnfläche zur Verfügung. Im Kellerraum bieten rund 77m² Nutzfläche genügend Platz für Lager- der Hobbyräume.

Eine individuelle Umgestaltung innerhalb der vorhandenen Wohnbereiche ist denkbar.

Ein Raumwunder in nachgefragter Lage!
Locations
Die Großgemeinde Fronhausen/Lahn ist eine sehr beliebte Gemeinde und gewinnt immer
mehr an Bedeutung, Sie wohnen direkt zwischen den Universitätsstädten Marburg und Gießen. Die Gemeinde zeichnet sich mit einer hervorragenden Infrastruktur aus,
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Gaststätten und Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Ferner gibt es in den Orten ein reges Vereinsleben.

Durch die Lage an der Lahn ist der Ort ein sehr guter Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen. Es wurden in Richtung Marburg und Gießen bereits Radwege angelegt, welche es durch flache Lage ermöglicht diese Städte zu erreichen.


Durch das Wachstum des Gewerbegebietes gewinnt Fronhausen/Lahn mehr und mehr an
Attraktivität für Arbeitgeber und für Arbeitnehmer.

Die sehr gute Verkehrsanbindung macht Fronhausen/Lahn sehr attraktiv, es besteht
direkter Anschluss an die B3 in Richtung Marburg und Gießen, beide Städte sind jeweils
nur ca. 15 km entfernt. Pendler werden ebenfalls begeistert sein, da die Gemeinde über eine Zuganbindung in die Richtungen Kassel und Frankfurt verfügt.

Sie wohnen in der Großgemeinde Fronhausen ruhig, aber mit optimaler Anbindung!
Features
Großer Garten mit massivem Gartengerätehaus

Einbauküche

Elektroleitungen im Wesentlichen erneuert

Kunststoff-Isoglasfenster

3 Garagen (eine im Kellergeschoß des Anbaus)

3 Stellplätze vor den Garagen

Ölzentralheizung aus 2005

Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche

Kellerräume beheizt
Type of Parking
3 x Outdoor parking space
3 x Garage
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 201.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Kellergeschoss'
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
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