35066 Frankenberg (Eder)

Familiendomizil

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Living Space ca. 163.87 m² Land area 589 m² Rooms 6 Purchase Price 495.000 EUR
Property ID 23064023
Purchase Price 495.000 EUR
Living Space ca. 163.87 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 5
Bathrooms 3
Year of construction 2000
Usable Space ca. 110m²
Equipment Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Built-in kitchen, Balcony
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Car port, 1 x Garage
Energy Certificate
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103.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 28.08.2033
Type of heating Central heating
Final energy consumption 103.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 2000
Building Description
Stilvolles Einfamilienhaus für Familien - Einziehen und Wohlfühlen.

Das noch junge und sehr gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem wunderschönen Grundstück mit Aussicht und Ruhe in Frankenberg.

Ein besonderes & hochwertiges Angebot in guter Wohnlage, großzügig und super geschnitten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2000 massiv erbaut und außen mit zeitlosen Riemchen versehen - ein moderner und hochwertiger Anblick.

Das Erdgeschoss bietet große und helle Räume - das Herz des Hauses! Ein großes Wohn- und Esszimmer mit geschmackvollem Kachelofen lädt zum Wohlfühlen ein.

Die Küche ist separat und mit einer großen und gepflegten Einbauküche sowie einem zusätzlichen Essplatz ausgestattet.

Es gibt ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken modern gestaltet und neu renoviert worden.

Den Abschluss bildet die praktische Speisekammer mit Fenster zur optimalen Belüftung.

Das Dachgeschoss bietet den privaten Wohnbereich mit vier Räumen, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnten.

Hier haben Sie viel Platz in optimal geschnittenen Räumen mit dem etwas größeren Elternschlafzimmer inklusive Zugang zum Balkon sowie den weiteren Zimmern, von denen eines ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat.

Im Dachgeschoss befindet sich auch das Familienbad mit großer Badewanne, Dusche, BD-Waschbecken und WC in sehr gepflegtem Zustand.

Im Untergeschoss kommen die Hobbys nicht zu kurz - es gibt einen großen Hobbyraum, der derzeit als Billardraum genutzt wird, er ist als normaler Wohnraum eingerichtet und sehr gut ausgestattet.

Es gibt einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC und Waschbecken - ein privater Bereich zum Entspannen.

Es gibt eine Waschküche mit Ausgang zum Garten, einen Abstellraum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird, sowie den Heizungsraum.

Weitere Abstellflächen befinden sich auf dem Dachboden und im Spitzboden der Garage.

Eine Garage sowie ein separater Carport und ein Gartenhaus sind vorhanden.

Das Highlight für Sommer und Winter ist der große, neuwertige Wintergarten mit Beschattung und der Möglichkeit, ihn an heißen Tagen zu öffnen und an kalten Tagen Sonne zu tanken.

Ein wunderbar geschützter Ort zum Wohnen und Leben. Der Garten ist gemütlich angelegt mit Hecken, Beeten, Sträuchern und vielen kleinen Ecken zum Verweilen!
Locations
Frankenberg ist eine Stadt mit Tradition, die sich heute als moderne und kinderfreundliche Stadt mit Herz und hohem Freizeitwert präsentiert.

Mit ca. 18.000 Einwohnern ist Frankenberg das Zentrum der waldreichen Ferienregion Ederbergland. Die nächsten größeren Städte sind die Universitätsstadt Marburg (ca. 37 km entfernt) und Kassel (ca. 70 km entfernt).

Über die B252 & B253 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Korbach, Marburg, Gießen, Bad Berleburg, Kassel, Winterberg & Dillenburg.

Die Burgwaldbahn fährt stündlich in Richtung Marburg. Die Bahnstrecke nach Korbach mit Anschluss ins Ruhrgebiet und nach Kassel ist ebenfalls vorhanden.

Traditionsreiche und renommierte Unternehmen bieten eine Vielzahl von Arbeits- und Ausbildungsplätzen.

Die Technische Hochschule Mittelhessen bietet am Standort Frankenberg Ingenieurstudiengänge in den Bereichen Elektrotechnik, Maschinenbau und Prozessmanagement an.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist vorbildlich und bietet vielfältige und flexible Betreuungszeiten.

Die Fußgängerzone lädt mit rund 60 Fachgeschäften zum Bummeln und Verweilen ein.

Genießen Sie Ihre Freizeit. Der Großraum Frankenberg punktet mit einer Vielzahl möglicher Aktivitäten. Vor Ort gibt es ein Hallen- und Freibad, Fitness-Studios, Kino, Restaurants, Bars und vieles mehr.

Der Frankenberger Wildpark, der Nationalpark Kellerwald, das Naherholungsgebiet Edersee sowie die bekannten Wintersportorte Willingen und Winterberg liegen in unmittelbarer Nähe.

Im Umkreis von ca. 30 km können Sie segeln, surfen, fliegen, golfen und Ski fahren!

Eine Stadt mit Geschichte und Zukunft!
Features
Massiv erbaut mit Riemchenverblendung
Sprossenfenster
voll unterkellert
Neuer Wintergarten mit Markise
Einbauküche
Neu saniertes Badezimmer im Erdgeschoss
Kachelofen
Spanndecken mit integrierter Beleuchtung
Balkon mit neuem Bodenbelag und Geländer
Sauna
Hobbyraum
Garage
Carport
Gartenhaus
Type of parking
1 x Car port, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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