35112 Fronhausen
Der Traum vom Eigenheim
Gartenansicht logoAnsichtAusblickDetailZimmer ObergeschossBalkonGartenStraßenansicht
Living spaceca. 128 m² Land area401 m² Rooms5 Purchase price175.000 EUR
Property number20064036
Purchase price175.000 EUR
Rooms5
Bedrooms4
Bathrooms1
Year of construction1875
Usable spaceca. 19 m²
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 128 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyNeeds renovation
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Garden / shared use
Property number20064036
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price175.000 EUR
Living spaceca. 128 m²
Rooms5
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms4
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms1
Condition of the propertyNeeds renovation
Year of construction1875
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 19 m²
FeaturesTerrace, Garden / shared use
Energy Certificate
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225
250
>250
A+
A
B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until20.08.2030
Power sourceElectric
Final energy demand293,00
Energy efficiency classH                    
Energy sourceElectric
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand293,00
Energy certificate valid until20.08.2030
Energy efficiency classH                    
Power sourceElectric
Energy sourceElectric
Building Description
Idyllisches Wohnen direkt im beliebten Fronhausen/Lahn.

In nachgefragter Lage in Fronhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus welches ca. im Jahr 1875 in Fachwerkbauweise errichtet und in 1960 um einen massiven Anbau erweitert wurde.

Wir beginnen unseren Rundgang im Erdgeschoß; hier erwartet Sie neben der Küche mit Zugang in den Garten ein großzügiges Wohnzimmer. In einem weiteren, massiven Anbau befindet sich das Bad mit Dusche und WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.

Hier erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer & ein Abstellraum.

Im Dachgeschoß rundet ein weiteres großes Zimmer mit Zugang auf den Balkon
das Raumangebot der Immobilie ab. Der Balkon ist sehr groß und bietet Ihnen einen wunderbaren Platz mit Ausblick.

Eine Waschküche mit Zugang vom Garten aus ist ebenfalls vorhanden, sowie weitere Abstellflächen

Der hinter dem Wohnhaus liegende, gemütliche Bauerngarten bietet viel Platz zum Entspannen & genießen.

Sie haben einen schönen Ausblick, sowie ein schönes Grundstück in nachgefragter Lage.

Machen Sie dieses Haus zu Ihrem, renovieren und sanieren Sie es nach Ihren Wünschen.

Ein Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz der Bioenergiegenossenschaft ist bereits vorhanden, aktuell wird die Immobilie noch mit Nachtspeicheröfen betrieben. Erdgas ist ebenfalls in der Straße verfügbar.

Leben Sie im beliebten Fronhausen, ein Ort mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung; ein Ort mit Zukunft!
Locations
Die Großgemeinde Fronhausen/Lahn ist eine sehr beliebte Gemeinde und gewinnt immer mehr an Bedeutung, Sie wohnen direkt zwischen den Universitätsstädten Marburg und Gießen.

Die Gemeinde zeichnet sich mit einer hervorragenden Infrastruktur aus, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Restaurants, Gaststätten und Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Ferner gibt es in den Orten ein reges Vereinsleben.

Durch die Lage direkt am Lahntalradweg ist der Ort ein sehr guter Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen. Es wurden in Richtung Marburg und Gießen bereits Radwege angelegt, welche es durch flache Lage ermöglich diese Städte zu erreichen.

Durch das Wachstum des Gewerbegebietes gewinnt Fronhausen/Lahn mehr und mehr an Attraktivität für Arbeitgeber und für Arbeitnehmer.

Die sehr gute Verkehrsanbindung macht Fronhausen/Lahn sehr attraktiv, es besteht direkter Anschluss an die B3 in Richtung Marburg und Gießen, beide Städte sind jeweils
nur ca. 15 km entfernt. Pendler werden ebenfalls begeistert sein, da die Gemeinde über eine Zuganbindung in die Richtungen Kassel und Frankfurt verfügt.

Sie wohnen in der Großgemeinde Fronhausen ruhig, aber mit optimaler Anbindung!
Features
- gemütlicher Bauerngarten

- großer Balkon

- doppelt verglaste Kunststofffenster

- Nachtspeicherofen

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- teilverputztes Fachwerk

- variable Gestaltung bei zukünftiger Raumaufteilung möglich

- Anschluss Nahwärmenetz

- Erdgas ist ebenfalls in der Straße verfügbar
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 293.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Obergeschoss'
Dachgeschoss'
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Steinweg 7
35037 Marburg

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