35112 Fronhausen
Anwesen mit Potential
Scheunenansicht logoScheunenansichtAnsichtStall IMMOSCOUT-ENDBILD_Begeisterung-VPRE
Living spaceca. 240 m² Land area805 m² Rooms10 Purchase price215.000 EUR
Property number20064049
Purchase price215.000 EUR
Rooms10
Bedrooms9
Bathrooms2
Year of construction1905
Roof typeGabled roof
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 240 m²
HouseFarmhouse
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyNeeds renovation
Construction methodSolid
Property number20064049
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price215.000 EUR
Living spaceca. 240 m²
Rooms10
HouseFarmhouse
Bedrooms9
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms2
Condition of the propertyNeeds renovation
Year of construction1905
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until15.12.2030
Power sourceGas
Final energy demand340,00
Energy efficiency classH                    
Energy sourceGas
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand340,00
Energy certificate valid until15.12.2030
Energy efficiency classH                    
Power sourceGas
Energy sourceGas
Building Description
Ein Anwesen in nachgefragter Lage im Dornröschenschlaf.

Die Immobilie ist leider seit einigen Jahren schon nicht mehr bewohnt - aber mit Vorstellungskraft erkennen Sie das Potential im Ortskern von Fronhausen/Lahn.

Auf einem Natursteinkeller wurde das Wohnhaus zu Beginn des letzten Jahrhunderts neu erbaut und Wohnhaus und Bäckerei genutzt.

Das Wohnhaus ist massiv erbaut und wurde als Einfamilienhaus mit Gewerbe genutzt.

Auf drei Etagen erstreckt sich das Platzangebot des Hauses mit 10 Zimmern und zwei Badezimmern.

Die Zimmer sind allesamt von gutem Zuschnitt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus ist sehr stark renovierungsbedürftig und benötigt Ihren Einsatz an Haus und Hof.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde als Bäckerei genutzt, mit einem Verkaufsraum, einer Küche, der Backstube, sowie zwei Abstellräume bzw. damals Vorbereitungsräume für die Bäckerei.

Im Obergeschoss bieten zwei große aneinanderhängende Räume Platz für Wohnen & Essen, sowie drei weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer Möglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und beinhaltet ein großes Badezimmer, sowie aktuell drei weitere Wohnräume und Dachflächen, die sich zum weiteren Ausbau eignen würden.

Neben dem großen Wohnhaus gibt es ein Stallgebäude und eine sehr große Scheune, hier bietet sich Raum für vielerlei.

Es gibt hinter der Scheune einen kleinen Innenhof, sowie in der Scheune einen Gewölbekeller, durch die Scheune gelangt man ebenfalls in den leider aktuell zugewachsenen lauschigen Garten.



Bauen Sie die Nebengebäude um zu Wohnzwecken, verwirklichen Sie die Selbstständigkeit oder ihr Hobby.

Das Anwesen bietet viel, wartet aber auch mit viel Arbeit auf Sie.

Ein Zugang wäre von beiden Seiten (Hof & hinter der Scheune) auf das Grundstück möglich.

Erwecken Sie das Anwesen - füllen Sie es mit Leben und Ihren persönlichen Ideen für die Zukunft, ob Wohnprojekte, ein Hofladen, Mehrgenerationen, wohnen und vermieten - die Möglichkeiten sind vorhanden.
Locations
Die Großgemeinde Fronhausen/Lahn ist eine sehr beliebte Gemeinde und gewinnt immer mehr an Bedeutung, Sie wohnen direkt zwischen den Universitätsstädten Marburg und Gießen.

Die Gemeinde zeichnet sich mit einer hervorragenden Infrastruktur aus, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Restaurants, Gaststätten und Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Ferner gibt es in den Orten ein reges Vereinsleben.

Durch die Lage direkt am Lahntalradweg ist der Ort ein sehr guter Ausgangspunkt für Radtouren und Wanderungen. Es wurden in Richtung Marburg und Gießen bereits Radwege angelegt, welche es durch flache Lage ermöglich diese Städte zu erreichen.

Durch das Wachstum des Gewerbegebietes gewinnt Fronhausen/Lahn mehr und mehr an Attraktivität für Arbeitgeber und für Arbeitnehmer.

Die sehr gute Verkehrsanbindung macht Fronhausen/Lahn sehr attraktiv, es besteht direkter Anschluss an die B3 in Richtung Marburg und Gießen, beide Städte sind jeweils
nur ca. 15 km entfernt. Pendler werden ebenfalls begeistert sein, da die Gemeinde über eine Zuganbindung in die Richtungen Kassel und Frankfurt verfügt.

Sie wohnen in der Großgemeinde Fronhausen ruhig, aber mit optimaler Anbindung!
Features
Erdgasanschluss

Aktuell nur die eine defekte Heizungstherme im Haus - keine Heizkörper, Leitungen noch vorhanden aber wohl unbrauchbar

Ofenanschluss an verschiedenen Stellen

Seit einigen Jahren nicht bewohnt und beheizt

Der ehemalige Heizöltank (10.000ltr) befindet sich unter der unbebauten Hoffläche, der Tank ist stillgelegt, gereinigt, verfüllt und abgemeldet.
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 340.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Obergeschoss'
Dachgeschoss'
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