This stylish and charming villa is situated in a prime residential area of the Black Forest region, nestled on a beautifully landscaped property bordering the Waldpark nature reserve. Neighboring villas are arranged in a classic layout, ensuring ample distance to guarantee quiet and discreet privacy. Large, wide, mullioned windows allow sunlight to stream in year-round. The ground floor comprises a spacious entrance hall, a living area separated by beveled glass double sliding doors, a study, a dining room with an adjoining, timeless fitted kitchen, and a guest WC. A further highlight of the light-filled main living area is the large sun terrace, offering breathtaking views of the newly landscaped and meticulously maintained garden. The first floor houses the private quarters: a children's room with an en-suite shower room, and the master bedroom facing the garden, featuring an en-suite bathroom, dressing room, and direct access to a balcony. The top floor offers two additional rooms for flexible use and another shower room with natural light. Of particular note is the charm of the period building, as well as the meticulous modernization carried out in 2019. This delightful property is further enhanced by a wellness area including a sauna with garden access, a spacious laundry room, ample storage space on the garden level, and a single garage. The property is move-in ready and can be handed over promptly by arrangement.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2929. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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