55437 Ockenheim

Einfamilienhaus mit ELW mit Blick auf die Weinberge

Gartenansicht Wohnbereich großzügiger Essbereich moderne Küche Entree Zimmer II mit Balkon Duschbad im Obergeschoss Ankleide mit Balkon Zimmer III mit Balkon Blick in den großzügigen Garten Garten direkt am Weinberg Straßenansicht Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 203 m² Land area 739 m² Rooms 6 Purchase Price 819.000 EUR
Property ID 22420017
Purchase Price 819.000 EUR
Living Space ca. 203 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2006
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 5
Bathrooms 3
Year of construction 1985
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164.30 kWh/m2a
F
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 22.05.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 164.30 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Sie suchen ein Juwel in Bestlage von Ockenheim, dann sind Sie hier genau richtig.
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Feldrandlage mit Blick auf die Weinberge, wurde 1984 in massiver Bauweise gebaut und verfügt über ca. 203m² Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert und stellt weitere Räumlichkeiten, die wohnlich genutzt werden können zur Verfügung. Alles in allem ein großzügiges Haus mit viel Platz für die Kinder, die Eltern oder gar die Großeltern, denn ursprünglich besaß das Haus eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss gibt es wegen der ursprünglichen Nutzung zwei Treppenhäuser. Das bedeutet, dass Sie die Wohneinheiten wieder unkompliziert zu zwei völlig autarken Einheiten umnutzen könnten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein großzügiges Zimmer mit Blick in den Garten sowie der tolle und repräsentative Wohn-Essbereich zur Verfügung. Ein zusätzliches Entree, der frühere Eingangsbereich, und die moderne Küche mit direktem Zugang zum Wohn-Essbereich runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss findet man zwei Flure. Im linken Teil (zur Erdgeschoss Einheit gehörig) stehen Ihnen drei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Wobei zu erwähnen ist, dass eines der Zimmer zu einer Ankleide umfunktioniert und mit einem weiteren Zimmer im rechten Teil des Hauses verbunden wurde. Alle Zimmer in Richtung Garten sind mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet. Zusätzlich befinden sich im rechten Teil dieser Etage (mögliche Einliegerwohnung) ein weiteres Wannenbad und eine kleine Küche.
Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand, wurde aber stets gepflegt. Eine Garage sowie ein angrenzender Vorraum mit Zugang zum ebenerdigen Garten runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich von der Lage und dem herrlichen Wohngebiet verzaubern, wir freuen uns auf Sie.
Locations
Ockenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim an und hat etwa 2650 Einwohner.
Für Lebensmittel des täglichen Bedarf müssen Sie den Ort nicht verlassen. Ein Rewe mit Getränkemarkt bietet großen Einkaufskomfort.
Ockenheim ist in der Umgebung für seine vielen und guten Weingüter bekannt, nicht zu vergessen sind die ortsansässigen Wirtschaften.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an der A 60 und nahe der A 61 gelegen, von der Sie fix die Städte der Umgebung erreichen können.
Die B 41 durchquert den Ort und sorgt für eine gute Anbindung an die Nachbarorte.
Der Haltepunkt an der Bahnstrecke Gau Algesheim–Bad Kreuznach wurde 1996 wiedereröffnet. Hier halten Züge der Regionalbahn-Linie RB 33 zwischen Mainz und Idar-Oberstein.
Ockenheim ist darüber hinaus an das Stadtbusnetz der Stadt Bingen am Rhein angebunden.
Features
- Feldrandlage mit direktem Blick auf die Weinberge
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- moderne Einbauküche
- flexible Nutzungsmöglichkeit durch zwei voneinander trennbare Wohnungen
- zwei Eingangsbereiche
- fünf Zimmer
- drei Bäder
- großzügiger Balkon
- vollunterkellert
- Garage mit weiterem Stellplatz
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 164.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:


Shop Ingelheim
Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Römerstraße 8
55218 Ingelheim am Rhein

Recommend property
Print property details