Einfamilienhaus mit ELW mit Blick auf die Weinberge

Sie suchen ein Juwel in Bestlage von Ockenheim, dann sind Sie hier genau richtig.
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Feldrandlage mit Blick auf die Weinberge, wurde 1984 in massiver Bauweise gebaut und verfügt über ca. 203m² Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert und stellt weitere Räumlichkeiten, die wohnlich genutzt werden können zur Verfügung. Alles in allem ein großzügiges Haus mit viel Platz für die Kinder, die Eltern oder gar die Großeltern, denn ursprünglich besaß das Haus eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss gibt es wegen der ursprünglichen Nutzung zwei Treppenhäuser. Das bedeutet, dass Sie die Wohneinheiten wieder unkompliziert zu zwei völlig autarken Einheiten umnutzen könnten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein großzügiges Zimmer mit Blick in den Garten sowie der tolle und repräsentative Wohn-Essbereich zur Verfügung. Ein zusätzliches Entree, der frühere Eingangsbereich, und die moderne Küche mit direktem Zugang zum Wohn-Essbereich runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss findet man zwei Flure. Im linken Teil (zur Erdgeschoss Einheit gehörig) stehen Ihnen drei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Wobei zu erwähnen ist, dass eines der Zimmer zu einer Ankleide umfunktioniert und mit einem weiteren Zimmer im rechten Teil des Hauses verbunden wurde. Alle Zimmer in Richtung Garten sind mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet. Zusätzlich befinden sich im rechten Teil dieser Etage (mögliche Einliegerwohnung) ein weiteres Wannenbad und eine kleine Küche.
Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand, wurde aber stets gepflegt. Eine Garage sowie ein angrenzender Vorraum mit Zugang zum ebenerdigen Garten runden das Angebot ab.
Lassen Sie sich von der Lage und dem herrlichen Wohngebiet verzaubern, wir freuen uns auf Sie.

Ockenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim an und hat etwa 2650 Einwohner.
Für Lebensmittel des täglichen Bedarf müssen Sie den Ort nicht verlassen. Ein Rewe mit Getränkemarkt bietet großen Einkaufskomfort.
Ockenheim ist in der Umgebung für seine vielen und guten Weingüter bekannt, nicht zu vergessen sind die ortsansässigen Wirtschaften.
Die Gemeinde ist verkehrsgünstig an der A 60 und nahe der A 61 gelegen, von der Sie fix die Städte der Umgebung erreichen können.
Die B 41 durchquert den Ort und sorgt für eine gute Anbindung an die Nachbarorte.
Der Haltepunkt an der Bahnstrecke Gau Algesheim–Bad Kreuznach wurde 1996 wiedereröffnet. Hier halten Züge der Regionalbahn-Linie RB 33 zwischen Mainz und Idar-Oberstein.
Ockenheim ist darüber hinaus an das Stadtbusnetz der Stadt Bingen am Rhein angebunden.

- Feldrandlage mit direktem Blick auf die Weinberge
- lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- moderne Einbauküche
- flexible Nutzungsmöglichkeit durch zwei voneinander trennbare Wohnungen
- zwei Eingangsbereiche
- fünf Zimmer
- drei Bäder
- großzügiger Balkon
- vollunterkellert
- Garage mit weiterem Stellplatz

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 164.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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