65189 Wiesbaden

Wunderschöne Penthousewohnung mit Dachterrasse und Panoramablick über Wiesbaden

Loungebereich Terasse phänomenaler Panoramablick repräsentativer Eingangsbereich moderner Wohnbereich lichterfüllte Wohnetage helle Empore mit Schlafbereich gepflegte Einbauküche Wannen-/ Duschbad Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 185 m² Rooms 3 Purchase Price 949.000 EUR
Property ID 22006035
Purchase Price 949.000 EUR
Living Space ca. 185 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 3
Year of construction 1996
Equipment Terrace, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128.40 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 29.06.2030
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 128.40 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses traumhafte Penthouse befindet sich in einer topgepflegten Wohneinheit und bietet Ihnen ein überaus großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Die Lage Wiesbaden Süd-Ost „Schau ins Land“ begeistert durch ihre Stadtnähe und gute Anbindung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² überzeugt diese Wohnung durch besonderem Charme und alle Merkmale, die ein „Penthouse“ begehrenswert machen. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie links in die Küche, die über eine angenehme Größe verfügt und zu gemütlichen Kochabenden einlädt. Rechterhand befindet sich das Herzstück der Wohnung - ein lichterfüllter, großzügiger Wohn- und Essbereich der Ihnen einen phänomenalen Panoramablick auf Wiesbaden gewährt.
Das absolute Highlight ist die großflächige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und im Sommer als erweiterter Wohnbereich dient. Gestalten Sie Ihr eigenes Freiluftrefugium ganz nach Ihren Wünschen.
Die zweite Ebene des Penthouses wird durch die großen Rundbogenfenster, die sich über beide Etagen erstrecken, ebenfalls mit viel Licht verwöhnt und bietet zudem viele Möglichkeiten der Nutzung. Aktuell befindet sich dort der Schlafbereich mit einem großem Ankleide-Einbauschrank sowie eine kleine Loggia, die den Austritt ins Freie gestattet.
Räumlich überzeugt die Wohnung mit zwei weiteren Zimmern, welche ideal vom Wohnbereich abgegrenzt sind. Sie bieten ausreichend Platz für persönliche Entfaltung und grenzen direkt an das Tageslichtbad, das mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist, sowie an das Gäste-WC. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse.
Annehmlichkeiten wie eine Garage, ein Kellerraum, Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum auf der Dachterrasse runden das Angebot ab.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung!
Locations
Der zentral gelegene Wiesbadener Stadtteil Südost ist bekannt für seine Vielfalt und unterschiedliche Architektur und macht ihn somit besonders reizvoll für jedes Alter.
In dem Bezirk sind die unterschiedlichen Phasen der Stadtentwicklung erkennbar, folglich ist Südost von der Aufbau- Architektur der 1950er und 60er Jahre geprägt, aber auch moderne Wohn- und Bürobauten sind im Laufe der Jahre entstanden. Zahlreiche Behörden haben dort ihren Sitz, zum einen das Verwaltungsgebäude vom Innenministerium, als auch das Statistische Bundesamt.
In dem Viertel zwischen dem Stresemann-Ring, der Berliner-Straße und dem Südfriedhof haben sich ebenfalls viele Einkaufsmärkte angesiedelt, sodass sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne Weiteres erledigen lassen.
Da sich das Berufsschulzentrum und weitere Gymnasien in Südost angesiedelt haben, ist der Standort für Familien und Studenten besonders attraktiv. Auch der historische Wiesbadener Hauptbahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine perfekte öffentliche Anbindung für junge Leute und berufstätige Menschen.
Verkehrsanbindung:
Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Für die Bewohner im Stadtbezirk Südost ist der Hauptbahnhof fußläufig erreichbar. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz. Dies bietet die besten Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Der Südost Stadtteil in Wiesbaden ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut ausgestattet.
Features
- Aufzug
- feinstes Stäbchenparkett
- Fußbodenheizung
- gepflegte Einbauküche
- teilweise elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- große Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung
- wunderschöne Blicklage
- Abstellraum für Loungeauflagen und Terrassenutensilien
- Loggia
- großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Empore
- zwei Zimmer, davon eins mit Terrassenzugang
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und neuwertiger Dusche
- separates WC
- Abstellraum im Keller
- gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
- Garage
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contact
Property request
  1. Send Email to Offerer

  2. MESSAGE:


Shop Wiesbaden
Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden

Recommend property
Print property details