55257 Budenheim

Wunderschöne, großzügige und außergewöhnliche Wohnung in Bestlage von Budenheim

Lichtdurchfluteter Wohnbereich Wohn- und Esszimmer Blick in das Esszimmer Großzügiges Schlafzimmer Helle, wunderschöne Küche Helles Arbeitszimmer Wohlfühl Badezimmer Modernes Gäste-WC Großzügiger Flur Sonnenbalkon I Gemütlicher Balkon II Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 105 m² Rooms 3 Purchase Price 475.000 EUR
Property ID 22017037
Purchase Price 475.000 EUR
Living Space ca. 105 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2022
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 2
Year of construction 1972
Usable Space ca. 7m²
Equipment Guest WC, Swimming pool, Sauna, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
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193.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 23.10.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 193.00 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung in Budenheimer Bestlage? Dann sollten Sie hier unbedingt genauer hinschauen.
Ca. 105 m² feinste Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügige Zimmer, eine Küche und zwei Bäder, zwei Abstellkammern, sowie zwei Balkone.
Sie gelangen über den Flur in die beiden sehr hellen Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf die Terrasse, das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, die beiden praktischen Abstellkammern, in die helle Küche und in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer , welches Zugang auf beide Balkone bietet. Ein Gäste-WC komplettiert diese wirklich besondere Wohnung.
Hier können Sie direkt, ohne weiteren Aufwand einziehen, da die Wohnung frisch saniert/renoviert verkauft wird.
Abgerundet wird das Ganze durch ein praktisches Kellerabteil, einen Trockenraum, dem Fahrradkeller sowie dem Tiefgaragenstellplatz..
Eine große Dachterrasse steht zur gemeinschaftlichen Nutzung außerdem zur Verfügung.
Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in die Wohnung.
Weitere Highlights dieses Hauses stellen die gemeinschaftlich genutzte Sauna sowie das Schwimmbad im Keller dar. Beides wird regelmäßig gewartet und ist sehr gepflegt.
Eine besondere Gelegenheit für alle, die diesen Komfort und die exklusive Lage zu schätzen wissen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Locations
Die selbstständige, verbandsfreie Gemeinde Budenheim liegt am Rhein vor den Toren der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz im Landkreis Mainz-Bingen.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheintals und den angrenzenden Lennebergwald bietet die Gemeinde mit ihren knapp 9.000 Einwohnern vielfältige Angebote zur Naherholung sowie der Freizeitgestaltung. Mehrere Reit-, Karnevals- und Sportvereine sowie der Golfplatz, bieten ein umfangreiches Angebotsspektrum. Zahlreiche Feste bereichern das Zusammenleben.
Die günstige Lage und die kurzen Anbindungen zum Rhein-Main-Gebiet sind dabei ebenfalls wichtige Standortvorteile und machen auch den Wohnwert der Gemeinde aus.
Budenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie Buslinien, hat über die A 643 einen guten Verkehrsanschluss zu den umliegenden Städten, wie das ca. 8 km entfernte Mainz, das ca. 13 km entfernte Wiesbaden, das ca. 35 km entfernte Darmstadt sowie das ca. 45 km entfernte Frankfurt am Main.
Verkehrsanbindung:
Aufgrund der schnellen Autobahnanbindung an die A 643 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Bingen, zur Landeshauptstadt Mainz, Wiesbaden, und zum Frankfurter Flughafen. Ebenso ausgezeichnet ist die Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn.
In wenigen Minuten erreicht man über eine Fährverbindung nach Niederwalluf den Rheingau, welche im Sommer zusätzlich durch eine Fahrradfährverbindung ergänzt wird.
Features
- lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich
- Einbauküche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer/ Kinderzimmer
- Tageslichbad mit Badewanne
- zwei Abstellkammern
- Gäste-WC
- zwei Balkone
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Sauna
- Schwimmbad
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Rheinstraße 33
55116 Mainz

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