55128 Mainz – Bretzenheim

Vermietete, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in ruhiger und begrünter Lage von Mainz-Bretzenheim

Lichtdurchfluteter Wohnbereich Sitzgelegenheit im Grünen Blick auf das Wohnhaus Für Sie in den besten Lagen (Mainz)
Living Space ca. 115 m² Rooms 4 Purchase Price 419.000 EUR
Property ID 22017055
Purchase Price 419.000 EUR
Living Space ca. 115 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Floor 2
Year of construction 1981
Equipment Guest WC
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 15.08.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 99.00 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
In herrlich ruhiger und begrünter Lage von Mainz-Bretzenheim erwartet Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus diese bildschöne, vermietete Maisonette-Wohnung mit sonnenverwöhntem Balkon. Verteilt auf zwei Etagen stehen Ihnen bei 4 Zimmern insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung. Empfangen werden Sie im Entree, welches Ihnen erlaubt, Ihre Jacke und Schuhe abzulegen und sich auf die weiteren Räumlichkeiten einzustimmen. Von hier aus werden Sie weiter in das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer geleitet. Feinste, ca. 22 m² Wohnfläche gewähren Ihnen ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Verweilen. Auf dem Balkon mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne lassen sich unter freiem Himmel traumhafte Sonnenstunden verbringen. Die bodentiefen Fenster gewähren viel Lichteinfall, sorgen für wohliges Wohnambiente und schaffen ein stimmiges Gesamtbild.
Größe und Zuschnitt der ca. 6,5 m² großen separaten Küche erlauben Ihnen ungestörtes und entspanntes Kochen und bieten eine weitere Sitzgelegenheit. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein ca. 12,3 m² großes Zimmer - nutzbar als Gästezimmer, Esszimmer oder Arbeitsraum - sowie ein Gäste-WC.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Zwei ideal geschnittene, ca. 25,6 m² und ca. 16,7 m² große Schlafzimmer sowie das innenliegende Bad bilden den Ruhepol der Wohnung. Für größtmögliche Flexibilität sorgt die Option, den ca. 25,6 m² großen Raum in zwei Zimmer zu teilen.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch das Kellerabteil, den Trockenraum sowie den Tiefgaragenstellplatz, welcher sich unmittelbar neben dem Hauszugang befindet.
Das Haus befindet sich in einem gutem und gepflegtem Zustand. Die Hausfassade sowie das Dach wurden kürzlich energetisch modernisiert.
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Locations
Mainz-Bretzenheim, im Süden der Stadt Mainz, liegt in günstiger Entfernung zur Universitätsklinik, der Universität und in die Innenstadt.
Der Stadtteil hat sich seinen historischen Charakter und ein teilweise dörfliches Ambiente über die Jahrhunderte bewahrt und erfreut sich trotzdem oder gerade deshalb großer Beliebtheit.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Grund- und Integrierte Gesamtschule, Bäckereien, Banken sowie das von den Mainzern geschätzte Gutenberg-Center an der Haifa-Allee sind von der Immobilie aus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit seinen zahlreichen Sportvereinen verfügt Bretzenheim über ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot sowie einen Park in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls in Bretzenheim ansässig ist die bekannte MEWA-Arena des Fußballbundesligisten 1.FSV Mainz 05. Wer es etwas ruhiger angehen will, der kann bei ausgedehnten Spaziergängen in den weitreichenden Bretzenheimer Feldern abschalten.
Das ZDF, Schott AG, und weitere Mainzer Unternehmen im benachbarten Mainz-Lerchenberg lassen sich in wenigen Minuten mit dem Auto oder entspannt mit dem Fahrrad erreichen.
Den Gourmets erschließt sich ein reichhaltiges Angebot an schönen Restaurants mit erlesenen Speisen.
Verkehrsanbindungen:
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) und das Autobahnkreuz Mainz-Süd, welches die A60, A63 und B40 verbindet.
Bushaltestellen sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Von Mainz-Bretzenheim gelangen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell zu den beiden größten Bahnhöfen in Mainz, Mainzer Hauptbahnhof und römisches Theater. Außerdem verbindet die seit 2016 fahrende Mainzelbahn den Vorort mit der Universität, mit dem Campus der Fachhochschule und mit den Ortsbezirken Marienborn und Lerchenberg.
Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten.
Features
- herrlich ruhige und begrünte Lage
- kein Autoverkehr
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- energetisch modernisiert
- Baujahr 1981
- vermietete Maisonette-Wohnung
- Kaltmiete 700 €
- 2. Obergeschoss
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon in Südwestausrichtung
- separate Küche mit Vinylboden
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz unmittelbar am Hauszugang
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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