65207 Wiesbaden – Auringen

Topgepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Waldrandlage

Hausansicht mit Doppelgarage Flurbereich EG Küche EG Wohnzimmer EG mit Kamin Kinderzimmer EG Tageslichtbad EG Schlafzimmer EG Küche mit Essplatz OG moderne Küche OG Wohnzimmer OG mit Kamin Schlafzimmer OG Tageslichtbad OG Schlafzimmer II OG mögl. Dachterrasse Gartenansicht Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 152 m² Land area 802 m² Rooms 6 Purchase Price 869.000 EUR
Property ID 22006047
Purchase Price 869.000 EUR
Living Space ca. 152 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1961
Usable Space ca. 105m²
Equipment Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 13.07.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 210.70 kWh/m²a
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in direkter Waldrandlage wurde ca.1961 in Massivbauweise erbaut.
Schon im Eingangsbereich präsentiert es sich sehr gepflegt. Das separate Treppenhaus wurde 2015/2016 neu angelegt und helle Fliesen verlegt. Es bietet unterschiedliche Nutzungsoptionen, z. B. als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus oder wie derzeit als eine eigengenutzte Wohnung im Obergeschoss mit zwei vermieteten Einheiten.
Das Erdgeschoss mit ca. 76 m² verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine großzügige Küche samt Essgelegenheit sowie einen hellen, freundlichen Wohnbereich samt Kamin mit Zugang zum Balkon. Diese Einheit ist zurzeit für 750 € Kaltmiete vermietet.
Das Obergeschoss mit ebenfalls ca. 76 m² wurde 2014/2015 renoviert und hält ebenfalls eine identische topgepflegte 3- Zimmerwohnung mit Balkon direkt für Sie bereit. 2020 kam auch hier ein neuer Kaminofen hinzu.
Im Kellergeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit ca. 33 m², 1 Zimmer, Küche und Bad, die für 250 € vermietet ist. Von dieser Ebene aus haben Sie von der Terrasse den direkten Zugang zum sonnigen, großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 802 m² direkt am Wald gelegen, das zum Verweilen und Entspannen im Grünen einlädt.
Die Immobilie ist insgesamt in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand. So wurde zuletzt das Dach 2021 mittels Bodendämmung energetisch saniert und die Außenanlage mit Zaun und Hecke erneuert. 2019 wurde die Außenfassade neu angelegt und das Dach komplett gesäubert und versiegelt. 2016 und 2004 wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr geräumige Doppelgarage nebst zwei Außenstellplätzen, ein Gartenhaus sowie die enorme Abstellfläche im Keller.
Locations
An der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Bezirk Auringen. Hier gibt es ein Einkaufszentrum mit Supermarkt und Bäckerei, eine Apotheke, die freiwillige Feuerwehr Auringen und zahlreiche Vereine. Zwei Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulzweige sind vertreten, die internationale Schule befindet sich gut erreichbar in Naurod. Ein Sportplatz und drei Tenniscourts bieten Freizeitmöglichkeiten vor Ort. In etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiesbadener Innenstadt und in kurzer Zeit auch den Anschluss der A3. Der Stadtbus ist ebenfalls an Auringen angeschlossen, sowie die Ländchesbahn, die regelmäßig zwischen Wiesbaden und Niedernhausen verkehrt.
Verkehrsanbindungen:
Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.
Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE- Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Features
- Zweifamilienhaus in direkter Waldrandlage
- Wohnung EG, 3 Zimmer ca. 76 m² für 750 € kalt vermietet
- Wohnung OG, 3 Zimmer ca. 75 m² eigengenutzt
- wohnlich ausgebauter Kellerbereich 1 Zimmer, Küchennische, Bad für 250 € kalt vermietet
- insgesamt sehr gepflegter Zustand
- fortlaufend modernisiert/renoviert:
2021 Bodendämmung Dach
neue Mauer und Hecke
2021 neuer Kamin OG
2019 neuer Anstrich und Dach gesäubert
neue elektrische Garagentore
2017 Terrassenboden Garage (Dach)
2015/16 neuer Bodenbelag Fliesen Treppenhaus, neuer Rauputz
2014/15 Renovierung OG
2016/2004 Strom- und Wasserleitungen
1999 Ölheizung
- schöner großer Garten mit großem. renovierungsbedürftigen Gartenhaus
- Doppelgarage mit elektrischen Toren, davor liegende Stellplätze
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 210.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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