65201 Wiesbaden – Schierstein

Topgepflegtes, vermietetes Apartment mit schönem Garten

helles Wohnzimmer Wohnzimmer mit separater Küche Küche innenliegendes Bad Schlafzimmer schöner Garten Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 57 m² Rooms 2 Purchase Price 255.000 EUR
Property ID 22006050
Purchase Price 255.000 EUR
Living Space ca. 57 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Year of construction 1995
Equipment Terrace, Garden / shared use
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 09.08.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 108.00 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und perfekte Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in 6 Minuten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern Schiersteins in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Es stehen Ihnen ein großer Wohnbereich mit angrenzender, kompakter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes, innen liegendes Bad zur Verfügung. Treten Sie auf die Terrasse und genießen Sie den entzückenden Garten in West- Ausrichtung. Ein Keller und ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz sind dieser Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit für 530 € p.M. vermietet.
Entscheiden Sie selbst, ob Sie diese Eigentumswohnung selbstnutzen oder diese als wertbeständige, sichere Form der Vermögensanlage erwerben möchten.
Locations
Am Schiersteiner Hafen direkt am Rhein gelegen, befindet sich das sogenannte „Tor zum Rheingau“- Schierstein. Angrenzend an die Nachbarorte Dotzheim und Biebrich und nur fünf Kilometer südwestlich von der Wiesbadener Innenstadt entfernt, können Sie in diesem Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt den mediterranen Flair der Hafenpromenade, auch liebevoll „Schiersteiner Riviera“ genannt, in vollen Zügen genießen. Hervorzuheben ist hierbei sicherlich das Schiersteiner Hafenfest, zu dem jährlich im Juli sowohl Einheimische als auch zahlreiche Besucher aus aller Welt erscheinen, um unter anderem das traditionelle Drachenbootrennen zu bestaunen.
Gut 10.000 Einwohner erfreuen sich an der malerischen Altstadt Schiersteins und zehren von einer formidablen Infrastruktur, die Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Wiesbaden-Schierstein verfügt über einen Bahnhof, von dem aus Sie bequem und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die nächst größeren Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt erreichen können.
Verkehrsanbindungen:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 1, 8, 2, 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.
Features
- Zwei- Zimmer-Wohnung
- Küche im Eigentum des Mieters
- modernes Bad
- Tiefgaragenstellplatz
- schöner Garten im Sondernutzungsrecht
- derzeit vermietet für 530 € p.M. kalt
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden

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