65195 Wiesbaden – Rheingauviertel

Stilvolle, großzügige Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage !

Esszimmer geräumiges Esszimmer Flur gemütlicher Wohnbereich gemütlicher Wohnbereich Schlafzimmer Balkon Bad WC Flur stilvolle Küche Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 112 m² Rooms 5 Purchase Price 519.000 EUR
Property ID 22006071
Purchase Price 519.000 EUR
Living Space ca. 112 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Completely renovated
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 1
Year of construction 1905
Usable Space ca. 21m²
Equipment Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Type of heating Single-storey heating system
Power Source Gas
Building Description
Diese großzügige, helle Altbauwohnung mit gehobener Ausstattung ist ideal für Paare und Familien, die das gewisse Etwas suchen.
Empfangen werden Sie von einem großzügigen Entreé der Zugang zu allen Räumen bietet. Das große und helle Wohnzimmer, der Essbereich und auch das Schlafzimmer, sind mit großen Flügeltüren und wunderschönen Stuckelementen versehen. Vom Essbereich haben Sie Zugang zum modernisierten Balkon, mit Süd-West Ausrichtung und Anschluss zu einem kleinen charmanten Gemeinschaftsgartenbereich - der perfekte Ort um den Tag ausklingen zu lassen.
Der große Küchenbereich mit schönem Terrazzodboden und einem stilvollen Gasherd, bietet das ideale Ambiente für tolle Kochabende mit Familie und Freunden. Eine praktische Speisekammer rundet die Ausstattung der Küche ab. Über einen kleineren separaten Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches in Richtung des Innenhofes sehr ruhig gelegen ist und als Kinder- oder Arbeitszimmer ideal genutzt werden könnte. Hier finden Sie auch das innen liegende Badezimmer mit Wanne.
Insgesamt begeistert die Wohnung in Hochparterre mit ihren wunderschönen Räumen, original stuckverzierten hohen Decken, den Flügeltüren und den historischen Pitchpine Dielen, welche erst vor kurzem geschliffen und aufgearbeitet wurden. Praktische Einbauschränke wurden in verschiedenen Räumen verbaut und bieten ausreichenden Stauraum.
Ein separates fünftes Zimmer mit eigenem Wasseranschluss und Zugang über den Hausflur, könnte ideal als weiteres Jugendzimmer oder als Home-Office genutzt werden.
Die perfekte Symbiose aus klassischen und modernen Ausstattungselementen machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Zu Fuß können Sie Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten der Wiesbadener Innenstadt genießen. Kitas und Schulen sind nahe gelegen.
Lassen Sie sich diese wunderschöne Altbauwohnung nicht entgehen und nehmen gerne Kontakt mit uns auf!
Locations
Westlich der Wiesbadener Innenstadt liegt das Gebiet rund um das „Rheingauviertel / Westend“ bis hin zur Hochschule RheinMain. Das Wohngebiet "Westend" wird östlich begrenzt durch den Kaiser-Friedrich-Ring. Das „Westend“ ist durch seine Lebendigkeit und seine Zentralität nicht nur bei jungen Familien, Studenten und Geschäftsleuten, sondern auch bei Älteren sehr beliebt, die die gute Erreichbarkeit durch kurze Wege und die gemischte Struktur zu schätzen wissen.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden überzeugt mit ihrer besonderen, original erhaltenen Architektur und ihrem kaiserlichen Flair. Den örtlichen Mittelpunkt von Wiesbaden bildet der Marktplatz mit dem hessischen Landtag, der imposanten Marktkirche, dem Rathaus und dem sich anschließenden Dernschen Gelände. Viele belebte Fußgängerzonen und weitere Geschäftsstraßen, wie die berühmte Wilhelmstraße, laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum entspannten Einkaufsbummel ein. In der Vorweihnachtszeit bringt der Sternschnuppenmarkt hier die ganze Stadt zusammen.
Verkehrsanbinung:
Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.
Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE- Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Features
- hochwertige, stilvolle Einbauküche mit Gasherd und Terrazzoboden
- Speisekammer
- sehr gepflegte Pitchpine Dielenböden (frisch geschliffen)
- gut erhaltener Stuck und große Flügeltüren
- Balkon mit Südwest Ausrichtung und Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC saniert in 2009
- Gasetagenheizung aus 2011
- Schallschutzfenster
- separates Zimmer mit eigenem Zugang im Treppenhaus, ideal als Home-Office nutzbar
- zusätzliche Kellerdeckendämmung
- stilvolle Einbauschränke in der ganzen Wohnung
- Kellerraum
Other information
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