65185 Wiesbaden – Mitte

Sehr gepflegte, renovierte Altbauwohnung mit gutem Schnitt in zentraler Lage!

Flur Zimmer I Flur Küche Küche Tageslichtbad Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 88 m² Rooms 3 Purchase Price 389.000 EUR
Property ID 22006049
Purchase Price 389.000 EUR
Living Space ca. 88 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Renovated
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 1900
Usable Space ca. 15m²
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 25.10.2031
Type of heating Single-storey heating system
Final energy consumption 137.70 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese renovierte Altbauwohnung liegt zentral im wunderschönen Wiesbaden, fußläufig zum Bahnhof und in unmittelbarer Nähe der Fresenius Universität.
Vom mittig gelegenen Entreé aus gelangen Sie in alle drei Räume. Das erste Zimmer kann als geräumiger Schlafbereich genutzt werden, die zwei weiteren Zimmer bieten beispielsweise Platz für ein Wohnzimmer und das Homeoffice. Am Ende des Flures erreichen Sie den hellen Küchenbereich mit ausreichend Platz für ein gemütliches Zusammenkommen und tolle Kochabende mit Freunden. Zusätzlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiger Keller und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Die Wohnung wurde 2020 ganzheitlich renoviert und teil-saniert. In diesem Zuge erhielt sie ein modernes, helles Tageslichtbad. Alle Oberflächen wie Böden und Wände, aber auch die Zargen und Türen wurden geschmackvoll erneuert.
Umgeben vom typischen Wiesbadener Stadtflair können Sie eine große Auswahl an Restaurants und Bars gleich um die Ecke genießen. Mit einem Anwohnerparkausweis ist auch das Parken in der Nähe ermöglicht.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei, ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten. Alternativ ist sie als Kapitalanlage nutzbar und zur normalen Vermietung sowie für WG´s hervorragend geeignet.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Locations
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden überzeugt mit ihrer besonderen, original erhaltenen Architektur und ihrem kaiserlichen Flair. Den örtlichen Mittelpunkt von Wiesbaden-Mitte bildet der Marktplatz mit dem hessischen Landtag, der imposanten Marktkirche, dem Rathaus und dem sich anschließenden Dernschen Gelände. Viele belebte Fußgängerzonen und weitere Geschäftsstraßen, wie die berühmte Wilhelmstraße, laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum entspannten Einkaufsbummeln ein. In der Vorweihnachtszeit bringt der Sternschnuppenmarkt hier die ganze Stadt zusammen.
Den nördlichen Wohnbereich des Stadtteils Mitte bildet das Gebiet rund um die Bergkirche bis hin zum Kochbrunnenplatz. Das südliche Wohngebiet wird begrenzt durch den Kaiser-Friedrich-Ring und die Rheinstraße. Wiesbaden-Mitte ist durch sein Stadtgrün, seine Lebendigkeit und seine Zentralität nicht nur bei jungen Familien, Studenten und Geschäftsleuten, sondern auch bei Älteren sehr beliebt, die die gute Erreichbarkeit durch kurze Wege und die gemischte Struktur zu schätzen wissen.
Verkehrsanbindungen:
Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.
Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE- Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Features
- teil-saniert
- Dach gedämmt und eingedeckt
- Treppenhaus renoviert
- neuer Venylparktett
- Decken und Wände verputzt/gestrichen
- neue Hauseingangstür und Wohnungstüren
- neue Gasetagenheizung
- modernes, helles Tageslichtbad
- heller Küchenbereich
- guter Grundriss / WG geeignet
- zentral gelegen
- potenzielle Nettokaltmiete p.a 12.000 Euro
- geräumiger Keller
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden

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