65189 Wiesbaden – Nordost

Sehr gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage, nahe dem Kurpark !

Titel Flur Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Balkon Balkon Küche Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 95 m² Rooms 2 Purchase Price 549.000 EUR
Property ID 22006048
Purchase Price 549.000 EUR
Living Space ca. 95 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 1951
Usable Space ca. 30m²
Equipment Built-in kitchen
Energy Certificate
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119.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 14.01.2029
Type of heating Central heating
Final energy consumption 119.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese gut geschnittene, charmante Etagenwohnung befindet sich in sehr gefragter, zentraler Lage in der Nähe des Kurparks von Wiesbaden.
Die Wohnung bietet ein langjähriges Mietverhältnis und ist als Anlageobjekt immer wieder modernisiert worden.
Vom großzügigen Entrée aus gelangen Sie in den offenen hellen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, der ins Grüne blicken lässt. Der daneben gelegene Raum bietet Ihnen einen großen Schlafbereich, welcher ebenfalls Anschluss zum Balkon findet. Am Ende des Flures erreichen Sie den hellen Küchenbereich mit ausreichend Platz für ein gemütliches Zusammenkommen. Zentral gelegen verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Badezimmer, welches mit schönen Holzelementen versehen und mit einem Steinboden ausgestattet ist.
Die gesamte Wohnung ist mit einem gut erhaltenen Parkett ausgelegt und bietet darüber hinaus einen auf Mass eingebauten Wandschrank mit genügend Platz - sowohl als Stauraum als auch Garderobe nutzbar.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Locations
Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel. Nördlich des Kurparks gelegen befindet sich das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße hin erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso von Villen aus der Jahrhundertwende sowie von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und von luxuriösen Apartmenthäusern geprägt. Auch südlich vom Kurpark befinden sich herrschaftliche Villen und gut gepflegte Mehrfamilienhäuser. Vor allem die ruhige Lage sowie fußläufige Nähe zur Stadt machen den Reiz dieser Wohngegend aus.
Verkehrsanbindung:
Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.
Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE- Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Features
- hochwertiger Einbauschrank auf Mass
- modernisiertes Badezimmer mit Natursteinböden
- offene Wohnräume
- großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Parkettböden
- Einbauküche
- geräumiger Keller
- ausreichende Instandhaltungsrücklagen
- Mietverhältnis mit einer Nettokaltmiete von ca. 11.760 Euro p.a.
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden

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