65191 Wiesbaden – Bierstadt

Ruhige Lage - sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial

Wohnzimmer Küche Esszimmer Kinderzimmer Arbeits- oder Gästezimmer Schlafzimmer Blick in das Duschbad Dachgeschoss Zimmer 1 gemütliche Sitzecke im Hof Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 87 m² Land area 240 m² Rooms 5 Purchase Price 469.000 EUR
Property ID 22006051
Purchase Price 469.000 EUR
Living Space ca. 87 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property In need of renovation
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1937
Usable Space ca. 82m²
Equipment Guest WC, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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340.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 12.01.2032
Type of heating Stove
Final Energy Demand 340.00 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese 1937 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Wiesbaden Bierstadt. Das Grundstück erstreckt sich über eine Größe von ca. 240 m² und ist neben dem Haupthaus mit Nebengebäuden und einer großzügigen Garage bebaut.
Das charmante Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² und ca. 33 m² Nutzfläche unter dem Dach, welche die Option für eine Wohnraumerweiterung bietet.
Über den Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss, dort befindet sich die Küche und zwei Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist und somit ideal als Esszimmer gestaltet werden kann. Zwei kompakte Bäder befinden sich jeweils auf den Zwischenebenen der Etagen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer in gleicher Aufteilung wie im Erdgeschoss zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss zwei großzügige Räume, welche aktuell als Stauraum genutzt werden können. Hier bietet sich die Option eines wohnlichen Ausbaus.
In unmittelbarer Nachbarschaft wurden Nebengebäude aufgestockt und mit dem Haupthaus verbunden sowie die Dachgeschosse mit Gauben vergrößert. Diese Maßnahmen sind eine Option und bedürfen einer baurechtlichen Klärung. Hier liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor. Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung).
Ansonsten handelt es sich hier um eine Immobilie, die einer grundsätzlichen Sanierung sowie Modernisierung bedarf.
Zusätzlich bietet diese Immobilie weitere Räume im Keller mit einer Nutzfläche von ca. 46 m² und eine große Garage aus den 70er Jahren, die über eine Werkstattgrube verfügt. Ein kleiner Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Relaxen ein und rundet das Angebot ab.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie gerne eine persönliche Besichtigung.
Locations
Bierstadt zählt mit seinen rund 12.700 Einwohnern zu dem größten Vorort im Westen von Wiesbaden.
Landschaftlich reizvoll, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Feldern im Osten und Westen, lädt Bierstadt zu langen und erholsamen Spaziergängen ein. Im Westen bilden die Aukammtal-Anlagen eine fußläufige Verbindung zum Kurhaus und Kurgebiet, beziehungsweise Wiesbaden-Sonnenberg. Der Aukammbach fließt in einem künstlich geschaffenen Bachlauf durch das modellierte Gelände der Aukammtal-Anlagen. Zahlreiche Nischen mit Sitzgelegenheiten laden zur stillen Erholung ein.
Auch im kulturellen Bereich hat Bierstadt viel zu bieten. Nach dem Passieren der Bundesstraße B 455 kommt man in den alten Ortskern von Bierstadt; dort befindet sich die älteste Kirche Wiesbadens, eine heutige evangelische Pfarrkirche. Eine weitere Sehenswürdigkeit des Stadtteils ist der Wartturm, welcher 1473 errichtet wurde. Er steht auf einem gleichnamigen Hügel, von wo aus man die Stadt Mainz und Umgebung wunderbar überblicken kann.
Gute Freizeitmöglichkeiten vor Ort sind durch über 30 Vereine gegeben und bieten mit einer Bücherei, einer Kindertagesstätte, Grundschule sowie weiterführenden Schule perfekte Voraussetzungen für Familien.
Durch ein Einkaufszentrum mit Aldi Süd, Lidl, Rewe und DM lassen sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne weiteres erledigen.
Verkehrsanbindungen:
Wiesbaden-Bierstadt überzeugt als ruhiger Vorort aber auch mit Glanzleistung in Sachen Infrastruktur.
Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 mit Wiesbaden, der A3 und der A66 verbunden und bietet Ihnen somit eine tolle Anbindung.
Des Weiteren sind die öffentlichen Verkehrsmittel optimal für Ihren Bedarf ausgebaut, so fährt die Buslinie 24 alle 5 Min. in Richtung Wiesbaden und Sie benötigen weniger als 10 Min. in die Stadtmitte oder auch nur ca. 15 Min. zum Wiesbadener-Hauptbahnhof.
Aber auch nach außen hin ist Bierstadt optimal angebunden!
Sie benötigen etwa 25 Min. mit dem Taxi direkt zum Flughafen oder etwa 30 Min. in die Frankfurter-Stadtmitte.
Die Entfernung von Wiesbaden nach Bierstadt beträgt ca. 4 km. Die Nähe zur Landeshauptstadt und auch die ideale Verkehrsanbindung macht Bierstadt auch für die Einwohner der Landeshauptstadt zu einem idealen Treffpunkt.
Features
- Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Gasöfen
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 340.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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