65189 Wiesbaden

Ruhige, großzügige Wohnung in stadtnaher Bestlage am Kurpark

Wohnzimmer Zimmer III Zimmer II Zimmer I kleiner Flur hochwertiges Badezimmer Gäste-WC mit Tageslicht großer Balkon kleiner Balkon Küche Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 126 m² Rooms 4 Purchase Price 698.000 EUR
Property ID 22006020
Purchase Price 698.000 EUR
Living Space ca. 126 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 4
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 1981
Usable Space ca. 8m²
Equipment Guest WC, Built-in kitchen
Energy Certificate
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164.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 30.07.2029
Type of heating Central heating
Final energy consumption 164.00 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Die Gegend um den Kurpark zählt in Wiesbaden zu einer der attraktivsten, citynahen Lagen. Ruhig gelegen und doch zentral. Theater, Kurhaus, Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt und der Kurpark lädt zum Verweilen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. In dieser gefragten Lage befindet sich die großzügig geschnittene vier Zimmer Wohnung im ersten Stock eines leicht nach hinten versetzten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung wird man vom offenen Flur und dem ca. 34 m² großen Wohnzimmer empfangen. Dieser offene, zeitgemäße Zuschnitt bietet viele gestalterische Möglichkeiten. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf den großen Balkon. Die auf der rechten Seite der Diele gelegene Küche ist mit einer kleinen, zweckmäßigen Küchenzeile eingerichtet und hat noch viel Platz um weitere Küchenelemente zu ergänzen. Vom Flur aus gelangt man ebenfalls in das Gäste-WC mit Tageslicht und dem davor gelegenen Bereich, der die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine bietet oder auch als Staufläche oder Garderobe genutzt werden kann. Am Ende des Eingangsbereiches schließt sich ein weiterer Flur an, von dem alle restlichen Zimmer sowie das Bad zu erreichen sind. Der Flur ist groß genug um einen Schrank zu stellen ohne dass es beengt wirkt. Das neuwertige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne sowie mit geschmackvollen Badmöbeln ausgestattet. Am Bad angrenzend liegt ein sehr schön helles Zimmer mit großen bodentiefen Fenstern, ideal für das heute so wichtige Home Office. Die restlichen beiden Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder- und Schlafzimmer und verfügen beide über Balkonzugang.
Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch einen praktischen Keller.
Lassen Sie sich die schöne Wohnung in TOP Lage nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne.
Locations
Der Kern der City-Ost befindet sich südlich des Kurparks. Freistehende und prunkvolle Villen, deren Fassaden aus allen vier Phasen des Historismus stammen, laden zu abwechslungsreichen Spaziergängen ein und tragen zur sehr hohen Wohnqualität bei. Die architektonischen Schmuckstücke in der City-Ost wurden zum Teil in mehrere, immer noch großzügige Wohnungen, mit vier Metern Deckenhöhe und Stuckverzierungen unterteilt.
Der Kurpark mit Staatstheater, Warmer Damm und Casino sind in wenigen Fußminuten zu erreichen, ebenso die Fußgängerzone.
Auch diverse Schulen sind fußläufig erreichbar. Die perfekte Infrastruktur dieses beliebten Stadtteils wird durch die gute Busanbindung abgerundet.
Verkehrsanbindungen:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet und Sie erreichen fußläufig die Wiesbadener Innenstadt. Die Buslinien 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen.
Features
- großzügiger Grundriss
- großes Wohnzimmer
- neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ( ca. 5 Jahre alt )
- neuwertiges Gäste-WC ( ca. 5 Jahre alt )
- Küche ( ca. 3 Jahre alt ) mit gestalterischen Möglichkeiten
- neues Parkett in allen Zimmern ( neu 2022 )
- neuer Balkon Bodenbelag und Schüttung
- ruhige Lage am Kurpark
- Aufzug ( saniert 2012 )
- Müllschlucker
- Münzwaschmaschine
-Trockenraum
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden

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