65197 Wiesbaden – Rheingauviertel

Renovierte, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Wunderschön begrünte Wohnanlage großzügiger Wohnbereich Wohn- und Essbereich Balkon mit Ausblick ins Grüne gemütliches Schlafzimmer En Suite Tageslichtbad Flur Küche Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 60 m² Rooms 2 Purchase Price 239.000 EUR
Property ID 22006059
Purchase Price 239.000 EUR
Living Space ca. 60 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Floor 3
Year of construction 1989
Equipment Guest WC
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 09.11.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 125.00 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Lassen Sie sich von dieser hellen und frisch renovierten 2-Zimmer Wohnung begeistern und genießen Sie das Privileg in einem „Idyll inmitten der Stadt“ zu wohnen!
Sie haben die Annehmlichkeit in wenigen Gehminuten die öffentlichen Verkehrsmittel oder alternativ die Stadt fußläufig zu erreichen.
Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1989 erbauten gepflegten Mehrfamilienhauses, das von einer sehr schönen gärtnerisch gestalteten Grünanlage eingebettet ist.
Die Wohnung, die Sie auch bequem mit dem Aufzug erreichen, besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Der Balkon der zum Entspannen einlädt bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Neben den beiden angenehm großen Zimmern stehen Ihnen noch ein En Suite Tageslichtbad, ein Gäste -WC sowie eine Küche zur Verfügung.
Nicht nur ein Tiefgaragenstellplatz - ein absoluter Luxus im Rheingauviertel - sondern auch ein Kellerraum, ein Wasch-/ Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.
Der Fußboden in beiden Zimmern und im Flur ist auf den Fotos eine Musterdarstellung. Mit der Verlegung eines Laminatbodens in Eiche hell ist bereits eine Fachfirma beauftragt.
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Locations
Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich sichtbar.
Wiesbaden überzeugt mit besonderer Architektur und einer Reihe von Bauwerken, die historische Kunstwerke sind. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe des Rheins sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Stadtmitte mit ihren historischen Prunkbauten, z.B. die imposante Marktkirche, ist die lebhafte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative.
Nach 1900 entstand westlich der Ringkirche mit dem Rheingauviertel ein Jugendstilquartier, das durch seine fast lückenlos erhaltenen Gebäudefassaden und dem reichen Baumbestand eine hohe Wohnqualität bietet.
Komplettiert wird das öffentliche Freizeitangebot durch vielfältige Sportstätten. Der Bereich "Kleinfeldchen" bietet eine Schwimmhalle, Freibad, Großsportplatz, Hockeyplatz und eine Eisbahn. Die Sporthalle am Elsässer Platz rundet das Angebot ab.
Mit seinem großen Angebot an Kneipen, Gaststätten und Restaurants wird das Rheingauviertel seinem Ruf als lebens- und liebenswertem Stadtteil gerecht.
Vor wenigen Jahren entstand mit dem Europaviertel weiterer moderner und hochwertiger Wohnraum.
Verkehrsanbindungen:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 1, 8, 2, 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.
Features
- Erstbezug nach Renovierung durch Fachfirma (Böden, Wände, Decken, Türen, Heizkörper und teilweise Fensterrahmen)
- Verlegung Laminatboden (Eiche hell) ist beauftragt (siehe Musterdarstellung auf Fotos)
- Tageslicht Gäste -WC und En Suite Wannenbad
- manuelle Rollläden
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (max. Fahrzeughöhe 1,50 m) mit direktem Zugang zum Haus
- Kellerraum
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradabstellraum
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden

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