65207 Wiesbaden – Auringen

Perfekt für die Familie - Ansprechendes Reiheneckhaus in beliebter Feldrandlage

Wohn- / Esszimmer zeitlose Küche geräumiges Kinderzimmer Schlafzimmer... ...mit Balkon Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche Dachstudio mit vielen Optionen Kinderzimmer DG großzügige & sonnige Terrasse idyllischer Garten Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 152 m² Land area 330 m² Rooms 4 Purchase Price 829.000 EUR
Property ID 22006046
Purchase Price 829.000 EUR
Living Space ca. 152 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 1
Year of construction 1990
Usable Space ca. 51m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 09.03.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 167.00 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Sie sind auf der Suche nach einem geschmackvollen Zuhause, welches alle Kriterien des privilegierten Familienlebens erfüllt? Dann wartet dieses reizende Reiheneckhaus in beliebter Feldrandlage in Wiesbaden Auringen auf Sie.
Das 1990 erbaut Reiheneckhaus überzeugt mit ca. 153 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und erfreut Familien, wie solche, die es werden wollen, gleichermaßen. Hell, lichtdurchflutet und modern begrüßt Sie dieses besondere Eckhaus, welches 2013 modernisiert wurde und in top gepflegten Zustand ist.
Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich. Hier heißt es zur Ruhe kommen, inne halten und entspannen. Die Größe macht´s möglich: ca. 35 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung und garantieren Ihnen entspannte Stunden auf der Couch sowie geselliges Miteinander bei Tisch. Die bodentiefen Fensterelemente ermöglichen den Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit eingewachsenem Garten in West-Ausrichtung. Im Sommer schafft die ausfahrbare Markise ein schattiges Plätzchen.
Die halb offene Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet - Hier können Sie sich kulinarisch voll ausleben!
Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlaf-/ Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad samt Wanne und bodenebener Dusche. Ein weiteres Highlight bildet das Dachstudio, das mit seinen offenen Balken Großzügigkeit und Gemütlichkeit vermittelt. Ein weiteres Schlafzimmer finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene. Aus der gut dimensionierten Gaube haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten.
Zudem bietet das voll unterkellerte Haus praktischen Stauraum oder lässt sich als Hobby- oder Homeoffice Platz gut nutzen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu diesem tollen Angebot mit all seinen überzeugenden Details.
Locations
An der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Bezirk Auringen. Hier gibt es ein Einkaufszentrum mit Supermarkt und Bäckerei, eine Apotheke, die freiwillige Feuerwehr Auringen und zahlreiche Vereine. Zwei Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulzweige sind vertreten, die internationale Schule befindet sich gut erreichbar in Naurod. Ein Sportplatz und drei Tenniscourts bieten Freizeitmöglichkeiten vor Ort. In etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiesbadener Innenstadt und in kurzer Zeit auch den Anschluss der A3. Der Stadtbus ist ebenfalls an Auringen angeschlossen, sowie die Ländchesbahn, die regelmäßig zwischen Wiesbaden und Niedernhausen verkehrt. Ab Herbst 2022 verbindet die Stadtbusline 35 / 36 Auringen auch mit dem S-Bahn Bahnhof in Mainz-Kastel und der Stadt Mainz.
Verkehrsanbindung:
Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.
Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE- Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Features
- Elektrische Rollläden
- Bus-System von Busch Jäger
- Moderner Parkettboden in den Zimmern und Wohnräumen
- Fliesenboden im Eingangsbereich, Küche und Bad
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne und stilvoller Villeroy und Boch und
Dornbracht Ausstattung
- Gäste-WC
- Hochwertige Zimmertüren
- Einbauküche
- Schöne Terrasse mit West-Ausrichtung, Teilüberdachung und elektrischer Markise
- Balkon
- Gartenhaus
- Bewässerungsanlage von Gardena im Vor- und Hauptgarten
- Einzelgarage und Parkmöglichkeit in der Einfahrt
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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