55126 Mainz – Finthen

Neuwertiges, energieeffizientes RMH in gefragter Lage

helles Wohnzimmer hochwertige Küche Terrasse mit Pflanzstreifen helles Zimmer I OG großzügiges Zimmer II OG modernes Tageslichtbad großzügiges Zimmer DG Tageslichtbad-Duschbad DG sonnige Dachterrasse Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 112.98 m² Land area 80 m² Rooms 4 Purchase Price 680.000 EUR
Property ID 22017063
Purchase Price 680.000 EUR
Living Space ca. 112.98 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 2019
Usable Space ca. 46m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Car port
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 16.60 kWh/m²a
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source LUFTWP
Building Description
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Eigenheim in beliebter Lage? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus mit insgesamt ca. 113 Wohnfläche und ca. 46 Nutzfläche interessant für Sie sein.
Das Hausensemble bestehend aus 4 Reihenhäusern wurde 2019 fertiggestellt und überzeugt nicht nur mit der tollen Südwest-Ausrichtung und seinem besonders energieeffizienten KfW55 Standard, sondern auch durch seine besonders hochwertige Ausstattung.
Hier sei exemplarisch die Fußbodenheizung im gesamte Wohnbereich und das Echtholzparkett, sowie die dreifache Verglasung genannt. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in einen von zwei Parteien genutzten Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem praktischen Gäste-WC und der offenen Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit kleinem Grünstreifen.
Das 1. OG stehen Ihnen zwei helle Zimmer und ein modernes Tageslicht-Wannenbad als Kinderetage zur Verfügung.
Im 2. OG erwartet Sie das äußerst großzügige Elternschlafzimmer mit Dachterrasse, begehbarem Kleiderschrank und Tageslicht-Duschbad.
Abgerundet wird dieses Angebot durch reichlich Stauraum im Keller und ein Carport.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Locations
Mainz-Finthen, der westlichste Mainzer Stadtteil, ist ein liebenswerter Ort mit ländlichem Charakter. In grünen Feldern und Obstwiesen eingebettet, eröffnet es Ihnen sowohl diverse Möglichkeiten zur Erholung als auch zur aktiven Teilnahme am Ortsgeschehen durch sein quirliges Vereinsleben.
Aufgrund der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage sowie der attraktiven Infrastruktur und den hervorragenden Naherholungsoptionen ist der Ort zu einem beliebten Wohngebiet avanciert. Die ausgedehnten Wege und Pfade sowie der nahegelegene Gonsenheimer und Ober-Olmer Wald laden ein, sich zu erholen und dem Alltag zu entfliehen.
Ein großes Freizeitangebot nebst weithin bekannter kulinarischer Kleinode, wie Steins Traube, Restaurant Hotel Adler oder das Il Mondo, runden das attraktive Image von Mainz-Finthen ab.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs- Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Arzte, Kindergärten und Schulen (Grund- und Freie Waldorfschule), Sporteinrichtungen (Tennisplätze und Sauna) – befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind gut und zeitnah erreichbar.
Verkehrsanbindungen:
Schnell erreicht man die Mainzer Innenstadt per Stadtbus, Straßenbahn oder Auto. Zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse (A 60 und A 643) gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Region Rheinhessen, die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sowie die Finanzmetropole Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Features
- vier Zimmer
- zwei Bäder und Gäste WC
- Terrasse und Dachterrasse
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3fach verglaste, einbruchssichere Fenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- Eiche Parkett
- Carport
Type of parking
1 x Car port
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 16.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Rheinstraße 33
55116 Mainz

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