65201 Wiesbaden – Schierstein

Nah am Rhein - gepflegtes, historisches Domizil im Altstadtkern

Außenbild Eingangsbereich Atelierraum I Atelierraum II Bad Atelier Küche Atelier Büro Zugang Wohnzimmer Wohnzimmer I Wohnzimmer II Schlafzimmer Diele Esszimmer Küche Bad Flurbereich Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 182 m² Land area 226 m² Rooms 7 Purchase Price 680.000 EUR
Property ID 22006058
Purchase Price 680.000 EUR
Living Space ca. 182 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Rooms 7
Bathrooms 2
Year of construction 1566
Usable Space ca. 123m²
Equipment Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Legally not required
Type of heating Single-storey heating system
Power Source Gas
Building Description
Dieses tolle denkmalgeschützte Wohndomizil, ca. 5 Minuten Fußweg zum Hafen, begeistert sowohl von Innen als auch von Außen! 1566 als erstes Schul- und Rathaus erbaut, war es einmal das Zentrum Schiersteins und diente danach über 100 Jahre als traditionsreiches Textilgeschäft. Die Immobilie verfügt über insgesamt 182 m², die sich aus dem Gewerbe mit 78 m² und der Wohnung im ersten Obergeschoss mit 104 m² zusammensetzen.
Das dreigeschossige kleine Schmuckstück wurde nach Schließung des Textilgeschäfts fortwährend gehegt und gepflegt. Zuletzt im Jahre 2013 wurde die Hausfassade komplett neu angelegt und neue Aluminiumklappläden angebracht. Die Elektrik wurde im EG 2011 erneuert. 2009 kam im 1. OG eine neue Gasheizung und ein neues Bad hinzu. Die Fenster sind teils aus dem Jahre 2001 und den 80-er Jahren. Im EG befindet sich ein Geschäftsraum der seit 2015 an ein Atelier vermietet ist.
Im Innenbereich des 1. Obergeschosses mit 104 m² und 4,5 Zimmern, trifft man auf gemütliche Wohnbereiche und überraschende Alternativen zum Normalen. Die außergewöhnliche Raumaufteilung und der sehr gepflegte Zustand lassen diese Immobilie so reizvoll wirken. Für eine angenehme Behaglichkeit und ein idyllisches Ambiente trägt auch der Dielenboden und der Kaminofen bei. Auf dieser Wohnebene befinden sich ebenfalls eine Küche sowie das angrenzende Duschbad. Insgesamt handelt es sich bei diesem Haus um eine Immobilie von der Marke “direkt einziehen“.
Von der 88 m² großen Nutzfläche im Dachgeschoss wurden ca. 32 m² wohnwirtschaftlich genutzt.
Parken Sie Ihr Auto bequem in der kleinen Garage oder dem davor liegenden Abstellplatz. Schaffen Sie für sich eine kleine Oase, gepaart mit einer optimalen Verkehrsanbindung.
Locations
Am Schiersteiner Hafen direkt am Rhein gelegen, befindet sich das sogenannte „Tor zum Rheingau“- Schierstein. Angrenzend an die Nachbarorte Dotzheim und Biebrich und nur fünf Kilometer südwestlich von der Wiesbadener Innenstadt entfernt, können Sie in diesem Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt den mediterranen Flair der Hafenpromenade, auch liebevoll „Schiersteiner Riviera“ genannt, in vollen Zügen genießen. Hervorzuheben ist hierbei sicherlich das Schiersteiner Hafenfest, zu dem jährlich im Juli sowohl Einheimische als auch zahlreiche Besucher aus aller Welt erscheinen, um unter anderem das traditionelle Drachenbootrennen zu bestaunen.
Gut 10.000 Einwohner erfreuen sich an der malerischen Altstadt Schiersteins und zehren von einer formidablen Infrastruktur, die Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Wiesbaden-Schierstein verfügt über einen Bahnhof, von dem aus Sie bequem und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die nächst größeren Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt erreichen können.
Verkehrsanbindung:
Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der naheliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.
Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu dem öffentlichen ESWE-Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Features
- sehr gepflegter Zustand
- EG Gewerbe 3 Zimmer - Küche- Bad mit 78 m²
- Mieteinnahme Atelier 500 € p.m.
- OG mit 4,5 Zimmern 104 m²
- DG mit insgesamt 88 m² Nutzfläche, wovon 32 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut sind
- 2014 neues Vordach
- 2013 Hausfassade und Klappläden neu
- 2011 Erneuerung der Elektrik im EG
- 2010 Installations- und Heizungsarbeiten, Schaufenster und Ladeneingang
- 2009 Bad und Heizung im 1. OG
- 2001 teils neue Kunststofffenster
- kompakte Garage und ein Stellplatz
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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