55129 Mainz – Ebersheim

Lichtdurchflutete DHH mit Sonnengarten für die große Familie in familienfreundlicher Lage

Gartenansicht Gartenansicht Wohn-/Essbereich Eingangsbereich Gäste-WC Einladende Küche Wohn-/Essbereich Zimmer I Zimmer II Tageslichtbad Zimmer III Zimmer IV Bad DG Liebevoll angelegter Garten Garten - Markise Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 157 m² Land area 240 m² Rooms 5 Purchase Price 828.000 EUR
Property ID 22017057
Purchase Price 828.000 EUR
Living Space ca. 157 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 3
Year of construction 2017
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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A+
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58.50 kWh/m2a
B
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 28.01.2028
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 58.50 kWh/m²a
Energy efficiency class B
Power Source District heating
Energy Source FERN
Building Description
Sie möchten sich endlich den Traum der eigenen Immobilie in einer ruhigen Lage von Mainz-Ebersheim verwirklichen?
Dann sollten Sie hier genauer hinschauen.
Diese im Jahre 2017 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch einen idealen Schnitt, einen sonnenverwöhnten Außenbereich und viele weitere Extras.
Die ca. 157 m² feinste Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Stockwerke.
Nachdem Sie Ihr Auto entspannt in der Garage oder auf dem davorliegenden Stellplatz geparkt haben, empfängt Sie der Eingangsbereich und geleitet Sie in die einzelnen Räumlichkeiten.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, welcher das Herzstück des Hauses bildet, bietet Zugang zur Terrasse und in den sehr schön gestalteten Gartenbereich.
Die große Terrasse mit Markise sowie einer Seitenmarkise wird in den Sommermonaten zu Ihrem zweiten Wohnzimmer.
Die offen gehaltene, geschmackvolle Einbauküche lädt zu entspannten Kochabenden ein.
Ein Gäste WC sowie eine Abstellkammer runden diese Etage ab.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung.
Im Dachgeschoss dieses Schmuckstücks erwarten Sie zwei weitere gemütliche Zimmer sowie ein innenliegendes Duschbad.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte erfüllt alle Wünsche zum angenehmen Leben einer großen Familie in familienfreundlicher Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !
Locations
Ebersheim – das Tor nach Rheinhessen – ist der Stadtteil mit dem größten Weinanbaugebiet (Great Wine Capitals) in Mainz. Seine Lagen, die bis ins Tal zwischen Harxheim, Mommenheim und Zornheim reichen, garantieren eine exzellente Weinqualität.
Das Ortsbild des jüngsten Mainzer Stadtteils ist gemischt. Einerseits gibt es Bauernhöfe, Weingüter und alte Bauten im Ortskern, andererseits gibt es auch Neubaugebiete mit Reihenhäusern und eine Mehrfamilienhaussiedlung am Ortsrand.
Wohnen und Wohlfühlen so könnte man Ebersheim treffend beschreiben. Besonders jungen Familien bietet die Nähe zur Stadt inmitten der Natur ein optimales Zuhause. 3 Kitas und eine Grundschule sind hier angesiedelt. Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Auch wenn Ebersheim in den Jahrzehnten als Mainzer Stadtteil beträchtlich gewachsen ist, hat sich der dörfliche Charakter des alten Ortskerns erhalten. Und noch etwas hebt Ebersheim im wahrsten Sinne des Wortes von den anderen Stadtteilen ab: Der höchste Punkt des Mainzer Stadtgebiets ist das 245 Meter hoch gelegene Gebiet „Auf der Muhl“ in der Ebersheimer Gemarkung.
Das rege Vereinsleben bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, von Radsport über Musik bis zum Reiten und natürlich die Fastnacht. Über das Jahr hinweg hat das bunte und vielfältige Veranstaltungsprogramm Ebersheims für jeden etwas zu bieten und macht das „Stadtdorf“ für Neubürger besonders interessant
Verkehrsanbindungen:
Ebersheim verfügt über einen guten Stadtbusanschluss, wobei die Fahrzeit zur Innenstadt hin ca. 25 Minuten beträgt.
Aufgrund des Ausbaues der Autobahn in der Nähe gelegenen Autobahn A 60, die jedoch durch die topografische Lage keine Lärmbelästigung darstellt, und der ebenfalls neuen eigenen Autobahnauf- und Abfahrt bestehen gute Verbindungen an das überregionale Verkehrsnetz.
Features
- Fünf Zimmer
- zwei Bäder sowie ein Gäste-WC
- große Terrasse und schön angelegter Garten
- elektrische Rollläden
- Spitzboden als praktische Abstellfläche
- KfW 55
- homeway Verkabelungssystem
- kein Keller
- WEG mit 42 Parteien
- Heizzentrale - Blockheizung mit Holzpellets
- Zentrale Wasserentkalkungsanlage
- Rücklagenbildung
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 58.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Rheinstraße 33
55116 Mainz

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