65191 Wiesbaden – Aukamm

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im wunderschönen Aukamm

lichtdurchfluteter Wohnbereich heller Essbereich Blick vom Entrée heller Wohnbereich Blick vom Balkon großzügiges Schlafzimmer weiteres helles Zimmer offene Küche Küche Tageslichtbad... ...mit Regendusche Süd-Balkon Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 72.06 m² Rooms 3 Purchase Price 339.000 EUR
Property ID 22006072
Purchase Price 339.000 EUR
Living Space ca. 72.06 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 1
Year of construction 1965
Equipment Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 08.07.2030
Type of heating Central heating
Final energy consumption 192.40 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese Wohnung wird Sie begeistern, ob für den Eigennutz oder als Kapitalanlage!
Das im Jahre 1965 erbaute Mehrfamilienhaus, welches sich auf einem weitflächigen und begrünten Grundstück befindet, liegt in sehr beliebter Lage von Wiesbaden-Aukamm.
Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird fortlaufend modernisiert, so wurde in den vergangenen Jahren die Fassade, die Balkone, das Dach sowie der Eingangsbereich inklusive Treppenhaus saniert.
Die Wohnung mit ca. 72 m² befindet sich im ersten Obergeschoss und verteilt sich auf drei funktional gestaltete Zimmer, die alle samt mit Laminatböden ausgestattet sind und einen traumhaften Blick ins Grüne haben.
Empfangen werden Sie von dem kompakten Entrée. Von hier aus betreten Sie den großen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich, von welchem Sie sowohl die offene Küche als auch den nach Süden ausgerichteten Balkon erreichen.
Der Balkon ist zur ruhigen Rückseite ausgerichtet und bietet genug Platz für einen Tisch mit Stühlen samt Grill.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und lädt durch Ihre offene Gestaltung zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Die beiden weiteren Zimmer bieten sich ideal als Schlafzimmer an, können aber auch genauso gut als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.
Das moderne, neue Tageslichtbad von 2019 verfügt über eine Regendusche, eine Fußbodenheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung an den Außenwänden von innen mit Silikatplatten ausgestattet und bietet somit energetische Vorteile, die sich auch im Energieverbrauch bemerkbar machen.
Als zusätzliche Annehmlichkeit steht Ihnen ein abgeschlossener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung. Ein zur Wohnung zugeordneter Außenstellplatz sowie vier gemeinschaftliche Gästeparkplätze runden dieses Angebot ab.
Kontaktieren Sie uns, um sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen zu lassen.
Locations
Stadtnah und von vielen Grünflächen umgeben liegt das Aukamm-Gebiet. Das gepflegte Wohngebiet ist durch seine vielen bekannten Kur- und Klinikeinrichtungen entlang der Aukammallee besonders bei Ärzten sehr beliebt. Zwischen der Bierstadter Höhe und Sonnenberg gelegen, besticht das Gebiet durch seine Wellnessangebote wie das Thermalbad und die Nähe zur Stadt. Ebenso sind der Apothekergarten sowie der Kurpark fußläufig zu erreichen. Eine gute Nahverbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
Verkehrsanbindungen:
Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen.
Die naheliegende Bundesstraße 455 ist hervorragend mit der A3, sowie der A66 verbunden und bietet Ihnen somit eine tolle Anbindung
Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz. Dies bietet die besten Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Der Stadtteil Bierstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut ausgestattet.
Features
Wohnung:
- Offene Einbauküche
- Neues Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Regendusche von (2019)
- Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank im Flur
- Süd-Balkon (Sanierung 2015)
- Außenstellplatz
- Kellerraum mit ca. 7 m²
- Fahrradkeller
- Wasch-/ Trockenraum
- Erneuerung der Fenster 2004
- Silikatdämmplatten an den Außenwänden (2018)
- Neuverlegung der Elektroleitungen und Sicherungen (2018)
-> Die Wohnung ist zum 01.12.2022 freigestellt
Haus allgemein:
- Neues Dach + Isolierung 2008
- Fassaden und Balkonsanierung 2014-2015
- Neue Heizung 2004
- Erneuerung der Steigleitungen (2019-2022)
- Erneuerung der Haustür und der Fenster im Treppenhaus 2002
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 192.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Taunusstraße 43
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