Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die alle Kriterien des privilegierten Wohnens erfüllt?
Wenn Sie künftig auf ca. 199 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung und einer umlaufenden Terrasse wohnen möchten, sollten Sie hier näher hinschauen.
Zentrumsnah und in beliebter Lage von Mainz-Hartenberg/ Münchfeld präsentiert sich diese moderne, 2018 fertig gestellte Penthousewohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus.
Über den Fahrstuhl werden Sie bequem direkt in Ihr Wohndomizil in den vierten Stock geleitet.
Der offene Schnitt schafft ein großflächiges und einladendes Interieur.
Insgesamt vier gut geschnittene Zimmer stehen für Sie bereit und warten darauf, nach Ihrem Gusto eingerichtet zu werden. Lebensmittelpunkt bildet der ca. 34 m² große Wohnbereich mit der offenen ca. 20 m² großen Küche. Hier heißt es: zur Ruhe kommen, Inne halten und entspannen. Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen die bodentiefen Fensterelemente, die den Zutritt zur ca. 92 m² großen - über drei Seiten umlaufenden - Terrasse gewähren.
Die sonnige Süd-Ausrichtung schafft im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer und garantiert entspannte Stunden. Die indirekten Deckenleuchten, das Oberlichtfenster in der Küche sowie der Kamin setzen attraktive Akzente und schaffen ein stimmiges Gesamtbild.
Schlafdomizil bilden die zwei ca. 23 m² und 14 m² großen Zimmer sowie das ca. 17 m² große Zimmer samt Bad en Suite. Das Hauptbad in weiß-anthrazit fabener Optik gewährt Ihnen die Wahl zwischen einem entspanntem Bad oder einer erfrischenden Dusche – denn hier sind beide Vorrichtungen angebracht! Zusätzlich bieten ein Abstellraum in der Wohnebene sowie der Keller genug Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte, etc. .
Komplettiert wird das Angebot durch den PKW-Stellplatz.

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Die Immobilie befindet sich in Hartenberg/Münchfeld, im Volksmund auch gerne „HaMü“ genannt. Der Stadtteil, südöstlich von Gonsenheim und nordwestlich der Oberstadt gelegen, zeichnet sich vor allem durch die stadtnahe Lage mit günstigen Anbindungen zu Bahnhof, Campus und Innenstadt aus.
Es handelt sich um einen gewachsenen Stadtteil, der neben günstiger infrastruktureller Anbindung auch ein gutes Stück Lebensqualität mitbringt. Freizeit-Einrichtungen wie das Eislaufstadion, der Hartenbergpark, in Sommer und Winter gleichermaßen beliebt oder dem schönen Taubertsbergbad mit seiner Saunalandschaft, dem großen Freibad und einem Hallenbad, sorgen für ein breitgefächertes Angebot für „Jung“ und „Alt“. Insbesondere aber auch die kaum fluglärmbelastete Lage, eine Seltenheit im Rhein-Main-Gebiet, dürfte den Ruhesuchenden begeistern, der im Grünen, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchte.

- Baujahr 2018
- Fahrstuhl in die Wohnung
- Barrierefrei
- Videoanlage
- Offener Schnitt
- Hochwertiges Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Zwei Bäder
- Oberlichtfenster
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Jalousien
- Ca. 92 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
- Kellerabteil und Waschraum
- PKW-Stellplatz

Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 60.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.