55257 Budenheim

ZFH mit Gewerbe und Potential in schöner Lage mit tollem Fernblick auf großem Grundstück

Aussicht Aussicht Seitenansicht Rückansicht Hofeinfahrt Direkte Nachbarschaft eingewachsenes Grundstück Gartenbereich Aussicht aus dem ersten Stock Balkon erster Stock Sonnenbalkon Heizraum Untergeschoss
Living Space ca. 91.31 m² Total Space 176 m² Land area 670 m² Rooms 6 Purchase Price 589.000 EUR
Property ID 22017045
Purchase Price 589.000 EUR
Living Space ca. 91.31 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Total Space ca. 176 m²
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property In need of renovation
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Year of construction 1957
Usable Space ca. 85m²
Equipment Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 5 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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226.30 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 19.07.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 226.30 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Das im Jahr 1957 erstellte Geschäftshaus von ca. 176m² Gewerbe - und ca. 85m² Nutzfläche überzeugt durch
Lage, Größe und Aufteilung.
Modern, teilrenoviert präsentiert sich das Ladengeschäft mit einem ca. 70m² großem, lichtdurchfluteten Verkaufsraum und weiteren 30m² Bürobereich, Flur und WC. Als Service für Kunden gibt es drei Stellplätze
vor der Liegenschaft.
Die zusätzliche Vermietung der ca. 100m² Dachgeschosswohnung ist durch den separaten Zugang gesichert und wird zur Zeit als Wohn - Büroergänzung zum Ladengeschäft genutzt. Die Aufteilung des gut geschnittenen, hellen Wohn-Essbereichs mit anschließender Küche und Zugang des Balkons wird ergänzt durch zwei weitere Räume und ein modernisiertes Bad.
Abgerundet wird das Angebot der Kapitalanlage durch 85m² Nutz - und Lagerfläche des UG.
Für den Fuhrpark stehen zusätzlich im der hintere Hofbereich mit eigener Zufahrt drei weitere Stellplätzen und eine Garage zur Verfügung.
In Lauflage zum Ortskern mit guter Anbindung bietet das 670m² große Grundstück viel Potential zum Ausbau/Anbau oder Neubau.
Locations
Die selbstständige, verbandsfreie Gemeinde Budenheim liegt am Rhein vor den Toren der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz im Landkreis Mainz-Bingen.
Eingebettet in die herrliche Landschaft des Rheintals und den angrenzenden Lennebergwald bietet die Gemeinde mit ihren knapp 9.000 Einwohnern vielfältige Angebote zur Naherholung sowie der Freizeitgestaltung. Mehrere Reit-, Karnevals- und Sportvereine sowie der Golfplatz, bieten ein umfangreiches Angebotsspektrum. Zahlreiche Feste bereichern das Zusammenleben.
Die günstige Lage und die kurzen Anbindungen zum Rhein-Main-Gebiet sind dabei ebenfalls wichtige Standortvorteile und machen auch den Wohnwert der Gemeinde aus.
Budenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie Buslinien, hat über die A 643 einen guten Verkehrsanschluss zu den umliegenden Städten, wie das ca. 8 km entfernte Mainz, das ca. 13 km entfernte Wiesbaden, das ca. 35 km entfernte Darmstadt sowie das ca. 45 km entfernte Frankfurt am Main.
Verkehrsanbindungen:
Aufgrund der schnellen Autobahnanbindung an die A 643 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Bingen, zur Landeshauptstadt Mainz, Wiesbaden, und zum Frankfurter Flughafen. Ebenso ausgezeichnet ist die Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn.
In wenigen Minuten erreicht man über eine Fährverbindung nach Niederwalluf den Rheingau, welche im Sommer zusätzlich durch eine Fahrradfährverbindung ergänzt wird.
Features
- Ladengeschäft
- 70m² Verkaufsraum
- Drei Stellplätze vor der Liegenschaft
- Großer Wohn-Essbereich der DG Wohnung
- Balkon
- Großer Lagerraum
- Heizung, Labor, zwei Kellerräume UG
- Zufahrt Hofbereich
- Garage
- drei Stellplätze im hinteren Bereich
- Großer separater Gartenanteil
Type of parking
5 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 226.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Rheinstraße 33
55116 Mainz

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