65195 Wiesbaden

Hochwertige Maisonettewohnung mit Garten in ruhiger Lage

Wohn- und Essbereich großzügiges Eingangsgeschoss hochwertige Küche großes Kinderzimmer Bad mit großer Dusche Kinderzimmer mit Gartenzugang Schlafzimmer mit Gartenzugang geschmackvolles Wannenbad kleiner feiner Garten gemütliche Lounge Ecke Balkon Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 127 m² Rooms 4 Purchase Price 669.000 EUR
Property ID 22006033
Purchase Price 669.000 EUR
Living Space ca. 127 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2015
Construction method Solid
Rooms 4
Bathrooms 2
Year of construction 1995
Usable Space ca. 5m²
Equipment Terrace, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Energy Certificate
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105.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 14.07.2024
Type of heating Single-storey heating system
Final energy consumption 105.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Maisonette Wohnung liegt im beliebten und begehrten Wiesbaden Nordost. Ruhig gelegen, in der zweiten Reihe wurde sie 2015 umfassend und sehr geschmackvoll renoviert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die Eingangsebene und das Gartengeschoss. Im Haus befinden sich lediglich 4 Wohneinheiten und man pflegt einen freundlichen und rücksichtsvollen Umgang miteinander. Die obere Ebene der Wohnung ist zeitgemäß offen gestaltet. Eingang, Wohn- und Essbereich bilden eine großzügige Einheit. Die große, moderne Küche bietet Alles was das Herz begehrt, nicht nur an Ausstattung, sondern auch an Platz für den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Wohlfühlatmosphäre schafft ein moderner Ofen im Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer, sowie das schöne Duschbad erreicht man über den Flur.
Auf der unteren Gartenebene befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Flur, der als kleines Büro oder Home Office nutzbar ist. Über beide Zimmer hat man Zugang in den kleinen, feinen Garten mit seiner Lounge Ecke und dem Gartenhäuschen. Auch sehr praktisch und durchdacht: Von der unteren Ebene gelangt man direkt in den Keller und die Waschküche sowie trockenen Fußes zur Garage.
Eine sehr gepflegte, wertige Wohnung mit Garten in einer der beliebtesten Ecken von Wiesbaden. Einziehen und wohlfühlen! Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen!
Locations
Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab.
Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen.
Nördlich des Kurparks gelegen befindet sich das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße hin erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso von Villen aus der Jahrhundertwende sowie von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und von luxuriösen Apartmenthäusern geprägt.
Verkehrsanbindung:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 1, 8, 2, 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.
Features
- Balkon
- Terrasse
- Garten mit Gartenhäuschen
- Keller
- Waschküche ( gemeinschaftlich )
- Stellplatz im Duplex Parker
Sanierung, neu 2015:
- Duschbad inclusive. Sanitärobjekte
- Wannenbad incl. Sanitärobjekte und Fußbodenheizung
- hochwertige, große, offene Küche
- Vinylparkett + Fliesen
- Wand und Deckenbläge
- Türen und Zargen
- Ofen im Wohnzimmer
- Neugestaltung Garten
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Taunusstraße 43
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