55270 Essenheim

Hochwertig saniertes MFH in Toplage mit weiterem Potential und sehr gutem Mieterklientel

gepflegte Außenansicht Flurbereich in der Erdgeschosswgh. Tageslichtbad EG großzügiges Wohnzimmer EG Küche EG Zimmer EG gemütliches Schlafzimmer EG Wohn-Essbereich 1 OG Wohn-Essbereich DG Küchenbereich DG fantastischer Fernblick Einliegerwohnung + Garage ELW Küche ELW Wohnbereich ELW Badezimmer Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 359 m² Land area 483 m² Rooms 11 Purchase Price 995.000 EUR
Property ID 22017014ci
Purchase Price 995.000 EUR
Living Space ca. 359 m²
Commission Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 11
Year of construction 1974
Usable Space ca. 94m²
Equipment Terrace, Guest WC, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 5 x Outdoor parking space, 3 x Garage
Energy Certificate
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116.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 06.09.2027
Type of heating Central heating
Final energy consumption 116.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses solide MFH aus dem Jahre 1974 befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage von Essenheim. Seit dem Jahre 2015 wurden die drei Wohnungen im Haupthaus hochwertig renoviert und teilweise saniert.
Sämtliche Böden innerhalb der Wohnungen, sowie die Wände, Bäder, Küchen, teilweise Fenster als auch das gesamte Treppenhaus wurden mit viel Geschmack erneuert. Im Jahre 2021 wurde zudem die Außenfassade hochwertig angelegt samt Holzverkleidung und Vogelschutz. Das Dach wurde im Jahre 2015 neu gedeckt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118m² und ist samt der großen Doppelgarage sowie den vorstehenden Stellplätzen seit 2018 gut vermietet. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 97m² und die Dachgeschosswohnung über ca. 83m². Alle drei Wohnungen sind vom Grundriss her sehr ähnlich aufgeteilt in einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse / Balkon sowie ein schönes Tageslichtbad und zwei toll geschnittene Zimmer.
Des Weiteren befindet sich auf der Hinterseite des Hauses der Zugang zu einer 67m² Gartenwohnung, welche auch bereits seit vielen Jahren vermietet ist.
Diese Wohnung verfügt über eine weitere Garage mit einem davor liegenden Stellplatz sowie einem zugeordneten Gartenbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und muss im Zuge eines Mieterwechsels renoviert / saniert werden.
Alle Wohnungen sind an zuverlässige, sehr freundliche Mieter vermietet, welche pfleglich mit der Mietsache umgehen.
Die derzeitige insg. monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 2.885,-€.
Der Kellerbereich ist aufgeteilt in verschiedene Bereiche und ist größtenteils an die Mieter mit vermietet.
Sollten Sie auf der Suche nach einem soliden, gepflegten MFH in attraktiver Lage mit der Option auf Optimierung sein, sind Sie hier genau richtig.
Warten Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns am Besten heute noch und lassen Sie sich vor Ort von der Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns Sie beraten zu dürfen!
Locations
Der Weinort Essenheim, umgeben von Feldern und Weinbergen, liegt ca. 10 km südwestlich von Mainz. Nicht zuletzt durch die Nähe zum ZDF und der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Innenstadt steigt die Beliebtheit Essenheims bei den Mainzern stetig weiter an. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Essenheim verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Nieder-Olm und Mainz sind für Schulkinder bequem und sicher mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Verkehrsanbindungen:
Die Verkehrsanbindung von Essenheim nach Mainz und auch nach Nieder-Olm ist sehr gut. Die Autobahnanschlüsse an A63 und A60 sind jeweils nur ca. sieben Minuten entfernt. Über Lerchenberg ist die Mainzer Innenstadt in gut 10 Minuten bequem und zeitnah erreichbar. Sowohl Stadtbus (Linie 71) als auch ORN (Linie 650) ermöglichen zudem eine günstige Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Features
- drei schön renovierte, teilsanierte Wohnungen im Haupthaus mit toller Aufteilung und soliden Mietverhältnissen
- eine vermietete Einliegerwohnung mit Gartenanteil - sanierungsbedüftig
- eine große Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen mit Zugang zur Terrasse
- eine Einzelgarage mit vorliegendem Stellplatz
- drei weitere Stellplätze
- Sanierung im Haupthaus seit 2015:
- alle Böden erneuert
- alle Wände erneuert: Beläge entfernt, neuer Putz, fein gespachtelt,geschliffen, mit Malervlies versehen
- Treppenhaus: Geländer, Wände, Decken, Stufen
- alle Küchen
- alle Bäder
- alle Wohnungstüren
- an allen Heizkörpern wurden die Mauernischen mit 11,5 cm zusätzlich gedämmt
- voll unterkellert
- Außenfassade 2021 neu angelegt
- neues Garagentor
- großartiger Fernblick der Obergeschoss sowie Dachgeschosswohnung
Type of parking
5 x Outdoor parking space, 3 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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