Herzlich Willkommen in dieser charmanten Hofreite im Herzen von Bodenheim. Liebhaber und kreative Köpfe kommen in diesem vielseitigen Anwesen voll auf Ihre Kosten. Mehrere Gebäude mit insgesamt drei Einheiten sowie ein wunderschön eingewachsener Garten mit der Möglichkeit weiterer Bebauung bilden dieses historische Ensemble. Das zur Straße gelegene, denkmalgeschützte Vorderhaus aus dem 17. Jahrhundert beherbergt eine derzeit leerstehende 2,5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre (ca. 96 m²) mit zwei Balkonen und Tageslichtbad. Das Gebäude ist mit zwei Gewölbekellern unterkellert und bietet im Speicher weitere Ausbaureserve.
Die seitlich gelegene Erdgeschosswohnung erstreckt sich zum Großteil ebenfalls über den denkmalgeschützten Bereich und verfügt über drei Zimmer und ca. 81 m². Diese Einheit ist seit langem an ein Ehepaar für kleines Geld vermietet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Das Hinterhaus beherbergt im Erdgeschoss Lager- und Garagenflächen sowie die Heizanlage. Das Obergeschoss wurde 1993 wohnlich ausgebaut und zu einer gemütlichen 3 Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) umgestaltet. Ein vom Flur aus begehbarer Speicher ist zum weiteren Ausbau vorbereitet. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie hier einen schönen Blick über Hof und Garten. Die Wohnung ist seit 2016 an eine junge Familie vermietet.
Alle Einheiten haben einen eigenen Zugang vom Hof.

Bitte kalkulieren Sie umfangreiche weitere Kosten für Sanierung und Ausbau bzw. Neubau in Ihre Planungen mit ein.

Bodenheim, wenige Kilometer südlich von Mainz gelegen, zählt zu den ältesten und größten Weinbaugemeinden Rheinhessens. Der idyllische Weinort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Sport- und Freizeitangebot sowie ein über die Grenzen hinaus bekanntes Gastronomie- und Weinlokalangebot).
Weiterführende Schulen sind in Nackenheim, Oppenheim, und Mainz.
Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen. Die Beschaulichkeit und Heimeligkeit der Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch Ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.

Bodenheim ist durch die B9 an das Autobahnnetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof, welcher die Zugstrecke Mainz-Mannheim abdeckt.

Über die B9 gelangen Sie in Kürze auf die Autobahn 60 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt bzw. Koblenz, die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt. Über den nahegelegenen Bahnhof gelangen Sie in regelmäßigen Abständen in Richtung Worms/Mannheim, der Mainzer Südbahnhof ist in nur 6, der Hauptbahnhof in 11 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

- historische Hofreite mit 3 Einheiten (davon eine leerstehend)
- Möglichkeit der weiteren Bebauung
- zusätzliche Ausbaureserve
- geräumige Nutz- und Nebenflächen
- eingewachsener und blickgeschützter Garten
- Weinkeller/Gewölbekeller
- denkmalgeschütztes Vorderhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 191.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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