55294 Bodenheim
Historische Hofreite mit drei Einheiten und tollem (Bau)Grundstück in bester Ortskernlage
AnsichtEG Vorderhaus (Denkmalschutz)EG Vorderhaus (Denkmalschutz)EG Vorderhaus (Denkmalschutz)EG Vorderhaus (Denkmalschutz)Blick in den GartenGarten/BauplatzAußenansichtVirtueller 360-Grad-RundgangFür Sie in den besten Lagen!
Living spaceca. 303 m² Land area1.129 m² Rooms8,5 Purchase price870.000 EUR
Property number20017032
Purchase price870.000 EUR
Rooms8,5
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Garden / shared use
CommissionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 303 m²
HouseMulti-occupancy house / multi-family home
Year of construction1682
Usable spaceca. 257 m²
Property number20017032
CommissionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price870.000 EUR
Living spaceca. 303 m²
Rooms8,5
HouseMulti-occupancy house / multi-family home
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Year of construction1682
Construction methodSolid
Usable spaceca. 257 m²
FeaturesTerrace, Garden / shared use
Energy Certificate
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>250
A+
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F
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0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Final energy consumption191,90
Power sourceOil
Energy sourceOil
Energy certificate valid until05.07.2030
Energy efficiency classF                    
Type of heatingCentral heating
Energy CertificateEnergy consumption certificate
Energy certificate valid until05.07.2030
Final energy consumption191,90
Energy efficiency classF                    
Power sourceOil
Type of heatingCentral heating
Energy sourceOil
Building description
Herzlich Willkommen in dieser charmanten Hofreite im Herzen von Bodenheim. Liebhaber und kreative Köpfe kommen in diesem vielseitigen Anwesen voll auf Ihre Kosten. Mehrere Gebäude mit insgesamt drei Einheiten sowie ein wunderschön eingewachsener Garten mit der Möglichkeit weiterer Bebauung bilden dieses historische Ensemble. Das zur Straße gelegene, denkmalgeschützte Vorderhaus aus dem 17. Jahrhundert beherbergt eine derzeit leerstehende 2,5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre (ca. 96 m²) mit zwei Balkonen und Tageslichtbad. Das Gebäude ist mit zwei Gewölbekellern unterkellert und bietet im Speicher weitere Ausbaureserve.
Die seitlich gelegene Erdgeschosswohnung erstreckt sich zum Großteil ebenfalls über den denkmalgeschützten Bereich und verfügt über drei Zimmer und ca. 81 m². Diese Einheit ist seit langem an ein Ehepaar für kleines Geld vermietet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Das Hinterhaus beherbergt im Erdgeschoss Lager- und Garagenflächen sowie die Heizanlage. Das Obergeschoss wurde 1993 wohnlich ausgebaut und zu einer gemütlichen 3 Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) umgestaltet. Ein vom Flur aus begehbarer Speicher ist zum weiteren Ausbau vorbereitet. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie hier einen schönen Blick über Hof und Garten. Die Wohnung ist seit 2016 an eine junge Familie vermietet.
Alle Einheiten haben einen eigenen Zugang vom Hof.

Bitte kalkulieren Sie umfangreiche weitere Kosten für Sanierung und Ausbau bzw. Neubau in Ihre Planungen mit ein.
Locations
Bodenheim, wenige Kilometer südlich von Mainz gelegen, zählt zu den ältesten und größten Weinbaugemeinden Rheinhessens. Der idyllische Weinort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Sport- und Freizeitangebot sowie ein über die Grenzen hinaus bekanntes Gastronomie- und Weinlokalangebot).
Weiterführende Schulen sind in Nackenheim, Oppenheim, und Mainz.
Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen. Die Beschaulichkeit und Heimeligkeit der Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch Ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.

Bodenheim ist durch die B9 an das Autobahnnetz angebunden und verfügt über einen Bahnhof, welcher die Zugstrecke Mainz-Mannheim abdeckt.

Über die B9 gelangen Sie in Kürze auf die Autobahn 60 in Richtung Wiesbaden und Frankfurt bzw. Koblenz, die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt. Über den nahegelegenen Bahnhof gelangen Sie in regelmäßigen Abständen in Richtung Worms/Mannheim, der Mainzer Südbahnhof ist in nur 6, der Hauptbahnhof in 11 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Features
- historische Hofreite mit 3 Einheiten (davon eine leerstehend)
- Möglichkeit der weiteren Bebauung
- zusätzliche Ausbaureserve
- geräumige Nutz- und Nebenflächen
- eingewachsener und blickgeschützter Garten
- Weinkeller/Gewölbekeller
- denkmalgeschütztes Vorderhaus
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 191.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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