55129 Mainz
Herrliches Familiendomizil mit großzügiger Raumaufteilung im Herzen von Mainz-Ebersheim
Wohnzimmer Zugang zur TerrasseHausflur Küche Gäste-WCTageslichtbad mit Wanne und DuscheZimmer FlurZimmerInnenhof rechtes HausFür Sie in den besten Lagen!
Living spaceca. 179 m² Land area290 m² Rooms5 Purchase price554.000 EUR
Property number20017076
Purchase price554.000 EUR
Rooms5
Bedrooms4
Bathrooms2
Year of construction1995
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
Living spaceca. 179 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
Usable spaceca. 116 m²
Property number20017076
CommissionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
Purchase price554.000 EUR
Living spaceca. 179 m²
Rooms5
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms4
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms2
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1995
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 116 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Energy Certificate
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until29.04.2030
Power sourceOil
Type of HeatingCentral heating
Final energy demand109,40
Energy efficiency classD                    
Power sourceSolar
Energy sourceOil
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand109,40
Energy certificate valid until29.04.2030
Energy efficiency classD                    
Power sourceOil
Power sourceSolar
Type of HeatingCentral heating
Energy sourceOil
Building Description
In beliebter Ortskernlage von Mainz-Ebersheim erwartet Sie auf einer idyllischen Hofreite dieses herrliche Familiendomizil aus 1995. Ca. 179 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnetagen gestalten das Wohnhaus und erfreuen kleine sowie große Familien gleichermaßen.
Empfangen werden Sie im hellen Flur, welcher Sie zur Küche führt. Essen, Kaffee genießen oder gemeinsames Verweilen - die vorhandene Essecke ist der Treffpunkt für Gespräche, Geselligkeit, und Gemütlichkeit. Ihre Vorräte können ganz einfach in den integrierten Vorratsraum verstaut werden.
Die Wohlfühlatmosphäre in diesem Haus zieht sich weiter hindurch in das Wohnzimmer samt Terrassenzugang in den abgeschlossenen Innenhof. Geräumig geschnittene ca. 38 m² Wohnfläche können hier nach Ihrem eigenen Gusto eingerichtet werden.
Highlight bildet der Kachelofen, welcher gerade zur kalten Jahreszeit nicht nur im Wohnzimmer sondern auch im Erdgeschoss wohlige Wärme aufkommen lässt.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein WC eigens für Ihre Gäste.
Das erste Obergeschoss überzeugt mit insgesamt zwei Schlafzimmern und wird optimal durch das Tageslichtbad sowie einem separaten WC ergänzt. Neben gemütlichen Schrägen und praktischen Stauräumen überzeugt das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafräumen sowie einem Duschbad und separatem WC.
Das voll unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss mit seinen ca. 73 m² reichlich Staufläche sowie ein großzügiges Zimmer, welches sich ideal als Hobbyraum eignet.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und melden Sie sich noch heute!
Locations
Ebersheim – das Tor nach Rheinhessen – ist der Stadtteil mit dem größten Weinanbaugebiet (Great Wine Capitals) in Mainz. Das Ortsbild ist gemischt. Einerseits gibt es Bauernhöfe, Weingüter und alte Bauten im Ortskern, andererseits gibt es auch Neubaugebiete mit Reihenhäusern und eine Mehrfamilienhaussiedlung am Ortsrand.
Wohnen und Wohlfühlen so könnte man Ebersheim treffend beschreiben. Besonders jungen Familien bietet die Nähe zur Stadt inmitten der Natur ein optimales Zuhause. 3 Kitas und eine Grundschule sind hier angesiedelt. Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Auch wenn Ebersheim in den Jahrzehnten als Mainzer Stadtteil beträchtlich gewachsen ist, hat sich der dörfliche Charakter des alten Ortskerns erhalten. Und noch etwas hebt Ebersheim im wahrsten Sinne des Wortes von den anderen Stadtteilen ab: Der höchste Punkt des Mainzer Stadtgebiets ist das 245 Meter hoch gelegene Gebiet „Auf der Muhl“ in der Ebersheimer Gemarkung.
Das rege Vereinsleben bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, von Radsport über Musik bis zum Reiten und natürlich die Fastnacht. Über das Jahr hinweg hat das bunte und vielfältige Veranstaltungsprogramm Ebersheims für jeden etwas zu bieten und macht das „Stadtdorf“ für Neubürger besonders interessant.

Verkehrsanbindungen:

Ebersheim verfügt über einen guten Stadtbusanschluss, wobei die Fahrzeit zur Innenstadt hin ca. 25 Minuten beträgt.
Aufgrund des Ausbaues der Autobahn in der Nähe gelegenen Autobahn A 60, die jedoch durch die topografische Lage keine Lärmbelästigung darstellt, und der ebenfalls neuen eigenen Autobahnauf- und Abfahrt bestehen gute Verbindungen an das überregionale Verkehrsnetz.
Features
- Haus von 1995
- mit Nachbarhaus gemeinschaftlich genutzter Innenhof
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Küche mit Essecke und Vorratsraum
- vier Schlafzimmer
- sonniger Innenhof
- schallgedämpfte Fenster doppelt verglast
- voll unterkellert
- Solaranlage
Other Information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 109.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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