65207 Wiesbaden

Helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Gästezimmer

heller Wohnbereich Schlafzimmer Tageslichtbad En-Suite Küche Gäste-WC zwei kleine Räume Gästezimmer im 2. OG Abstellraum Hausansicht Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 116 m² Rooms 4 Purchase Price 479.000 EUR
Property ID 22006021
Purchase Price 479.000 EUR
Living Space ca. 116 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Floor 1
Year of construction 1996
Equipment Guest WC, Built-in kitchen
Energy Certificate
0
25
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A+
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134.00 kWh/m2a
E
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 17.10.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 134.00 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen selektiven
Eigentümergemeinschaft und bietet ein absolut entspanntes und ruhiges Wohnen im Ortskern von Wiesbaden- Naurod.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten, hell und einladend. Die Küche schließt sich an den Wohnbereich an. Von der Diele aus gelangen Sie zu einem komfortablen Schlafzimmer mit einem großzügigen Tageslichtbad En- Suite. Zwei weitere kompakte Zimmer ließen sich durch eine Wandabtrennung zu einem geräumigen Zimmer entwickeln. Ergänzend gibt es ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
In der zweite Etage befindet sich ein großes, separates Zimmer samt Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Entfaltung bietet. Dieser Raum kann z.B. als Home Office, für ein älteres Kind oder als Gästebereich genutzt werden und steigert das Platzangebot der Wohnung erheblich.
Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz und zwei Abstellräume abgerundet.
Locations
Als nördlichster Stadtteil Wiesbadens liegt Naurod reizvoll am Rande des Taunus. Die umfangreichen Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind wegen der dörflichen Struktur und dem Naherholungscharakter nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Erholungsflächen.
Die homogene Einwohnerstruktur in Naurod gewährleistet ein angenehmes soziales Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen, internationaler Schule und vielen Sport- und Gesellschaftsvereinen in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie der Tegut Supermarkt, Bäckereien etc. finden Sie im historischen Ortskern.
Verkehrsanbindung:
Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 455 an die A3 und A66 ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, der Frankfurter Innenstadt, Wiesbaden Stadtmitte und der Mainzer Innenstadt.
Über drei Stadtbuslinien (20, 21 und 22) der ESWE ist Naurod sehr gut an die Wiesbadener Innenstadt angeschlossen.
Features
- Drei-Zimmer-Wohnung im 1. OG
- separates Gästezimmer mit Duschbad im 2. OG
- Tageslichtbad samt Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
- zwei Abstellräume im Keller
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden

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