55246 Wiesbaden – Kostheim

Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

lichtdurchfluteter Wohnbereich lichtdurchfluteter Wohnbereich großzügiges Schlafzimmer großzügiges Schlafzimmer Kinderzimmer / Homeoffice großzügige Küche... ...mit Einbauküche modernes Tageslichtbad Süd-West Balkon Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 66 m² Rooms 3 Purchase Price 249.000 EUR
Property ID 22006065
Purchase Price 249.000 EUR
Living Space ca. 66 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 2
Year of construction 1963
Usable Space ca. 37m²
Equipment Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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253.60 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 08.08.2032
Type of heating Single-storey heating system
Final energy consumption 253.60 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Ob für den Eigennutzer oder den Kapitalanleger, diese schöne Wohnung bietet Ihnen viele Vorzüge und wird Sie begeistern.
Diese großzügige und helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches größtenteils von Eigentümern selbst bewohnt wird.
Die Wohnung bietet mit insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche viel Platz zum angenehmen Wohnen und besticht durch Ihre geniale Anbindung sowohl nach Wiesbaden und Frankfurt als auch zur rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.
Empfangen werden Sie über einen großzügigen, mit neuem Laminatboden ausgestatteten Flur, welcher maßgeblich zur guten Raumteilung beiträgt und über welchen sich alle weiteren Räume direkt erreichen lassen.
Die drei Zimmer teilen sich in zwei Schlafzimmer und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich auf.
Das große Schlafzimmer und der Wohnbereich haben beide jeweils einen Zugang auf den traumhaften, süd-west ausgerichteten Balkon mit Markise.
Das kleinere der beiden Schlafzimmer lässt sich auch ideal als Home-Office oder als Gästezimmer nutzen.
Neben dem Zugang auf den Balkon verfügt das helle Wohnzimmer außerdem über einen Kaminofen, mit welchem sich die kalten Wintertage gemütlich aushalten lassen.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne und wurde vor 5 Jahren um einen neuen Waschtisch ergänzt.
Die Küche, welche genauso wie das Tageslichtbad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, verfügt über eine gepflegte Einbauküche und bietet genug Platz um auch den Essbereich in die Küche zu verlagern.
Als zusätzliche Annehmlichkeit steht Ihnen ein praktischer Dachbodenspeicher und ein Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum sowie ein Fahrradkeller runden das Platzangebot der Wohnung ab.
Zusätzlich zur Wohnung erwerben Sie außerdem einen großzügigen Garagenstellplatz mit Stromanschluss.
Kontaktieren Sie uns, um sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen zu lassen.
Locations
Über die Theodor-Heuss- und Main-Brücke verbindet Mainz-Kostheim die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz und bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in ausreichendem Maße vorhanden. Die Lage am Naherholungsgebiet Maaraue samt dem Freiluftbad ist ohne Frage einzigartig. Nicht zuletzt bei ausgiebigen Spaziergängen und weiteren Freizeit- und Sportmöglichkeiten erfahren Sie an der weitläufigen Promenade den großen Erholungswert. Im Sommer werden Sie an der nah gelegenen Strandbar in Mainz-Kastel sogar direkt am Wasser den einen oder anderen Sonnenstrahl zu genießen können.
Verkehrsanbindungen:
Mainz-Kostheim ist inmitten des Rhein-Main-Gebietes äußerst zentral gelegen. Sowohl Wiesbaden als auch Mainz sind mit direkten S-Bahn-, bzw. Busverbindungen (Linie 33, 54, 55, 56) unmittelbar zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Kasteler oder Gustavsburger S-Bahnhof, von wo aus Sie problemlos und schnell von S1, S8 oder S9 oder nach Wiesbaden, Frankfurt-City oder auch zum Frankfurter Flughafen gebracht werden. Folglich sind sie über die A66 und die A 671 auch bestens mit dem regionalen Autobahnnetz verbunden.
Features
- Die Wohnung wird unvermietet übergeben
- Modernes Tageslichtbad
- Einbauküche
- Süd-West Balkon
- Markise (2016)
- Etagenheizung (2016)
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- Thermo-Rollläden
- Radio mit integrierten Lautsprechern (in Küche, Flur und Bad)
- Garage mit Stromanschluss
- Kellerraum
- Abstellraum im Dachboden
- Fahrradkeller
- Waschküche
- Großer Garten zur Mitbenutzung
- Erneuerung der Elektrik- und Wasserleitungen vor 12 Jahren
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 253.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Taunusstraße 43
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