65191 Wiesbaden

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im sehr gepflegten Mehrfamilienhaus

Küche Aussicht Hauseingang Bad Wohnzimmer Aussicht Balkon Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 61 m² Rooms 3 Purchase Price 247.000 EUR
Property ID 22006012b
Purchase Price 247.000 EUR
Living Space ca. 61 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2020
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 2
Year of construction 1959
Usable Space ca. 24m²
Equipment Built-in kitchen
Energy Certificate
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127.00 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 19.07.2028
Type of heating Central heating
Final energy consumption 127.00 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese Wohnung wird Sie begeistern, ob für den Eigennutz oder als Kapitalanlage!
Das im Jahre 1959 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in beliebter Lage von Bierstadt. Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird fortlaufend modernisiert, so wurde in den vergangenen Jahren die Fassade, der Eingangsbereich inklusive Treppenhaus sowie die Dämmung der Kellerdecke und des Dachbodens saniert.
Die Wohnung mit ca. 62 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss und verteilt sich auf drei funktional gestaltete Zimmer, die mit Laminatböden ausgestattet sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der zur Süd-/ Westseite ausgerichtet ist. Das moderne, neue Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einem weiteren Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Als zusätzliche Annehmlichkeit steht Ihnen ein praktischer Dachbodenspeicher und ein Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum sowie ein Fahrradkeller runden das Platzangebot der Wohnung ab.
Kontaktieren Sie uns, um sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen zu lassen.
Locations
Bierstadt zählt mit seinen rund 12.700 Einwohnern zu dem größten Vorort im Westen von Wiesbaden.
Landschaftlich reizvoll, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Feldern im Osten und Westen, lädt Bierstadt zu langen und erholsamen Spaziergängen ein.
Im Westen bilden die Aukammtal-Anlagen eine fußläufige Verbindung zum Kurhaus und Kurgebiet, beziehungsweise Wiesbaden-Sonnenberg. Der Aukammbach fließt in einem künstlich geschaffenen Bachlauf durch das modellierte Gelände der Aukammtal-Anlagen. Zahlreiche Nischen mit Sitzgelegenheiten laden zur stillen Erholung ein.

Auch im kulturellen Bereich hat Bierstadt viel zu bieten. Nach dem Passieren der Bundesstraße B 455 kommt man in den alten Ortskern von Bierstadt; dort befindet sich die älteste Kirche Wiesbadens, eine heutige evangelische Pfarrkirche. Eine weitere Sehenswürdigkeit des Stadtteils ist der Wartturm, welcher 1473 errichtet wurde. Er steht auf einem gleichnamigen Hügel, von wo aus man die Stadt Mainz und Umgebung wunderbar überblicken kann.
Gute Freizeitmöglichkeiten vor Ort sind durch über 30 Vereine gegeben und bieten mit einer Bücherei, Grundschule und einer weiterführenden Schule perfekte Voraussetzungen für Familien.
Durch ein Einkaufszentrum mit Aldi Süd, Lidl, Rewe und DM lassen sich alle Einkäufe des täglichen Bedarfs ohne weiteres erledigen.
Verkehrsanbindungen:
Wiesbaden-Bierstadt überzeugt als ruhiger Vorort aber auch mit Glanzleistung in Sachen Infrastruktur.
Bierstadt ist über die Bundesstraße 455 mit Wiesbaden, der A3 und der A66 verbunden und bietet Ihnen somit eine tolle Anbindung.
Des Weiteren sind die öffentlichen Verkehrsmittel optimal für Ihren Bedarf ausgebaut, so fährt die Buslinie 24 alle 5 Min. in Richtung Wiesbaden und Sie benötigen weniger als 10 Min. in die Stadtmitte oder auch nur ca. 15 Min. zum Wiesbadener-Hauptbahnhof.
Aber auch nach außen hin ist Bierstadt optimal angebunden!
Sie benötigen etwa 25 Min. mit dem Taxi direkt zum Flughafen oder etwa 30 Min. in die Frankfurter-Stadtmitte.
Die Entfernung von Wiesbaden nach Bierstadt beträgt ca. 4 km. Die Nähe zur Landeshauptstadt und auch die ideale Verkehrsanbindung macht Bierstadt auch für die Einwohner der Landeshauptstadt zu einem idealen Treffpunkt.
Features
Wohnung:
- Einbauküche
- 2020 neues Bad mit Dusche
- Rollläden manuell
Haus allgemein:
- Erneuerung des Hauseingangbereiches
- Renovierung Treppenhaus
2016
- Neuanstrich/Sanierung Fassade
- Sanierung Balkonverkleidung
- Montage Dämmplatten an Balkonfensterelementen
- Erneuerung der waagerechten Kaltwasserzuleitungen im Keller
2011
- Dämmung der Kellerdecke
- Dämmung des Dachbodens
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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