65193 Wiesbaden – Nordost

Hell, großzügig, ruhig - einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit Lift fußläufig zum Kurhaus

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Living Space ca. 112 m² Rooms 3 Purchase Price 665.000 EUR
Property ID 22006055
Purchase Price 665.000 EUR
Living Space ca. 112 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Floor 2
Year of construction 2002
Equipment Guest WC, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 02.08.2028
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 77.20 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Im Jahre 2002 ist das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien in massiver Bauweise errichtet worden. Über einen hellen, äußerst geschmackvollen Hausflur erreichen Sie auf der 2. Etage diese einzigartige ca. 112 m² große 3-Zimmer- Wohnung.
Dabei spiegelt bereits beim Betreten der Parkettboden im Flurbereich sowie in allen Wohnräumen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie wider. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt in allen Wohnräumen für eine angenehme Wärme. Durch die hellen Räume mit bodentiefen Fenstern und die hervorragende Aufteilung der Wohnung fühlt man sich sofort zu Hause!
Der große Wohn-/Essbereich grenzt an den nach Südwesten gerichteten Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne und über die Stadt. Hier genießen Sie nicht nur eine sehr angenehme Privatsphäre, sondern haben auch zu jeder Tageszeit einen "Platz an der Sonne". Die offene Küche zum Wohnbereich verfügt ebenfalls über einen praktischen Balkon. Die großzügige Raumaufteilung wird durch das ca. 20 m² große Masterschlafzimmer abgerundet. Das Tageslichtbad En- Suite mit Badewanne und Dusche nebst separatem Gäste- WC besticht durch sein modernes Design. Das zusätzliche Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Ein geräumiger Keller sowie die Nutzung des Lifts, des gemeinschaftlichen Wasch- & Trockenraums und des Fahrradraums sind in diesem Angebot enthalten. Zum Einkaufen können Sie Ihren Wagen getrost in der Tiefgarage stehen lassen, da die Innenstadt fußläufig erreichbar ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich von der Wertigkeit unseres Angebotes.
Locations
Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Nördlich des Kurparks gelegen befindet sich das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße hin erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso von Villen aus der Jahrhundertwende sowie von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und von luxuriösen Apartmenthäusern geprägt. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist.
Am nördlichen Zipfel der Stadt befindet sich das Eigenheim, dessen Bebauung hauptsächlich von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben.
Verkehrsanbindung:
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66.
Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist. Der Zugang zum RMV-S- Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.
Die Infrastruktur ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Die Buslinien 1, 8, 2, 16, 18 fahren regelmäßig und bieten eine tolle Möglichkeit sich fortzubewegen und schnell die Wiesbadener Innenstadt zu erreichen.
Features
- sehr helle Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- gepflegte Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche
- zwei Balkone
- schöne Blicklage ins Grüne und über die Stadt
- Tiefgaragenstellplatz
- großzügiger Abstellraum im Keller
- Fahrradraum ebenerdig zur Straße
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 77.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden

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