65195 Wiesbaden – Nordost

Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit Terrasse und Garten nahe dem Stadtwald

Essbereich II Flur I gemütliches Gästezimmer gemütliches Gästezimmer Terrasse Kinderzimmer mit Gartenzugang Tageslichtbad Flur II großer Wohnbereich I großer Wohnbereich II geräumiger Balkon geräumiger Balkon I großer Wohnbereich III Essbereich I helle Wohnküche modernes Tageslichtbad gemütliches Schlafzimmer Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 123 m² Rooms 4 Purchase Price 549.000 EUR
Property ID 22006068
Purchase Price 549.000 EUR
Living Space ca. 123 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1985
Usable Space ca. 5m²
Equipment Terrace, Garden / shared use
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
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155.10 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 16.12.2030
Type of heating Central heating
Final energy consumption 155.10 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese großzügig geschnittene Wohnung mit Terrasse und Garten verteilt sich auf zwei Etagen und befindet sich in optimaler Lage - sowohl die Innenstadt, als auch der Wald sind fußläufig zu erreichen.
Vom gemütlichen Entreé aus finden Sie zwei Zimmer mit jeweiligem Zugang zur eigenen Terrasse und dem anliegenden Gartenbereich. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche und einem ausgesprochen geräumigen Abstellraum.
Eine schöne Holztreppe führt Sie in die zweite Etage, welche Sie gleich mit einem sehr geräumigen, offenen Wohnbereich empfängt. Von hier aus lässt sich der große Balkon mit Blick ins Grüne betreten - ideal um den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne offene Wohnküche bietet durch ihren großzügigen Essbereich mit weiterem Zugang zum Balkon ausreichend Platz zum Essen und Wohlfühlen. Ein Flur führt in ein zweites geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. Gleich anliegend befindet sich ein weiteres helles Zimmer, welches derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt wird.
Die ganze Wohnung wurde in den vergangen Jahren regelmäßig instand gehalten und steht seit mehreren Jahren in einem harmonischen Mietverhältnis. Zugehörig zur Wohnung erwerben Sie hier auch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin damit Ihnen dieses wundervolle Wohnung nicht entgeht.
Locations
Wiesbaden-Nordost, mit seinen 22.000 Einwohnern, gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Zu Nordost zählen das Walkmühltal, das Nerotal, das Dambachtal, das Eigenheim und das Komponistenviertel.
Das Walkmühltal, welches durch seine Anlage und die Nähe zum Wald ein beliebter Erholungsort ist, wird von schönen großzügigen 1-3 Familienhäusern geprägt.
Das Nerotal mit dem Neroberg, dem Hausberg der Stadt, zählt zu den gehobensten Wohngebieten der Stadt. Das Gebiet ist vornehmlich von gründerzeitlichen Villen geprägt und gibt dementsprechend ein herrschaftliches Bild ab.
Dort befindet sich auch die Talstation der Nerobergbahn, die auf den Neroberg führt, von wo man einen herrlichen Blick über die Stadt geboten bekommt. Diesen Ausblick kann man ebenfalls vom Opelbad als auch von der russisch-orthodoxen Kapelle aus genießen.
Nördlich des Kurparks gelegen befindet sich das begehrte Komponistenviertel, welches sich über die Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße hin erstreckt. Dieses Gebiet ist ebenso von Villen aus der Jahrhundertwende sowie von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und von luxuriösen Apartmenthäusern geprägt. Zwischen Komponistenviertel und Neroberg erstreckt sich das Dambachtal, welches ebenfalls mit herrschaftlichen Villen bestückt ist.
Am nördlichen Zipfel der Stadt befindet sich das Eigenheim, dessen Bebauung hauptsächlich von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben.
Features
- wohnen auf zwei Etagen
- zwei Tageslichtbäder
- Tiefgaragenstellplatz
- geräumiger Balkon
- Terrasse
- Garten
- offener Wohn-Essbereich
- Jahresnettokaltmiete ist 13.680 Euro
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 155.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden

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