55127 Mainz – Lerchenberg

Großzügiges Reihenendhaus mit Potenzial und großem Garten in familienfreundlicher Lage

Außenansicht Außenansicht einladener Eingangsbereich Geräumige Küche Lichtdurchfluteter Wohnbereich Tageslicht-Bad im EG Terrasse und Garten Zimmer I Zimmer II Zimmer III Tageslicht-Bad im OG Zimmer IV Tageslicht-Bad im DG Gartenansicht Garten Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen!
Living Space ca. 130 m² Land area 324 m² Rooms 5 Purchase Price 620.000 EUR
Property ID 22017064
Purchase Price 620.000 EUR
Living Space ca. 130 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Needs renovation
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 3
Year of construction 1969
Usable Space ca. 50m²
Equipment Terrace, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 06.01.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 193.80 kWh/m²a
Power Source District heating
Energy Source FERN
Building Description
In verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage befindet sich dieses ansprechende Reihenendhaus in Mainz-Lerchenberg aus dem Jahre 1969.
Auf einer Fläche von ca. 130 m² stehen Ihnen auf insgesamt drei Etagen fünf Zimmer zur Verfügung.
Empfangen werden Sie in dem freundlichen verglasten Windfang des Hauses, welcher Sie in den Eingangsbereich geleitet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse sowie in den idyllischen, eingewachsenen Sonnengarten, welcher sich ideal für Ihre Kinder zum Toben und Spielen sowie für gemütliche Grillabende eignet.
Die offen gestaltete Küche und ein Tageslicht-Bad runden diese Ebene stimmig ab. Das gesamte Erdgeschoss wurde 1994 barrierefrei gestaltet.
Im ersten Obergeschoss befindet sich neben drei Schlafzimmern, welche optimal als Kinder-, Elternschlafzimmer oder Büro genutzt werden können, ein weiteres Tageslicht-Duschbad.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen ein weiteres großes Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben zwei Kellerräumen einen weiteren großen Raum mit Dusche sowie den Heizungsraum.
Die Immobile befindet sich in einem gepflegten jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bedarf einer Renovierung, welche gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die schöne Aufteilung zu einer stilvollen Wohlfühloase für sich und Ihre Liebsten zu gestalten.
Komplettiert wird dieses äußerst attraktive Angebot durch eine Garage.
Melden Sie sich gerne für Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Locations
Lerchenberg, bekannt geworden als Standort des ZDF, liegt im Westen der Landeshauptstadt Mainz. Sie erreichen die Innenstadt schon in wenigen PKW-Minuten oder aber mit dem Bus, der in regelmäßigen Abständen fährt. An der Grenze zu Rheinhessen und zum Ober-Olmer Wald bildet die Lage eine gelungene Komposition aus Stadtnähe und ländlichem Flair.
Der gute Autobahnanschluss zu den wichtigsten Städten des Rhein-Main-Gebiets als auch Einkaufszentrum, Schulen und Kindergärten in der Nähe, sorgen für eine attraktive Wohnsituation.
Verkehrsanbindungen:
Mit der Anbindung an die A60 und A63 erreichen Sie von Lerchenberg alle Städte des Rhein-Main-Gebiets in wenigen Minuten.
Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Von Lerchenberg gelangen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell zum Mainzer Hauptbahnhof. Außerdem verbindet die seit 2016 fahrende Mainzelbahn den Vorort mit der Universität, mit dem Campus der Fachhochschule und mit den Ortsbezirken Marienborn und Bretzenheim.
Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten, Wiesbaden in 30 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 40 Minuten.
Features
- Reihenendhaus
- 5 Zimmer
- verglaster Windfang
- barrierefreies EG
- barrierefreier Eingang mit beheizbarer geschwungener Rampe
- barrierefreier Terrassenausgang
- große Terrasse mit Markise
- ansprechender Garten in Süd-West Ausrichtung
- sensationell gestalteter Vorgarten
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 193.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Rheinstraße 33
55116 Mainz

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