55411 Bingen

Großzügiges Architektenhaus mit individuellem Schnitt für die ganze Familie

Wohnbereich mit Galerie Küche mit Rheinblick Zimmer I Innenhof Zimmer II Bad II Wohnbereich Galerie Essbereich Essbereich Zimmer IV Flur OG Zimmer V Zimmer III Bad III Hobbyraum Gartenansicht Außenansicht Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 198 m² Land area 871 m² Rooms 5 Purchase Price 810.000 EUR
Property ID 22420018
Purchase Price 810.000 EUR
Living Space ca. 198 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 3
Year of construction 1975
Usable Space ca. 118m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 3 x Outdoor parking space
Energy Certificate
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 02.02.2030
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 229.50 kWh/m²a
Energy Source OEL
Building Description
Sie möchten am Rochusberg wohnen und sich noch selbst verwirklichen, dann könnte dieses solide und massiv gebaute Haus genau richtig für Sie sein.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1975 erbaut und für die damalige Zeit sehr modern ausgestattet.
Wer etwas sucht, das nicht von der Stange ist und einen individuellen Grundriss liebt, kommt an diesem Haus nicht vorbei. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 871 m² mit bester Ausrichtung können Sie im Innenhof des Hauses Ihre absolute Ruhe genießen. Viele verschiedene Obstbäume zieren den großzügigen Garten und laden zu geselligen Abenden ein.
Das Untergeschoss ist straßenseitig ebenerdig zugänglich und hält viele Räumlichkeiten zur freien Nutzung für Sie bereit. In den meisten Räumen ist Tageslicht vorhanden, was eine wohnliche Nutzbarkeit ermöglicht. Auch eine gewerbliche Nutzung ist durchaus möglich, da der Zugang zum Hauptteil des Hauses separat ist. Über eine großzügige Außentreppe gelangen Sie in das Entree des Hauses im Erdgeschoss. Hier werden Sie warmherzig und großzügig empfangen.
Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine großzügige Küche sowie ein Wohnbereich mit Zugang zur Galerie. Beide Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, bieten viel Tageslicht und besitzen jeweils einen Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein Bad. Die beiden hinteren Zimmer sind an den großen Balkon angebunden und bieten mit dem Blick in den eingewachsenen Garten eine tolle Atmosphäre. Das Haus ist in einem gepflegten, aber nicht bezugsfertigen Zustand. Hier ist in einigen Bereichen sicherlich das ein oder andere zu investieren. Dies sollten Sie bei Ihrer Budgetplanung auf jeden Fall berücksichtigen.
Lassen Sie sich von dem Charme des Hauses beeindrucken und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Locations
Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit etwas über 25.000 Einwohnern. Idyllisch am Rhein gelegen ist Bingen durch den Weinbau und den Tourismus geprägt. Bekannt ist Bingen unter anderem auch durch die Geschichte um den Binger Mäuseturm, in dem angeblich der Mainzer Erzbischof Hatto von Mäusen gefressen wurde.
2008 hat Bingen durch die Ausrichtung der Landesgartenschau eine enorme Aufwertung des Stadtbildes erfahren. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt circa 25 Kilometer östlich von Bingen, Koblenz befindet sich circa 50 Kilometer nordwestlich der Stadt.
Das UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal schließt die gesamte Stadt Bingen mit ein, obwohl deren Hauptteil in Rheinhessen liegt. Der Rochusberg wird nahezu vollständig vom Stadtgebiet umschlossen. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, finden Sie in Bingen alle weiterführenden Schulformen vor.
Verkehrsanbindungen:
Im Stadtgebiet von Bingen am Rhein liegen neben dem Hauptbahnhof (mit IC und EC-Anbindung) ein weiterer Bahnhof. Die Fahrzeit vom Binger Hbf an den Mainzer Hbf beträgt 21 Minuten.
Bingen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, die durch die Bundesstraße 9 angeschlossen werden. In etwa 20 Minuten erreichen Sie mit dem Wagen über die A60 die Landeshauptstadt.
In Bingen fahren Stadtbusse auf sieben Linien.
Features
- Lage am Rochusberg mit Rheinblick
- drei Stellplätze
- drei Bäder
- fünf Zimmer
- uneinsehbarer Innenhof
- individueller Schnitt
- Vollunterkellerung
Type of parking
3 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 229.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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