65203 Wiesbaden – Biebrich

Gewerbliche Räumlichkeiten in exponierter Rheinlage

lichtdurchflutete Räumlichkeiten Büroraum mit Rheinblick... ..und Balkon großer Meetingraum... leicht unterteilbar Eingangsbereich Flur Tageslichtbad mit Wanne Gäste-WC
Total Space 205 m² Rooms 5 Rent price 2.900 EUR
Property ID 22006078
Rent price 2.900 EUR
Additional costs 500 EUR
Total Space ca. 205 m²
Occupancy as of According to the arrangement
Construction method Solid
Rooms 5
Bathrooms 1
Floor 3
Year of construction 2004
Equipment Guest WC
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 2 x Underground car park
Energy Certificate
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78.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 05.07.2028
Type of heating Underfloor heating
Final energy consumption 78.00 kWh/m²a
Energy efficiency class C
Energy Source FERN
Building Description
Bei dieser Immobilien Offerte kommen nicht nur Wasserliebhaber voll auf ihre Kosten, denn diese gewerbliche Einheit begeistert durch viele gesuchte Attribute.
In direkter Lage zur Uferpromenade befindet sich die Ausnahmeimmobilie, welche sich mit ihren ca. 205 m² Fläche auf zwei Ebenen erstreckt, in perfekter Blicklage auf den Rhein.
Die moderne, zeitlose Architektur der 2003 erbauten Wohnhäuser besticht von außen und führt sich im Inneren durch eine repräsentative Gestaltung fort.
Bequem erreichen Sie die Etage im dritten Stock mit dem Personenaufzug aus allen Ebenen. Durch die Verknüpfung zweier Einheiten, wovon eine als Maisonette ausgestaltet ist, bietet Ihnen die Etage viel Platz für die räumliche Entfaltung. Die derzeitige offene und großzügige Raumgestaltung lässt sich baulich mit geringem Aufwand verändern, so dass Sie Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse leicht verwirklichen können. Abgerundet wird das räumliche Angebot von zwei Kellerräumen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, wovon einer als Schwerbehindertenplatz dimensioniert ist und in direkter Nähe zum Hauszugang liegt, sowie zwei Außenstellplätze.
Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Termin.
Locations
Biebrich, direkt am Rhein gelegen, ist mit seinen 36.500 Einwohnern der größte Stadtteil Wiesbadens.
Das Wohnen direkt am Wasser hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen.
Das Biebricher Schloss wurde in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts als Residenz für die Fürsten von Nassau errichtet. Der nach englischem Vorbild angelegt Schlosspark sowie die Rheinpromenade laden zum Flanieren ein.
Eines der begehrtesten Villengebiete Wiesbadens befindet sich seitlich der Biebricher Allee, die ebenfalls von prächtigen Villen gesäumt ist. Es handelt sich um die sogenannte „Villenkolonie Adolfshöhe“. Etwa 40 Villen im sogenannten Darmstädter Landhausstil, einer Komposition aus Jugendstil und Fachwerk, sowie aufgelockerte, geschwungene und ineinander greifende Straßenführungen prägen diese Villengegend. Im Süden begrenzt durch die wunderbar angelegten Richard-Wagner-Anlagen mit Tennisplätzen des Tennisclubs Grün-Weiß, vis-à-vis des prächtigen Gebäudes der Henkell-Sektkellerei.
Im Stadtkern von Biebrich lassen sich ohne weiteres alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Marktfrische Produkte werden Ihnen auf dem Marienplatz abgehaltenen wöchentlichen Markt angeboten. In großer Vielfalt finden Sie Restaurants und Cafés.
Verkehrsanbindungen:
Von der nah gelegenen Bushaltestelle mit der Linie 14 fahren Sie in weniger als 10 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt.
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Biebrich schnell und problemlos zu erreichen – idealer Anschluss zur Autobahn A66 (Rüdesheim-Frankfurt), A60 (Mainzer Ring) und die Anschlussstelle Äppelallee A643 ist innerhalb von 3 Autominuten erreichbar.
Der Rhein-Main-Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Biebrich entfernt.
Features
- direkte Rheinlage
- 2 vollwertige und gut zugängliche Tiefgaragenstellplätze, einer der Stellplätze ist als Schwerbehindertenplatz dimensioniert und in direkter Nähe zum Hauszugang
- 2 Außenstellplätze
- Personenaufzug
- barrierefreie Zugänglichkeit
- 2 Gäste-WCs
- ein Tageslichtbad mit Badewanne
- 2 Kellerräume
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 2 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden

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