55126 Mainz – Finthen

Zwei auf einen Streich! Top vermietetes MFH-Ensemble mit 8 Einheiten in ruhiger Lage mit Potential

Außenansicht Wohnensemble Seitenansicht heller Wohnbereich Souterrainwohnung links modernes Tageslichtbad Souterrain großzügiger Flurbereich heller Küchenbereich Rückansicht Gartenwohnung offen gestalteter Gartenbereich Sonnenbalkon mit Gartenzugang lichtdurchfluteter Wohnbereich... ... mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad mit Wanne gepflegte Küche helles Treppenhaus gemütliches Wohnzimmer... ...mit schönem Balkon... ... und guter Aussicht gepflegtes Tageslichtbad schöne Zimmergrößen freundliche Wohnküche Für Sie in den besten Lagen (Mainz) Virtueller 360-Grad-Rundgang Mainz
Living Space ca. 609 m² Land area 997 m² Rooms 24 Purchase Price 1.545.000 EUR
Property ID 22017006ci
Purchase Price 1.545.000 EUR
Living Space ca. 609 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 24
Bathrooms 8
Year of construction 1968
Usable Space ca. 66m²
Equipment Terrace, Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 2 x Outdoor parking space, 4 x Garage
Energy Certificate
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102.10 kWh/m2a
D
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 13.07.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 102.10 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Dieses gepflegte MFH -Ensemble, bestehend aus zwei Häusern mit jeweils vier Wohnungen, wurde im Jahre 1968 gebaut.
Der Ausbau des Daches erfolgte in beiden Häusern im Jahre 1990. Im Zuge dessen wurde eine Wärmedämmung angebracht und die Dächer wurden neu eingedeckt. In den folgenden Jahren erfolgten weitere Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen, welche jeweils von Fachfirmen kompetent durchgeführt wurden.
Beide Liegenschaften verfügen über jeweils zwei Garagen sowie einen Außenstellplatz.
Im Souterrainbereich befindet sich jeweils eine ca 53m² große Wohnung, aufgeteilt in zwei schöne Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Küche. Die Gartenmitbenutzung ist in den Mietverträgen dieser Einheiten enthalten.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind fast baugleich und verfügen über jeweils ca 87m² Wohnfläche aufgeteilt in 3-4 Zimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad, Wohnküche sowie einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen erhalten außerdem über eine Balkontreppe ebenfalls Zugang zu dem großzügigen, offen angelegten Garten mit Kinderspielgeräten.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere, charmante ca 74-79m² große Wohnungen zum angenehmen Wohnen zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen separaten Kellerabteil.
Die Häuser sind seit Erstellung im Familienbesitz und wurden dementsprechend sehr gepflegt und mit viel Sachverstand bewirtschaftet.
Lediglich eine der Souterrainwohnungen wird zu Mitte August frei, sämtliche andere Wohnungen sind an sehr freundliche Mieter vermietet, welche pfleglich mit der Mietsache umgehen.
Die derzeitige Kaltmieteinnahme p.a. beläuft sich auf 61.500,-€ und beinhaltet Steigerungspotential.
Ein gutes Miteinander ist seit Jahren in diesen Liegenschaften gang und gebe.
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Locations
Mainz-Finthen, der westlichste Mainzer Stadtteil, ist ein liebenswerter Ort mit ländlichem Charakter. In grünen Feldern und Obstwiesen eingebettet, eröffnet es Ihnen sowohl diverse Möglichkeiten zur Erholung als auch zur aktiven Teilnahme am Ortsgeschehen durch sein quirliges Vereinsleben.
Aufgrund der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage sowie der attraktiven Infrastruktur und den hervorragenden Naherholungsoptionen ist der Ort zu einem beliebten Wohngebiet avanciert. Die ausgedehnten Wege und Pfade sowie der nahegelegene Gonsenheimer und Ober-Olmer Wald laden ein, sich zu erholen und dem Alltag zu entfliehen.
Ein großes Freizeitangebot nebst weithin bekannter kulinarischer Kleinode, wie Steins Traube, Restaurant Hotel Adler oder das Il Mondo, runden das attraktive Image von Mainz-Finthen ab.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs- Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen (Grund- und Freie Waldorfschule), Sporteinrichtungen (Tennisplätze und Sauna) – befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind gut und zeitnah erreichbar.
Verkehrsanbindungen:
Schnell erreicht man die Mainzer Innenstadt per Stadtbus, Straßenbahn oder Auto. Zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse (A 60 und A 643) gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Region Rheinhessen, die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sowie die Finanzmetropole Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Features
Ist-Mieteinnahme p.a.: 61.500,-€
Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
Haus I:
1990: Wärmedämmung Außen sowie Ausbau des DG + neues Dach, neue Fenster im gesamten Haus
2003: neue Gasheizung (Brennwerttherme)
2010: Renovierung OG
2012/13: Balkonsanierung (Betonsanierung) im EG und OG
2013: Renovierung EG
2014: Renovierung Souterrain
2017: Bad-/ und Wasserrohrsanierung im EG und OG
2019: Bad-/ und Wasserrohrsanierung im Souterrain
2020: neue Fenster Souterrainwohnung
Haus II:
1990: Wärmedämmung Außen sowie Ausbau des DG + neues Dach, neue Fenster im gesamten Haus, Renovierung der Wohnung im OG samt Badsanierung
2003: neue Gasheizung (Brennwerttherme)
2021: Renovierung der Souterrain Wohnung + EG Wohnung: Bad und Wasserrohrsanierung, neue Elektrik, neue Fenster
2022: neue Hauseingangstüren
Aufteilung:
Souterrain: 2 x ca 57m² aufgeteilt in zwei Zimmer inkl. Gartenmitbenutzung
Erdgeschoss: 2 x ca 93m² Wohnungen aufgeteilt in drei / vier Zimmer mit Balkon und direktem Gartenzugang
Obergeschoss: 2 x ca 93m² Wohnungen aufgeteilt in drei / vier Zimmer mit Balkonzugang
Dachgeschoss: 2 x ca 85m² Wohnungen aufgeteilt in drei Zimmer mit Balkonzugang
vier Garagen + zwei Stellplätze
Type of parking
2 x Outdoor parking space, 4 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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