55129 Mainz

Gepflegtes Dreiparteienhaus mit Potenzial in beliebter Lage von Mainz-Hechtsheim

Außenansicht Gartenansicht Treppenhaus EG Eingangsbereich EG Wohnbereich EG Küche EG Tageslichtbad EG Gemütliche Terrasse EG Eingewachsener Garten OG Wohnbereich OG Balkon OG Küche OG Zimmer OG Tageslichtbad DG Wohnbereich DG Küche DG Zimmer DG Tageslichtbad Untergeschoss Flur Capital Siegel Mz Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 223 m² Land area 458 m² Rooms 9 Purchase Price 995.000 EUR
Property ID 22017021
Purchase Price 995.000 EUR
Living Space ca. 223 m²
Commission Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.)
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2018
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 9
Bathrooms 4
Year of construction 1963
Equipment Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Car port, 1 x Garage
Energy Certificate
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145.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 26.11.2030
Type of heating Central heating
Final energy consumption 145.00 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Herzlich Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Mainz-Hechtsheim aus dem Jahre 1963.
Auf dem ca. 458 m² großen Grundstück, erwarten Sie in äußerst attraktiver Lage von Hechtsheim insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche verteilt auf drei separate, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Zwei der drei Wohnungen sind vermietet, die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer.
Empfangen werden Sie im Treppenhaus, welches Sie in die einzelnen Wohnungen geleitet.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige, ca. 83 m² große Wohnung zur Verfügung. Vom Herzstück, dem großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten.

Zwei weitere Schlafzimmer, eine separate Küche, das Tageslicht-Badezimmer und der geräumige Flur komplettieren die Erdgeschosswohnung.

Die vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit insgesamt 79 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit einer Badewannen-Duschkombination sowie einer geräumigen Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon.
Die ebenfalls vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit einer Badewannen-Duschkombination.
Jeder Wohnung steht ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Einer der Räume wurde wohnlich ausgebaut und kann optimal als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Duschbad sowie der Heiz- und Trockenraum komplettieren das Untergeschoss.
Eine Garage, ein Carport sowie ein Abstellplatz für Fahrräder und Kinderwagen runden dieses attraktive Angebot ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Locations
Die Immobilie befindet sich in Hechtsheim, im Süden der Stadt Mainz und in günstiger Entfernung zur Universitätsklinik. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Uniklinik, die Universität und die Innenstadt. Die A60 grenzt die innerstädtische Verschmelzung ab, dadurch hat Hechtsheim seinen dörflichen Charakter bewahren können. Dennoch gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Gymnasium, Gesamt-, Grund- und Hauptschule, Bäckereien, Banken, Eisdielen u.v.m.
Der alte Ortskern verleiht Hechtsheim sein eigenes Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre. Mit seinen gewundenen und sich gabelnden Straßen, seinen Sackgassen und heimeligen Wegen, seinen Höfen und Gebäuden aus drei Jahrhunderten, hat es seine Vertrautheit und Identität nicht verloren. Die Kombination aus urbaner Struktur mit der beschaulichen ländlichen Seite macht das besondere Flair Hechtsheims aus. Die Landwirtschaft und die Jahrhunderte alte Weinbautradition prägen den Ort auch heute noch. Die Stadtteilfeste, wie das traditionelle Hechtsheimer Weinfest „Am Kirchenstück“ oder die Winzertage sowie einige weitere Feste, Veranstaltungen und Messen im Gewerbegebiet erfreuen alle Altersgruppen. Auch an Angeboten für sportliche Aktivitäten mangelt es nicht. Zahlreiche Reit- und Turnvereine sowie Fitnessstudios stehen Ihnen hier zur Verfügung. In idyllischen Winzerstuben kann man sich mit regionalen Weinen und Speisen verwöhnen lassen. Eine Vielzahl an weiteren beliebten Restaurants lassen keine Wünsche offen.
Verkehrsanbindungen:
Die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) befindet sich ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten. Außerdem bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstraße gelangen Sie in kürzester Zeit in das schöne Weinanbaugebiet Rheinhessen mit seinem großen Freizeitangebot.
Features
- Drei 3-Zimmer-Wohnungen
- Garage, Carport und ein Stellplatz
- Entkalkungsanlage
- ein separater Kellerraum pro Wohnung sowie ein Badezimer im UG
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im UG, welche als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann
- 2015: Erneuerung der Gas-Heizung sowie Austausch einiger Heizkörper
- 2015: Erneuerung der Wasserleitungen
- 2016: Erneuerung des Dachfensters im Badezimmer
- 2017: Erneuerung der Regenrinnen
- 2018: Modernisierung des Treppenhauses (Fenster 1.OG, Haustür, Wandverkleidung EG, Anstrich des Geländers)
- 2018: Neuanstrich der Fassade
- 2018: Erneuerung des Balkongeländers im 1. OG
- 2018: EG-Wohnung: Teilumbau des Badezimmers, Neuanstrich einiger Räume
- 2018: Keller: Neuanstrich des wohnlich nutzbaren Kellerraumes, Erneuerung der Holzdecke und der Deckenbeleuchtung, des Fußbodenbelages sowie Teilmodernisierung des innenliegenden Badezimmers
Type of parking
1 x Car port, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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