55126 Mainz – Finthen

Gepflegtes Vier-Parteienhaus in ruhiger Lage mit Potential & gutem Mietklientel

gepflegte Außenansicht Seitenansicht samt Garagen Helle Küche Souterrainwohnung großzügiger Flurbereich heller Wohnraum Souterrain gemütliches Schlafzimmer modernes Tageslichtbad Souterrain Gartenbereich Erdgeschoss offen gestalteter Gartenbereich Sonnenbalkon EG lichtdurchflutete Wohnräume... ... mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad mit Wanne gepflegte Küche Für Sie in den besten Lagen (Mainz) Virtueller 360-Grad-Rundgang Mainz
Living Space ca. 302 m² Land area 548 m² Rooms 11 Purchase Price 795.000 EUR
Property ID 22017005ci
Purchase Price 795.000 EUR
Living Space ca. 302 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2021
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 11
Bathrooms 4
Year of construction 1968
Usable Space ca. 33m²
Equipment Garden / shared use
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Energy Certificate
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102.10 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 13.07.2032
Type of heating Central heating
Final energy consumption 102.10 kWh/m²a
Energy efficiency class D
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Im Jahre 1968 wurde dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit besten Baumaterialien äußerst solide errichtet. Seitdem befindet es sich im Familienbesitz und wurde in all den Jahren gepflegt. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über vier Wohnung.
Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte im Jahre 1990. Im Zuge dessen wurde eine Wärmedämmung angebracht und das Dach wurde neu eingedeckt. In den folgenden Jahren erfolgten weitere Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen, welche jeweils von Fachfirmen kompetent durchgeführt wurden.
Im Souterrainbereich befindet sich eine ca. 57m² große Wohnung, aufgeteilt in zwei schöne Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Küche. Die Gartenmitbenutzung ist in den Mietverträgen dieser Einheiten geregelt.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind fast baugleich und verfügen über jeweils ca. 87m² Wohnfläche aufgeteilt in 3-4 Zimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad, Wohnküche sowie einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen erhalten außerdem über eine Balkontreppe ebenfalls Zugang zu dem großzügigen, offen angelegten Garten mit Kinderspielgeräten.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 74m² Wohnfläche.
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen separaten Kellerabteil.
Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz stehen außerdem zur Verfügung.
Die derzeitige Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 33.540,-€ p.a. und beinhaltet Steigerungspotential.
Ein gutes Miteinander ist seit Jahren in dieser Liegenschaft gang und gebe.
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Locations
Mainz-Finthen, der westlichste Mainzer Stadtteil, ist ein liebenswerter Ort mit ländlichem Charakter. In grünen Feldern und Obstwiesen eingebettet, eröffnet es Ihnen sowohl diverse Möglichkeiten zur Erholung als auch zur aktiven Teilnahme am Ortsgeschehen durch sein quirliges Vereinsleben.
Aufgrund der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage sowie der attraktiven Infrastruktur und den hervorragenden Naherholungsoptionen ist der Ort zu einem beliebten Wohngebiet avanciert. Die ausgedehnten Wege und Pfade sowie der nahegelegene Gonsenheimer und Ober-Olmer Wald laden ein, sich zu erholen und dem Alltag zu entfliehen.
Ein großes Freizeitangebot nebst weithin bekannter kulinarischer Kleinode, wie Steins Traube, Restaurant Hotel Adler oder das Il Mondo, runden das attraktive Image von Mainz-Finthen ab.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs- Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, mehrere Hofläden, Apotheken sowie Arzte, Kindergärten und Schulen (Grund- und Freie Waldorfschule), Sporteinrichtungen (Tennisplätze und Sauna) – befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind gut und zeitnah erreichbar.
Verkehrsanbindungen:
Schnell erreicht man die Mainzer Innenstadt per Stadtbus, Straßenbahn oder Auto. Zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse (A 60 und A 643) gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Region Rheinhessen, die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sowie die Finanzmetropole Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Features
Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
1990: Wärmedämmung Außen sowie Ausbau des DG + neues Dach, neue Fenster im gesamten Haus, Renovierung der Wohnung im OG samt Badsanierung
2003: neue Gasheizung (Brennwerttherme)
2021: Renovierung der Souterrain Wohnung + EG Wohnung: Bad und Wasserrohrsanierung, neue Elektrik, neue Fenster
2022: Neue Hauseingangstür
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Rheinstraße 33
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