55116 Mainz – Altstadt

Gehobene 4-Zimmer-Wohnung mit besonderer Ausstattung und attraktivem Blick auf den Mainzer Holzturm

Gemütlicher Wintergarten... mit herrlichem Blick Wohnbereich Wohnbereich Blick in den Wohnbereich offene Küche mit Kochinsel BORA Kochfeldabzug großzügiges Entree... ...mit modernen Deckenspots Arbeits-/Gästezimmer Tageslichtbad... ...samt Wanne und Dusche Gäste-WC Schlafzimmer Schlafzimmer... ...mit Zugang zum Wintergarten Wintergarten Autolift Virtueller 360-Grad-Rundgang Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 108 m² Rooms 4 Purchase Price 749.000 EUR
Property ID 22017072
Purchase Price 749.000 EUR
Living Space ca. 108 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Floor 2
Year of construction 2020
Equipment Guest WC
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
0
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47.00 kWh/m2a
A
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 15.06.2020
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 47.00 kWh/m²a
Energy efficiency class A
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese gehobene 4-Zimmer-Wohnung in bester Altstadtlage steht ab sofort zum Verkauf.
Empfangen werden Sie in dem gut geschnittenen Entree und großzügigen Flurbereich, von welchem sämtliche Zimmer ab gehen. Der offene, lichterfüllte Wohn/-Essbereich mit einer Größe von ca. 40 m² schafft Platz zum Entspannen und Verweilen und erfüllt alle gehobenen Wohnwünsche. Dank der Ausstattung mit einer offenen Markeneinbauküche samt innovativem BORA Kochfeldabzug, modernem Vinylparkett und dem Blick auf die Römische Stadtmauer und den mittelalterlichen Mainzer Holzturm bleiben keinerlei Wünsche offen.
Besonders hervorzuheben sind die Hamburger Hafenfenster. Das zweiteilige Kastenfenstersystem garantiert effektiven Schallschutz trotz offenem Fenster und hebt zusätzlich den Wohnkomfort.
Doch damit nicht genug. Ein weiteres Highlight bildet der ca. 8,56 m² große Wintergarten mit Südausrichtung, welcher für komfortablen Wohngenuss und einen perfekten Wetterschutz sorgt.
Für größtmögliche Flexibilität können die einzelnen Fensterelemente nach Belieben geöffnet und verschoben werden.
Das Hauptbad in anthrazit-cremefarbener Optik gewährt Ihnen die Wahl zwischen einem entspanntem Bad oder einer erfrischenden Dusche – denn hier sind beide Vorrichtungen angebracht!
Ruhepol bilden die drei ca. 11,87 m², 13,20 m² 13,52 m² großen Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung. Vom ca. 13,20 m² großen Schlafzimmer ausgehend ist ein weiterer Wintergarten, auf dem sich herrliche Morgenstunden verbringen lassen.
Ein WC eigens für Ihre Gäste ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich bieten ein Abstellraum in der Wohnebene sowie der Keller genug Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte, etc. .
Abgerundet wird dieses Angebot mit Seltenheitswert durch den über den Autolift erreichbaren Tiefgaragenstellplatz.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute und lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie begeistern!
Locations
Die charmante Mainzer Altstadt ist einer der beliebtesten Bezirke von Mainz und zählt mit seinen Bauwerken aus der Gründungszeit zu den besten Wohnlagen. Geprägt von ihrer Geschichte erstreckt sie sich vom Mainzer Dom bis zum Südbahnhof und begeistert mit pittoresken Plätzen, liebevoll restaurierten Altbauten und der lauschigen Promenade entlang des Rheins. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen ergänzen das breite Spektrum. Sehr beliebt sind Sehenswürdigkeiten wie das kurfürstliche Schloss und nicht zuletzt der Mainzer Dom, der insbesondere an den Markttagen eine eindrucksvolle Kulisse bietet. In den urigen Gaststätten und gemütlichen Weinstuben der lebhaften Augustinergasse halten sich die Mainzer mit ihren Gästen gern auch zu späterer Stunde noch auf, zudem weiß sie mit einer Vielzahl an kunstvollen Fassaden und geschmackvollen Fachwerkhäusern zu begeistern.
Verkehrsanbindungen:
Die Buslinien 60, 61 und 71 verkehren in kurzen Abständen und erreichen u.a. in wenigen Minuten den Mainzer Hauptbahnhof, von wo aus zahlreiche Nah- und Fernverbindungen fahren.
Der Bahnhof "Römisches Theater" ist aus der gesamten Stadt gut zu erreichen und bietet mit der S-Bahn S8 in unter 40 Minuten Fahrzeit eine hervorragende und regelmäßige Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof, in ca. 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen sowie in weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof in Wiesbaden. Des Weiteren verkehren Regionalbahnen zu vielen Städten im Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus.
Über die Theodor-Heuss-Brücke gelangt man schnell auf die hessische Seite des Rheins. In nur 30 Auto-Fahrminuten erreicht man über die A60 den Frankfurter Flughafen oder über die A66 die Frankfurter Innenstadt in etwa 35 Minuten. Das Stadtzentrum von Wiesbaden ist mit dem Auto in weniger als 20 Minuten zu erreichen.
Features
- begehrte Altstadtlage
- Baujahr 2020
- 2. Obergeschoss
- ca. 108 m² Wohnfläche
- Markeneinbauküche
- Hamburger Hafenfenster
- zwei Wintergärten
- einzigartiger Blick auf die Römische Mauer sowie den Holzturm
- elegante Spotlights
- Tageslichtbad und Gäste WC mit Villeroy&Boch Ausstattung
- barrierefrei
- Kellerabteil
- Autolift in die Tiefgarage
- kleiner Spielplatz angrenzend
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2020.
Endenergiebedarf beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Rheinstraße 33
55116 Mainz

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