65207 Wiesbaden – Medenbach

Fertig-/ Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit idyllischem Garten

Sonnenterrasse großzügiger Wohn-/ Essbereich Essbereich Haus aus der Gartenperspektive geräumiges Schlafzimmer gepflegte Einbauküche Badezimmer Arbeitszimmer Kinderzimmer Gäste- oder Jugendzimmer Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 121.4 m² Land area 528 m² Rooms 5 Purchase Price 469.000 EUR
Property ID 22006066
Purchase Price 469.000 EUR
Living Space ca. 121.4 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2006
Condition of property In need of renovation
Construction method Prefabricated components
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 1
Year of construction 1972
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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212.10 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 25.08.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 212.10 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Oil
Energy Source OEL
Building Description
Dieser Fertighaus-Bungalow aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage auf einem ca. 528 m² großem Grundstück und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene mit ca. 121 m².
Das Herzstück dieses Einfamilienhauses ist der ca. 38 m² großzügige Wohn-/ Essbereich, welcher mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet ist, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgen und Ihnen Zugang zur Süd-Terrasse sowie dem sonnenverwöhnten Garten gewähren. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Küche. Die Einbauküche ist in einem sehr gepflegten Zustand und ausgestattet mit Elektrogeräten von Bosch.
Des Weiteren stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer nebst drei kompakten Zimmern, die als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Tageslicht Wannenbad, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zu Verfügung.
Als zusätzliche Staufläche können Sie das gesamte Dachgeschoss nutzen.
Komplettiert wird das Angebot durch einen großen Kellerbereich mit wohnlich ausgebautem Gästezimmer und WC, Heizungs-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Vom Keller führt eine Treppe in den Garten.
Der großzügige Garten mit schönem Obstbaumbestand erstreckt sich über das gesamte Grundstück und ist ein perfekter Rückzugsort.
Ihren PKW können Sie bequem auf dem Grundstück in der Einfahrt parken.
Es handelt sich hier um ein Fertighaus der Firma Streif. Es liegt für dieses Grundstück ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan "Medenbach 1969/01-Bauernheck" mit einer GRZ von 0,4 und GFZ von 0,4 (1 Vollgeschoss) vor. Jegliche Baumaßnahme bedarf vorab einer baurechtlichen Klärung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt!
Locations
An der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Bezirk Medenbach. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. den Tennisplatz, Bowling Club oder auch den Sportverein TuS Medenbach. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls vertreten, eine Grund-, und Realschule sowie die internationale Schule befindet sich gut erreichbar in Naurod. Es fährt an Unterrichtstagen ein Schulbus zur Grundschule und zurück. Auch im Bereich Gesundheit ist Medenbach mit mehreren Ärzten ausgestattet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Auringen.
In etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiesbadener Innenstadt und in kurzer Zeit auch den Anschluss der A3. Der Stadtbus Linie 21 (Platz d. Dt. Einheit-Naurod-Medenbach) ist ebenfalls an Medenbach angeschlossen, die Wiesbadener Innenstadt ist mit Bus /Bahn innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Die Haltestelle "Rossertstraße" befindet sich ca. 50 m entfernt in der Oberbergstraße.
Verkehrsanbindungen:
Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.
Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE- Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Features
- Fertighaus des Herstellers Streif in Elementbauweise - Haustyp Saar
- "Luftanlayse zum Nachweis von Schadstoffen" liegt vor
- Öl-Heizung mit 4x 2000 Liter Tanks
- Heizungsanlage von 2003
- Fenster erneuert zwischen 2003 und 2006
- gepflegte zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch
- Dachgeschoss als Staufläche
- Vollunterkellert mit Hobbyzimmer inkl. separatem WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten
- Zugang vom Keller zum Garten
- Terrasse mit Südausrichtung
- großzügiger Garten
- rechtsverbindlicher Bebauungsplan "Medenbach 1969/01-Bauernheck" , GRZ 0,4 u. GFZ 0,4 (1 Vollgeschoss)
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 212.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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