55130 Mainz
Extravagante 5-Zi-DHH mit vielen techn. Highlights - Weinbergslage Laubenheim
GartenansichtGartenansicht Gartenansicht TerrasseWohnbereichEssbereichKücheKinderzimmerAnkleideDachterrasseDachterrasseDuschbadVirtueller 360-Grad-RundgangFür Sie in den besten Lagen!https://www.von-poll.com/de/expose/mainz/extravagante-5-zi-dhh-mit-vielen-techn-highlights-weinbergslage-laubenheim-4800859463
Living spaceca. 196 m² Land area384 m² Rooms5 Purchase price1.087.000 EUR
Property number20017070
Purchase price1.087.000 EUR
Rooms5
Bedrooms3
Bathrooms2
Year of construction2015
Usable spaceca. 11 m²
Type of parking2 x Outdoor parking space
CommissionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 196 m²
HouseSemi-detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyLike new
Construction methodSolid
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Property number20017070
CommissionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price1.087.000 EUR
Living spaceca. 196 m²
Rooms5
HouseSemi-detached house
Bedrooms3
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms2
Condition of the propertyLike new
Year of construction2015
Construction methodSolid
Usable spaceca. 11 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking2 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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250
>250
A+
A
B
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D
E
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until05.07.2025
Power sourceDistrict
Final energy demand73,00
Energy efficiency classB                    
Energy sourceDistrict heating
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand73,00
Energy certificate valid until05.07.2025
Energy efficiency classB                    
Power sourceDistrict
Energy sourceDistrict heating
Building description
In begehrter Laubenheimer Weinberglage erwartet Sie diese moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2015 in verkehrsberuhigter Sackgasse. Ca. 196 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer und drei Wohnetagen erfreuen nicht nur Familien mit Kindern, sondern ermöglichen auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Über einen repräsentativen Eingang erreichen Sie den geräumigen Flur und den Kinderbereich. Dieser besteht aus zwei gleichgroßen Kinderzimmern, dem Tageslicht-Dusch- und Wannenbad sowie dem geräumigen Abstellraum.
Zum Lebensmittelpunkt im Obergeschoss kommen Sie über die offene Holztreppe.
Diese führt Sie durch das Glasschiebeelement direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher vor allem mit seiner angrenzenden, mit Keramikplatten ausgestatteten großen Terrasse in Südwest-Ausrichtung, überzeugt.
Der herrliche Garten ist komplett eingewachsen sowie uneinsehbar durch die 3 Meter hohe Grenzmauer, die ebenso hohe Lorbeerhecke und die als Sichtschutz dienende Glasbrüstung.
Der helle Essbereich mit der orangefarbenen Glasschiebetüren zur modernen Einbauküche, bietet reichlich Platz für Kochabende. Diese Etage ist außerdem mit einem Gäste-WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich der klimatisierte Elternbereich mit einem hellen Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, dem Ankleidezimmer und der Schuhgarderobe. Ein modernes Duschbad sowie ein praktisches Arbeitszimmer runden diese Ebene stimmig ab.
Durch das Eichenparkett mit Fußbodenheizung im ganzen Haus entsteht eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.
Zu den Highlights dieser modernen Immobilie zählen außerdem u.a. die dreifach verglasten bodentiefen Fenster, die elektrischen Rollläden, drei elektrische Markisen, die Hauseingangsanlage mit Monitor, das Alarmsystem mit Kameras, eine Dachluke mit Feuchtigkeitssensor sowie die festeingebaute Klimaanlage.
Ein Carport sowie ein Kfz-Stellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Wir freuen uns auf Sie!
Locations
Verkehrszentral im Südosten der Stadt Mainz gelegen, stellt der beliebte Vorort Mainz-Laubenheim die kürzeste Anbindung zum Rhein-Main-Gebiet, insbesondere dem Frankfurter Flughafen und Darmstadt, her.
Laubenheim verbindet in idealer Weise stadtnahes Wohnen mit naturgrünem Ambiente. Ob mit dem Zug vom ortseigenen Bahnhof, diversen Stadtbussen (61, 63, 64) oder Ihrem PKW, Sie sind in wenigen Minuten in der Innenstadt und auf der nahegelegenen Autobahnauffahrt A 60. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten das weitläufige Naturschutzgebiet „Laubenheimer Ried“ sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheinufers; kurzum - eine Lage nicht mittendrin, aber stadt- und naturnah und ganz sicher nicht außen vor.
Zur Infrastruktur: Als gewachsener Mainzer Vorort verfügt Mainz-Laubenheim über eine hervorragende eigenständige Infrastruktur – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet der Ortskern mit den vielen Fach- und Einzelhandelsgeschäften, Banken, Post und gemütlichen Gaststätten eine optimale Nahversorgung. Für Sport, Freizeit und Entspannung gibt es für nahezu jeden Bedarf das passende Angebot vor Ort.

Der Mainzer Stadtteil Laubenheim bietet durch seine optimale Verkehrsanbindung (Stadtbus, S-Bahn, BAB-Anschluss) und auch durch die sonstige sehr gute Infrastruktur ein hervorragendes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, ebenso in 3 Fahrminuten zur Auffahrt A 60 in Richtung Flughafen Rhein Main und Frankfurt ist ausgezeichnet und bildet eine optimale Ausgangslage um in das gesamte Rhein-Main-Gebiet zu gelangen.
Features
EG: Kinderbereich
- zwei lichtdurchflutete, etwa gleichgeschnittene Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Dusch+Wannenbad sowie Waschmaschinenanschluss
- innenliegender Heizungsraum / Abstellraum
- Flur

OG: Lebensmittelpunkt
- großer lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Zugängen zu beiden Terrassen
- moderne Einbauküche mit orangefarbener Glasschiebetür zum Essbereich
- Gäste-WC
- Flur mit weißer Glasschiebetür

DG: Elternbereich (klimatisiert)
- lichtdurchflutetes Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer
- modernes Tageslicht-Duschbad
- Garderobenraum für Schuhe
- praktisches Arbeitszimmer
- Flur

Garten:
- komplett eingewachsen und uneinsehbar
- große Lorbeerhecke mit einer Höhe von 3 Metern
- Grenzmauer zu den Nachbarn mit einer Höhe von 3 Metern
- als Sichtschutz dienende, maßangefertigte Glasbrüstung für die Terrasse
- Keramikplatten 70x70 auf den Terrassen
- Bewässerungsanlage + 2 Wassersteckdosen + 2 Rasensprenger + Rasenroboter
- Außen- und Terrassenbeleuchtung

Carport:
Carport + Hörmanntor - Wallbox (3-polig) - Anschluss für Elektroauto inkl. sep. Zähler

Weitere Highlights:
- Dachluke mit Feuchtigkeitssensor
- durchgängig Eichenparkett sowie Fußbodenheizung im ganzen Haus
- dreifach-verglaste Fenster sowie Rollläden anthrazit von ROMA ONRO (absolut blickdicht) - teilweise mit Timer
- bodentiefe Fenster sowie vier Schiebetürelemente zu den Terrassen und dem Garten
- zwei Glasschiebetüren von RaumPlus zur Küche und Flur
- Klimaanlage Dualsplit von Mitsubishi (1 Hauptgerät + 2 Endgeräte) - Originaleinbau unter Putz
- drei elektrische Markisen (5,5m x 3m), davon zwei an beiden Terrassen im OG und eine Terrasse im DG
- Hauseingangsanlage mit Monitor + 2 Endstellen (Flur OG+DG)
- Alarmsystem + 2 Kameras im Eingangsbereich und der Terrasse + Innenraumüberwachung + 2+4 Türsensoren + 3 Fenstersensoren
- digitaler Rauchmelder/Bewegungsmelder
Type of parking
2 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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