65195 Wiesbaden – Nordost

Erdgeschosswohnung im Altbaustil mit Stuckelementen in sehr gefragter Lage

Zimmer II Zimmer II Flur Flur Zimmer I Zimmer III Zimmer III Tageslichtbad heller Küchenbereich Für Sie in den besten Lagen
Living Space ca. 70 m² Rooms 3 Purchase Price 329.000 EUR
Property ID 22006053
Purchase Price 329.000 EUR
Living Space ca. 70 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Solid
Rooms 3
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Year of construction 1900
Usable Space ca. 15m²
Equipment Built-in kitchen
Energy Certificate
Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 19.12.2027
Type of heating Central heating
Final energy consumption 114.00 kWh/m²a
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Diese wunderschöne Altbauwohnung mit ihren gut erhaltenen Stuckelementen zeigt klassischen Wiesbadener Charme in gefragter Lage nahe der grünen Albrecht-Dürer-Anlagen, nicht weit von der Innenstadt.
Das mit Dielen ausgelegte Entré führt Sie in alle drei Räume der gut geschnittenen Wohnung. Die beiden Zimmer zur Linken, sowie das dritte Zimmer zur Rechten, sind alle geräumig und bieten, neben der altbautypischen Deckenhöhe, eine große Fensterfront, mit fantastischem Lichteinfall. Die neue, moderne Einbauküche mit kleiner Sitzgelegenheit ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das gepflegte Badezimmer hat Tageslicht und könnte der Wohnung durch eine zukünftige Erneuerung einen weiteren Schliff geben.
Hinzu kommen ein eigener geräumiger Keller und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Umgeben vom typischen Wiesbadener Stadtflair finden Sie rundherum sowohl das Grüne für einen Spaziergang als auch Restaurants für einen schönen Abend mit Freunden.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren immer gut gepflegt und Instand gehalten. Sowohl WEG als auch die Hausverwaltung sind an dieser Stelle als absolut positiv und ordentlich anzumerken.
Aktuell wird die Wohnung als Kapitalanlage genutzt und als Wohngemeinschaft vermietet. Ihre Beschaffenheit ist aber auch Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder zum Eigennutz.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Locations
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden überzeugt mit ihrer besonderen, original erhaltenen Architektur und ihrem kaiserlichen Flair. Den örtlichen Mittelpunkt von Wiesbaden-Mitte bildet der Marktplatz mit dem hessischen Landtag, der imposanten Marktkirche, dem Rathaus und dem sich anschließenden Dernschen Gelände. Viele belebte Fußgängerzonen und weitere Geschäftsstraßen, wie die berühmte Wilhelmstraße, laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum entspannten Einkaufsbummeln ein. In der Vorweihnachtszeit bringt der Sternschnuppenmarkt hier die ganze Stadt zusammen.
Den nördlichen Wohnbereich des Stadtteils Mitte bildet das Gebiet rund um die Bergkirche bis hin zum Kochbrunnenplatz. Das südliche Wohngebiet wird begrenzt durch den Kaiser-Friedrich-Ring und die Rheinstraße. Wiesbaden-Mitte ist durch sein Stadtgrün, seine Lebendigkeit und seine Zentralität nicht nur bei jungen Familien, Studenten und Geschäftsleuten, sondern auch bei Älteren sehr beliebt, die die gute Erreichbarkeit durch kurze Wege und die gemischte Struktur zu schätzen wissen.
Verkehrsanbindungen:
Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der nahliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.
Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE- Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.
Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
Features
- neue Einbauküche
- überwiegend Holzdielen verbaut
- Altbau mit Stuckelementen
- Tageslichtbad
- Keller
- WG geeignet
- Jahresnettokaltmiete 9.600 Euro
- gefragte Lage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Taunusstraße 43
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