55218 Ingelheim am Rhein

Einmalige Gelegenheit! Exklusive Penthousewohnung in Ingelheimer BESTLAGE

Offener Wohn- und Essbereich Eingangsbereich mit Aufzug Heller Wohn- und Essbereich Hochwertige Küche Geräumiges Schlafzimmer I Gästebad mit Dusche Weitläufiger Flur Attraktives Badezimmer... mit Badewanne und Dusche Lichtdurchflutetes Zimmer III Dachterrasse Dachterrasse Blick auf den Bismarckturm Für Sie in den besten Lagen Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 132 m² Rooms 4 Purchase Price 798.000 EUR
Property ID 22420019
Purchase Price 798.000 EUR
Living Space ca. 132 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Condition of property Like new
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 2016
Equipment Terrace, Guest WC
Type of parking 1 x Underground car park
Energy Certificate
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39.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 23.04.2024
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 39.00 kWh/m²a
Energy efficiency class A
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Nutzen Sie Ihre Gelegenheit !!! Hier erwartet Sie eine exklusive und moderne Penthousewohnung im Ingelheimer Stadtzentrum mit unvergleichlichem Ausblick auf den Bismarckturm.
Der Aufzug dieses Mehrparteienhaus führt Sie von der Tiefgarage mit eigenem Stellplatz direkt in diese ansprechende Penthousewohnung im dritten Obergeschoss.
Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² verteilen sich drei Zimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiger Wohn-Essbereich sowie die große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf das Wahrzeichen Bismarckturm.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und beinhaltet eine moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung sowie der dazugehörigen Kochinsel, welche bereits im Preis enthalten ist.
Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Über einen großzügigen Flur gelangen Sie in den privaten Teil der Wohnung. Hier erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, ein Duschbad mit Badewanne sowie ein Gästebad mit weiterer Dusche und einen Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner. Bei der Ausstattung der Wohnung flossen viele Sonderwünsche mit ein, die ergänzend zum Standard der Wohnung gezählt haben.
Das Highlight der Wohnung ist und bleibt jedoch die Dachterrasse. Sie lädt dank der Überdachung nicht nur an sonnigen Tagen zu geselligen Abenden ein und überzeugt durch den einmaligen Fernblick. Eine Markise sowie ein Heizstrahler zählen zu den weiteren Ausstattungsdetails und lassen keine Wünsche offen.
Bei diesem einmaligen Immobilienangebot haben Sie die Chance über den Dächern von Ingelheim zu wohnen und dabei die Vorzüge des Stadtzentrums zu genießen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.
Locations
Ingelheim am Rhein gehört mit seinen 36.200 Einwohnern zu den sieben größten Weinbaugemeinden Rheinhessens und ist deutschlandweit bekannt für seine leckeren Weine, die einmal jährlich auf dem großen Weinfest verkostet und gefeiert werden.
Abwechslungsreich, lebendig und gleichzeitig gut überschaubar bietet Ihnen die Stadt viele Einkaufsmöglichkeiten, optimale Nahverkehrsanbindungen und kulturelle Highlights wie die Ingelheimer Kaiserpfalz und der 33 Meter hohe Bismarckturm, welcher aufgrund seines wunderschönen Ausblicks als Wahrzeichen der Stadt gilt.
Die „Neue Mitte“ in der Innenstadt ist ein Einkaufszentrum welches mit einer entspannten Atmosphäre und einem abwechslungsreichem Gastronomieangebot zum Einkaufen und Flanieren einlädt.
Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche attraktive Freizeitangebote: weitläufige Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Regionalbad.
Ingelheim verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen, sämtliche Arten von weiterführenden Schulen, sowie berufsbildende Schulen.
Ingelheim am Rhein profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. In dem Wirtschaftsstandort befindet sich das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands und das gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen beste Verbindung zu den umliegenden Städten.
Verkehrsanbindungen:
Durch die Anschlussstellen Ingelheim-Ost und Ingelheim-West ist die Stadt mit der A 60 verbunden. Außerdem führen die Landesstraßen 419,420,422 und 428 von den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in rund 30 Minuten zu erreichen und die Städte Mainz und Wiesbaden sind zwischen 20 und 30 Minuten entfernt.
Zwischen den hessischen Gemeinden auf der nördlichen Rheinseite und Ingelheim ist bei Stromkilometer 519 eine Personen- und Autofähre im Einsatz.
Es bestehen direkte Verbindungen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn nach Mainz und Frankfurt am Main sowie in Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, an dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613 Nachtbus) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren.
Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.
Features
- Tiefgaragenstellplatz
- weitere Stellplätze zur Anmietung möglich
- Eichenparkett und Vollholztüren
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC ebenfalls mit Dusche
- offene Bauweise
- Einbauküche mit Kochinsel
- vier lichtdurchflutete Zimmer
- Dachterrasse mit Fernblick
- Markise
- Heizstrahler
- Windschutz aus Glas
- altersgerechtes Wohnen sowie barrierefrei
Type of parking
1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Römerstraße 8
55218 Ingelheim am Rhein

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