55131 Mainz
Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück zur Neugestaltung
gemütliches Wohnzimmergemütliches WohnzimmerSonnenterrasseKüche und Esszimmer EsseckeKüche mit GartenblickKinderzimmerSchlafzimmerBad mit TageslichtRomantische WeinlaubeGartenblick vom BalkonDuschbad im UntergeschossAußenansichtVirtueller 360-Grad-RundgangFür Sie in den besten Lagen!
Living spaceca. 95 m² Land area508 m² Rooms4,5 Purchase price795.000 EUR
Property number20017069
Purchase price795.000 EUR
Rooms4,5
Bedrooms3
Bathrooms1
Year of construction1959
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Built-in kitchen
CommissionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 95 m²
HouseSingle-family house / Detached house
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Modernisation/ refurbishment2020
Construction methodSolid
Usable spaceca. 55 m²
Type of parkingOutdoor parking space, Garage
Property number20017069
CommissionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price795.000 EUR
Living spaceca. 95 m²
Rooms4,5
HouseSingle-family house / Detached house
Bedrooms3
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms1
Modernisation/ refurbishment2020
Year of construction1959
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 55 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Built-in kitchen
Type of parkingOutdoor parking space, Garage
Energy Certificate
0
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50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until04.10.2030
Power sourceGas
Energy sourceGas
Final energy demand214,30
Energy efficiency classG                    
Type of heatingCentral heating
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand214,30
Energy certificate valid until04.10.2030
Energy efficiency classG                    
Power sourceGas
Type of heatingCentral heating
Energy sourceGas
Building description
Sie sind auf der Suche nach einem Haus oder Grundstück in begehrter und ruhiger Lage in der schönen Mainzer Oberstadt?
Fußläufig zum Volkspark in einer Anliegerstraße befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1959 auf einem 508 m² großen nach Südwesten ausgerichteten Grundstück.
Ca. 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 1/2 Zimmer und 2 Etagen. Im Erdgeschoss finden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Austritt auf die gern genutzte Sonnenterrasse, eine Küche mit Essecke sowie ein neu gestaltetes Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer untergebracht sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon in Süd-Ausrichtung.
Das Dachgeschoss mit Spitzboden, das derzeit als Abstellfläche genutzt wird, erreicht man über eine Klappleiter. Nach Prüfung ist hier ein Ausbau dieses Geschosses ggf. noch möglich.
Das Haus ist voll unterkellert und neben zwei Kellerräumen, finden Sie einen weiteren Raum welcher zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Der Technikraum wird gleichzeitig als Waschküche genutzt, hier ist auch die im Sommer 2020 eingebaute Heizungsanlage untergebracht.
2008 wurden aufwändige Renovierungen im Bereich Elektrik, Fenster und Sanitär durchgeführt.
Highlight des Hauses ist der grüne, eingewachsene Garten mit Obstbäumen und einer romantischen Weinlaube. Hier können Sie Ihren Gartenträumen freien Lauf lassen oder bei einem Glas Wein den Feierabend genießen.
Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses tolle Angebot perfekt ab.

Entscheiden Sie selbst, ob Sie im Rahmen einer Modernisierung oder in Gestalt eines Neubaus Ihre Wohnwünsche realisieren möchten.
In beiden Fällen bietet das Objekt viel Raum für Kreativität und Gestaltung.

Rufen Sie uns an, wenn Sie Interesse daran finden Ihren Wohntraum in beliebter Stadtlage zu gestalten und zögern Sie nicht zu lange.
Locations
Die Oberstadt ist nach wie vor eine der begehrtesten Mainzer Wohnlagen.
Unweit des Katholischen Klinikum Mainz (KKM) gelegen und nur wenige Minuten von Altstadt und Südbahnhof entfernt, wohnen Sie künftig zentrumsnah, entgehen jedoch dem innerstädtischen Trubel. Bei einem entspannten Spaziergang durch den idyllischen, liebevoll angelegten Rosengarten, wo jedes Jahr Anfang September der beliebte und bestens besuchte Mainzer Weinmarkt stattfindet, sind Sie schon in ca. 15 Minuten mitten in der City. Zudem finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und auch beliebte Restaurants wie etwa die Cucina San Marco oder den Olivengarten in direkter Umgebung vor. Verschiedene Stadtbushaltestellen oder auch der Fahrradweg am Grüngürtel erweitern Ihre Optionen, wenn Sie das Auto einfach mal stehen lassen wollen. Natürlich verfügt die Oberstadt auch über ein reichhaltiges Angebot an Schulen, Kindergärten und diversen Vereinen – zwei Tennisanlagen befinden sich zum Beispiel nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) befindet sich ca. 1 km entfernt. Die Mainzer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in etwa 25 Minuten. Außerdem bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die Mainzer Innenstadt. Über die Rheinhessenstraße gelangen Sie in kürzester Zeit in das schöne Weinanbaugebiet Rheinhessen mit seinem großen Freizeitangebot.
Features
- 4 1/2 Zimmer
- Sonnenterrasse, Balkon
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Gäste-WC und Tageslicht-Bad
- neue Heizungsanlage 2020
- Teile der Elektrik, Fenster und Sanitär erneuert in 2008
- voll unterkellert
- eingewachsener Naturgarten mit optimaler Südwest-Ausrichtung
- Garage und vorgelagerter Stellplatz
Type of parking
Outdoor parking space
Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 214.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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55116 Mainz

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