55268 Nieder-Olm – Nieder-Olm

Direkte Weinbergslage - Großzügiger Bungalow in Hanglage mit sensationellem Weitblick

Außenansicht Außenansicht Eingangsbereich Wohn-/Essbereich Wohnzimmer mit tollem Ausblick Terrasse mit tollem Weitblick Blick in den Garten Küche Büro Schlafzimmer Tageslichtbad Zimmer I mit Gartenzugang Zimmer II mit Gartenzugang Direkte Weinbergslage Für Sie in den besten Lagen! Virtueller 360-Grad-Rundgang
Living Space ca. 146 m² Land area 404 m² Rooms 6 Purchase Price 649.000 EUR
Property ID 22017067
Purchase Price 649.000 EUR
Living Space ca. 146 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Occupancy as of According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2020
Condition of property Needs renovation
Construction method Solid
Rooms 6
Bedrooms 5
Bathrooms 3
Year of construction 1971
Usable Space ca. 63m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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206.10 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 11.07.2032
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 206.10 kWh/m²a
Energy efficiency class G
Power Source Gas
Energy Source GAS
Building Description
Möchten Sie gerne eigene Ideen in Ihrem neuen Zuhause umsetzen und alles ganz nach Ihrem Geschmack gestalten?
Dann sind Sie in diesem charmanten Bungalow in ruhiger Lage von Nieder-Olm genau richtig!
Verteilt auf zwei Wohnetagen und ca. 146 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie mit atemberaubendem Weitblick ausreichend Platz für die Familie.
Empfangen werden Sie im geräumigen Flur des Erdgeschosses, welcher Zugang zur großen Terrasse bietet.
Der Flur geleitet Sie in die Küche mit praktischer Durchreiche sowie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin und toller Fensterfront sowie sensationellem Ausblick.
Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang auf die große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten sowie die umliegenden Weinberge.
Über das Atrium erreichen Sie den zweiten kleinen Flur des Erdgeschosses, welcher Sie in das Büro, das Tageslicht-Bad sowie einen Schlafraum mit einem weiteren Zugang auf die Terrasse, geleitet.
Das Haus in Hanglage bietet im Untergeschoss drei weitere Schlafzimmer. Von zwei der Zimmer haben Sie Zugang in den schönen Garten.
Außerdem warten ein WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit weiterem Zugang zum Garten sowie der Heizungsraum auf Sie.
Praktische Stau- und Nutzfläche finden Sie in den zwei großen Kellerräumen.
Eine Garage, sowie ein Freistellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßem Zustand. Bitte kalkulieren Sie daher weitere Kosten für umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Locations
Im Herzen Rheinhessens, dem Landkreis Mainz-Bingen angehörig, liegt Nieder-Olm mit etwa 10.000 Einwohnern vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz. Die Verbandsgemeinde ist vorrangig bekannt für Wein- und Obstanbau, die Stadt Nieder-Olm als Zentrum begeistert mit einem regen Vereinsleben, zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und fröhlichen Festen. Durch moderne Stadtentwicklung und wachsende Gewerbegebiete mit vielen Arbeitsplätzen wurde Nieder-Olm vor allem in den letzten Jahren nicht nur optisch aufgewertet. Sowohl Grundschulen als auch Gymnasien und Hauptschulen befinden sich, genau wie das beliebte Hallen- und Freibad direkt vor Ort und unterstreichen die außerordentlich gute Infrastruktur der Stadt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte oder Bäcker sind in direkter Nachbarschaft ausreichend vorhanden und fußläufig gut zu erreichen.
Verkehrsanbindungen:
Durch zwei Ausfahrten ist Nieder-Olm mit der A63 verbunden, die einerseits als Zubringer zum Verdichtungsraum Rhein-Main dient und zum anderen auch eine gute Anbindung zur A 61 gewährleistet. Des Weiteren erreichen Sie aufgrund zahlreicher Landstraßen bequem die Nachbargemeinden Ober-Olm, Klein-Winternheim und Essenheim. Nieder-Olm ist sehr gut mit Bus- und Bahnlinien erschlossen, Regionalbahnen verkehren regelmäßig und bieten eine gute Verbindung in die großen Städte der Region.
Features
- sensationeller Weitblick
- direkte Weinbergslage
- Bungalow in Hanglage
- 6 Zimmer
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- idyllischer Garten
- neue Gasheizung von 2020
- Garage
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 206.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
Rheinstraße 33
55116 Mainz

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