55129 Mainz
Charmante Hofreite mit zwei Einfamilienhäusern auf eingewachsenem Traumgrundstück
GartenInnenhof Haus I Wohnzimmer... Haus I WohnzimmerHaus I Treppenhaus Haus I Zimmer Haus I EinbaukücheHaus I Tageslichtbad Haus I Flur Haus I Tageslichtbad mit Wanne+Dusche Haus I Dachgeschoss Haus I Dachzimmer + BalkonzugangHaus II Wohzimmer samt KachelofenHaus II Treppenhaus Haus II Kinderzimmer Haus II Schlafzimmer Haus II Schlafzimmer Haus II Tageslichtbad Haus II Gäste-WCFür Sie in den besten Lagen!https://www.von-poll.com/de/expose/mainz/charmante-hofreite-mit-zwei-einfamilienhaeusern-auf-eingewachsenem-traumgrundstueck-4800851373
Living spaceca. 415 m² Land area828 m² Rooms14 Purchase price998.000 EUR
Property number20017074
Purchase price998.000 EUR
Rooms14
Bedrooms12
Bathrooms4
Year of construction1900
Roof typeGabled roof
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
CommissionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Living spaceca. 415 m²
HouseMulti-occupancy house / multi-family home
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Condition of the propertyWell-maintained
Construction methodSolid
Usable spaceca. 136 m²
Type of parking2 x Garage
Property number20017074
CommissionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Purchase price998.000 EUR
Living spaceca. 415 m²
Rooms14
HouseMulti-occupancy house / multi-family home
Bedrooms12
Occupancy as ofAccording to the arrangement
Bathrooms4
Condition of the propertyWell-maintained
Year of construction1900
Construction methodSolid
Roof typeGabled roof
Usable spaceca. 136 m²
FeaturesTerrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Type of parking2 x Garage
Energy Certificate
0
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energy CertificateEnergy demand certificate
Energy certificate valid until29.04.2030
Power sourceOil
Type of heatingCentral heating
Final energy demand161,30
Energy efficiency classF                    
Power sourceSolar
Energy sourceOil
Energy CertificateEnergy demand certificate
Final energy demand161,30
Energy certificate valid until29.04.2030
Energy efficiency classF                    
Power sourceOil
Power sourceSolar
Type of heatingCentral heating
Energy sourceOil
Building description
Herzlich Willkommen in dieser bezaubernden Hofreite inmitten von Mainz-Ebersheim!
Auf dem großzügigen Anwesen von ca. 804 m² erwarten Sie zwei charmante Einfamilienhäuser samt wunderschönem eingewachsenem Garten.
Eingetreten durch die großzügige Holztorpforte gelangen Sie in den liebevoll angelegten Innenhof.
Zu Ihrer Linken erblicken Sie den um ca. 1900 errichteten Altbau mit einer über drei Etagen verteilten Wohnfläche von 236 m². Die Immobilie beherbergt insgesamt 9 Zimmer, drei Bäder und ein WC. Äußerst charmant unterstreicht die teils Fachwerkhaus-Errichtung mit den rustikalen Holzbalken die Räumlichkeiten auf ästhetische Weise. Die Holzelemente - in Form einer Kassettendecke, Dielenboden oder Regalsysteme – verströmen in jedem Raum ein behagliches Ambiente. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Die Möglichkeit zur baulichen Erweiterung ist hier ebenfalls gegeben.
Auf der anderen Innenhofseite überzeugt das 1995 fertiggestellte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 179 m². Fünf gut geschnittene Zimmer und WCs in jeder Wohnetage sowie zwei Bäder im Ober-/ Dachgeschoss finden Sie hier vor. Die separate Küche bietet mit ihren ca. 16 m² Größe genug Platz für entspannte Kochstunden - ebenfalls ist sie durch die Essecke ein beliebter Aufenthaltsort im Haus. Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich, welcher mit seiner Größe von ca. 38 m² zu begeistern weiß. Für den Wohlfühlfaktor sorgt der Kachelofen, dank dem sich entspannte Abendstunden gerade zur kalten Jahreszeit verbringen lassen.
Die in den beiden Häusern vorhandenen Kellerräume bieten genug Stauraum und können als Hobby-/Büroraum genutzt werden.
Durch die WEG-Teilung beider Häuser samt Grundstück ist eine verschiedenste Nutzung als Wohnen nebst Arbeiten oder Vermietung gegeben.
Komplettiert wird das Angebot durch die Doppelgarage.

Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Locations
Ebersheim – das Tor nach Rheinhessen – ist der Stadtteil mit dem größten Weinanbaugebiet (Great Wine Capitals) in Mainz. Das Ortsbild ist gemischt. Einerseits gibt es Bauernhöfe, Weingüter und alte Bauten im Ortskern, andererseits gibt es auch Neubaugebiete mit Reihenhäusern und eine Mehrfamilienhaussiedlung am Ortsrand.
Wohnen und Wohlfühlen so könnte man Ebersheim treffend beschreiben. Besonders jungen Familien bietet die Nähe zur Stadt inmitten der Natur ein optimales Zuhause. 3 Kitas und eine Grundschule sind hier angesiedelt. Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Auch wenn Ebersheim in den Jahrzehnten als Mainzer Stadtteil beträchtlich gewachsen ist, hat sich der dörfliche Charakter des alten Ortskerns erhalten. Und noch etwas hebt Ebersheim im wahrsten Sinne des Wortes von den anderen Stadtteilen ab: Der höchste Punkt des Mainzer Stadtgebiets ist das 245 Meter hoch gelegene Gebiet „Auf der Muhl“ in der Ebersheimer Gemarkung.
Das rege Vereinsleben bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, von Radsport über Musik bis zum Reiten und natürlich die Fastnacht. Über das Jahr hinweg hat das bunte und vielfältige Veranstaltungsprogramm Ebersheims für jeden etwas zu bieten und macht das „Stadtdorf“ für Neubürger besonders interessant.

Verkehrsanbindungen:

Ebersheim verfügt über einen guten Stadtbusanschluss, wobei die Fahrzeit zur Innenstadt hin ca. 25 Minuten beträgt.
Aufgrund des Ausbaues der Autobahn in der Nähe gelegenen Autobahn A 60, die jedoch durch die topografische Lage keine Lärmbelästigung darstellt, und der ebenfalls neuen eigenen Autobahnauf- und Abfahrt bestehen gute Verbindungen an das überregionale Verkehrsnetz.
Features
- Hofreite mit großem Grundstück und vielen Nutzungsoptionen (Mehrgenerationenwohnen, Weingut, landwirt. Betriebe, Landgasthof, Gästehaus, Tierarztpraxis)
- Eingewachsener Garten mit ca. 804 m²
- Zwei Einfamilienhäuser mit je ca. 236 m² und ca. 179 m² Wohnfläche
- Kachelofen, Solaranlage, alter Dielenboden, Brunnen, Vogelvoliere/ Heimwerkerschuppen, Gewölbekeller
- Balkon im Altbau, Innenhof im Nebenhaus
- Doppelgarage
- WEG-geteilt

Energieausweis Haus I
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 161,3
Energieeffizienzklasse: F


Energieausweis Haus II
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Wesentl. Energieträger: Heizöl, Stückholz
Endenergiebedarf: 109,4
Energieeffizienzklasse: D
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 161.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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